TEXT: MURÉN FOTO:SPINELL STYLING:VANKEPPEL
Denna härliga hörnlägenhet ligger på femte våningen och disponeras som en trea. Det höga läget ger en vidsträckt utsikt över Rosenlundsparken och dess omgivningar och ett fint ljusinsläpp från två väderstreck. Planlösningen är inbjudande och flexibel, med stora och luftiga rum som går att disponera på olika sätt, allt efter behov. Idag har den utöver kök och vardagsrum två rymliga sovrum. Badrummet är lyxigt stort och innefattar också tvättmaskin och torktumlare. På andra sidan huset ligger lilla Blekingetäppan, vilket gör att man bor mitt emellan två parker. Kvarteren är lugna med mycket grönska och har ett förträffligt utgångsläge till det mesta på Söder, som Skanstull, SoFo, Mariatorget och Swedenborgsgatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hallandsgatan 24, Vån 5
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av , hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
74 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
3,7469 %
LäGENHETSNUMMER
0027
PRIS
6 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 312 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 512 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
Både kök och badrum helrenoverades under 2019, och är sammanhållna i stil, med en grå bas som accentueras av fina mässingsdetaljer. Inredningen hålls också ihop av en ljust gråbeige väggfärg i alla rum samt fiskbensparketter som är hårdvaxoljade och pigmenterade. Takhöjden ligger runt 2,80 meter. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras även ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Hallandsgatan 24 har en innergård som vetter mot Blekingetäppan, med utemöbler, grill och cykelparkering. I huset finns gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd.
Hall
Lägenheten välkomnar med en rymlig hall, där man direkt innanför ytterdörren har en djup nisch ger gott om plats för ytterkläder och skor. Hallen är diagonalt placerad och man har en lång siktlinje in i bostaden och får genast fin kontakt med rummen.
Kök
Köket är nyligen renoverat och har skåp med grå, speglade luckor och mässingshandtag, bänkskivor av massivt trä och vit keramisk diskho. Kyl och frys är integrerade. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med rektangulärt kakel med avfasad kant. Grå stenklinker ligger på golvet. Köket rymmer även en mysig matplats med köksbord och ett par stolar.
Vardagsrum
I ett sexkantigt rum, mitt i bostaden, är vardagsrummet placerat. Här har man en mysig mötesplats med soffgrupp och tv. En inbyggd bokhylla finns i en nisch. Detta är ett rum med flexibilitet, som exempelvis också kan användas som matsal eller arbetsrum, allt efter egna önskemål och behov.
Sovrum 1
Intill köket ligger detta rum som är ett fint hörnrum med fönster i två väderstreck. Det används idag som ett föräldrasovrum, med gott om plats för både dubbelsäng, garderober och ytterligare möblering.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum är ett burspråksrum, som har ett brett fönsterparti och rymliga ytor. Här har man idag ett bra barnrum med rejält med plats för lek och stoj.
Badrum
Badrummet är riktigt stort och kombinerar snyggt hotellkänsla med det praktiska. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, placerade under en arbetsbänk av trä. Dessutom finns ett stort handfat, spegelskåp med belysning, vägghängd wc, takdusch och spotlights i tak. Samtliga detaljer, som blandare, dusch, handdukstorkar och handtag, är av mässing. Det är mycket gott om förvaringsutrymmen, med tre väggskåp samt kommod under handfat. Väggar och tak är klädda med grå stenplattor och golvvärme finns.
Klädkammare
I anslutning till vardagsrummet finns en inbyggd, rymlig klädkammare som är cirka 2 kvm stor och ett bra förvaringsrum för både kläder och annat.
ARKITEKT: Anton Wallby 1929
Kvarteret Kniven bebyggdes under 1920-talets sista år. Kniven 22 ligger i hörnet av Hallandsgatan och Grindsgatan och huset här uppfördes 1929 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Huset har ett fritt hörnläge invid Rosenlundsparken, butikslokaler i gatuplanet och bostadsvåningar där ovan. Fasaden är putsad i en ljusröd nyans och mot var gata finns ett vackert dekorerat burspråk. Kvarteret Kniven är öppet mot söder och omger den lummiga parken Blekingetäppan som ligger som en lite dold oas till glädje för alla boende runtomkring.
Brf Hallandsgatan 24
Antal lägenheter och lokaler
Hallandsgatan 24 Bostadsrättsförening äger fastigheten Kniven 22 på Södermalm. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt, 4 hyresrättslägenheter, 5 kommersiella lokaler samt en källarlokal med hyresrätt. Ännu en källarlokal finns vakant. Föreningen beskattas som en äkta förening.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen övertog fastigheten under hösten 2018.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjd tomträttsavgäld.
Renoveringar i urval
2019 - stamspolning.
2015-2018 - fläktbyte tak.
2016 - fasad- och fönsterrenovering. Renovering av en lokal.
2015 - OVK.
2012 - stamspolning.
2011 - ny värme-/undercentral.
2009-2011 - renovering av samtliga badrum med nya horisontella avloppsstammar, tätskikt, kakel och klinkers.
1985 - stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att byta tak från betongtegelpannor till dubbelfalsad plåt. Styrelsen har skickat in Bygglov till Stockholms stad och parallellt förbereds FFU till entreprenörer för arbetet. Upphandling och svar inväntas efter sommaren då nästa steg tas i denna fråga.
Föreningen följer en trettioårig underhållsplan som är upprättad tillsammans med föreningens förvaltare.
Ekonomi
Föreningen förvärvade fastigheten under hösten 2018. Lånen amorteras löpande samt i samband med försäljningar av hyresrätter som kan ses som en dold tillgång. Tills dess genererar lägenheterna löpande intäkter i form av hyra. Föreningens lokaler genererar även de bra intäkter till föreningen, som redovisar positiva driftnetton.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av pbb ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 1 % av pbb/pant.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
I byggnaden finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd. En innergård mot Blekingetäppan är gemensam för de boende och rymmer bland annat matplats och cykelställ.
Bredband och tv
Ownit tillhandahåller tv och bredband. Fiber finns indraget i huset men inte ännu till respektive lägenhet.
Medlemskap
Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ett lugnt läge men nära till allt sammanfattar detta hems läge. Här bor du invid lugna gator och mitt emellan två parker, men med kort promenadavstånd till knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer.. Dessutom är det nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.