FOTO: JOHANSSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Ni som inte vet var Gruvbacken på Södermalm ligger bör genast lära er det. Här finns nämligen den allra ljuvligaste lägenheten. Själ och hjärta har här lagts ner på att skapa ett unikt hem som inte liknar något annat. Allt är anpassat just till dessa kvadrat, med detaljer som inte går att finna någon annanstans. Det är ett hem där inget lämnats åt slumpen och som är lika kreativt som det är organiserat. Lägenheten är planerad för att kunna ha stora bjudningar men samtidigt också ge en mysig känsla när man är ensam eller ett fåtal hemma. Den större delen av bostaden utgörs av ett stort studioliknande rum med många inredningsmöjligheter och det har ett snyggt och specialbyggt kök i anslutning. Allt är helhjärtat skapat och gjort med stor eftertanke. Från fönstren har man bedårande utsikt mot Åsöbergets grönska och kulturbebyggelse och man bor utan insyn, föreningen har också ansökt om bygglov för balkonger och denna bostad skulle då få en rakt mot Åsöberget. Läget är lugnt och vilsamt, samtidigt som Nytorgets nöjen finns en kort promenad hemifrån. Klyschan ”det bästa av två världar” har aldrig passat bättre. Vi är glada över att få välkomna in till ett alldeles särskilt hem, för dig som söker ett speciellt boende som är både genuint och genomtänkt och är en plats för mys och för fest, för fria, drömska dagar och för en vardag kantad av en alldeles särskild atmosfär. Säljaren hälsar: Du kommer att bli mer och mer kär i lägenheten för varje dag, månad och år.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gruvbacken 2
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
46 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,51817 %
LäGENHETSNUMMER
29
PRIS
3 915 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
2 250 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Hela lägenheten (förutom badrummet) totalrenoverades 2011–2012. Allt gjordes från grunden och tapeter och färg togs bort från alla ytor. En av väggarna fick fortsätta att vara ”naken” för att påminna och ta fram det vackra som ett gediget och naturligt material besitter. I övrigt målades lägenheten i en helmatt vit kulör som går hand i hand med det gedigna. Allt som sedan byggdes gjordes med stark medvetenhet om att bevara det vackra, samtidigt som man adderade moderna element. Mixen är kreativ och levande och utförd med stor känsla för detaljer. Interiören ska kunna åldras fint och vara lika bra även efter 20–30 år. Mötena mellan kulörer och material ska både bryta av och matcha. Kallt möter varmt och slätt möter matt. Betong, rostfritt, koppar, silver och jordfärger är återkommande ihop med de mattvita väggarna – en kärlek till brutalismen anas både här och där. Den generösa takhöjden skapar luftighet tillsammans med den ljusa väggfärgen. Alla spotlights är specialgjorda. En av alla fina detaljer är den hylla som löper från rummet till köket. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 9 kvm och ett källarförråd om cirka 4 kvm. I HSB Brf Gruvan 205 finns 44 bostadsrättslägenheter och två lokaler med hyresrätt, föreningen är i princip skuldfri. Gemensam välutrustad tvättstuga finns i husets källare, och nås lättillgängligt med hiss. I huset finns också en samlingslokal, ett hobbyrum, cykelrum och garage. De boende har en fin gemensam innergård med flera sittgrupper och grillar och möjlighet till stora kalas. Görs enkelt om till en tvåa för den som önskar, se alternativ planlösning.
Kök och diskrum
Från hallen kommer du direkt in i lägenhetens kök. Här har man en mycket smart uppdelning med en matlagningsdel och ett separat litet rum för diskho och diskmaskin. Köket är mycket noga planerat för att på bästa sätt nyttja platsen och ge en öppen och gedigen känsla. Med ett separat diskrum kan du snabbt få undan disk och annat. Det som idag är diskrummet var tidigare hela köket, så storleken är idag klart förbättrad! Mycket möda har lagts i att planera och rita om de olika delarna av köket. All skåpinteriör är platsbyggd och bänkskivorna är gjutna i betong (här tänkte man också långsiktigt och gjöt en extra skiva samtidigt som nu finns i reserv till den dag i framtiden då ett byte kan behövas). Väggarna är helkaklade med vitt metrokakel med mörk fog. Vitvarorna håller hög kvalitet; gasspis från Bertazzoni, fläkt Siemens, diskmaskin Smeg och kyl och frys från Liebherr. Allt i diskrummet är av egen design. Kranen är specialritad liksom den övre delen med hyllor, där inspirationen hämtades från finsk design. Spotlightbelysningen är avsedd för båtar med tanke att vara långlivad och vatten- och fukttålig.
Allrum
Större delen av bostaden utgörs av ett stort och härligt ateljéliknande rum som är luftigt och öppet, men som också ger möjligheter till att vistas i olika hörn. Här finns idag en vardagsrumsdel, matbord, hemmakontor och sovrumsdel. Bra, dold förvaring finns i anslutning, i en rymlig klädkammare med hyllor och klädstång. På golvet i rummet ligger både furuplank och fiskbensparkett av ek, som lutats och fått en ljus och skyddande behandling. De olika rumsdelarna är både sina egna och delar av en helhet. Det är ett rum som bjuder in till fest, där 50 personer kan vistas utan att det känns trångt, men inte på något sätt känns ödsligt när man är ensam hemma. Rummet har två fina spröjsade fönster med djupa nischer. Här kryper man gärna upp och ser ut över grönskan, kulturhusen och ända bort till Fåfängan. I det innersta hörnet av rummet finns en sovrumsdel med en platsbyggd sängplats, gjord av gammalt trämaterial, och med platsanpassade klädhängare av kopparrör som från golv till tak naturligt ramar in och skiljer av. Sovrumsdelen är som en stor alkov som blir en separat del av det stora rummet. Ljuset faller in tidigt morgon precis när man vill vakna på ett mjukt och behagligt sätt och väggarnas kulör förstärker också det mjuka. Dessutom har föreningen nyligen ansökt om bygglov för balkonger, se planlösning.
Badrum
Badrummet är det enda som inte renoverats av nuvarande ägare. Många planer fanns men det exakta uttrycket spikades aldrig och därmed får den nye ägaren möjlighet att lägga till det som hen vill. Här finns idag badkar, handfat och wc (ny hösten 2020). Väggarna är klädda med gulbeige kakel och på golvet ligger vit klinker.
Hall
Innanför den vackra ytterdörren med speglar och överljus sitter en lika fin hatthylla i original från byggåret. Det är alltid en härlig känsla att kliva in här och se lägenheten öppna sig framför sig!
ARKITEKT: Gustav Adolf Falk 1925
Gruvan 3 är namnet på bostadshuset i hörnet av Gruvbacken och Duvnäsgatan. Det uppfördes 1925 efter ritningar av arkitekt Gustaf Adolf Falk. Falk avled tyvärr samma år, endast 42 år gammal, men ligger bakom en hel del byggnader bland annat på Östermalm. Han har till exempel också ritat Svenska Sofiaförsamlingens kyrka i Paris. Gruvan 3 är ett mycket vackert och välbevarat 1920-talshus som är byggt i vinkel och i suterräng mot den branta Duvnäsgatan. Fasaden har en rödputsad fasad och entréer mot båda gatorna.
HSB Brf Gruvan i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Gruvan (org. 716417-5411) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Gruvan 3 år 1981. Föreningen består av två gathus belägna på Gruvbacken 2 och Duvnäsgatan 1 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på mycket låga 571 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 1.9 MSEK med en kassa på ca 1.7 MSEK detta gör föreningen i princip skuldfri då skulder och kassa i stort sett balanseras. Man har ett positivt kassaflöde och mycket goda intäkter från lokaler. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av säljaren.
Renoveringar, i urval
2019 takrenovering, renovering av lokal i källarplan som nu blev cykel och barnvagnsförråd, 2018 renovering av trapphus, 2017 installering av bergvärme, 2000 fönsterrenovering, 1992 fasadrenovering, 1989 stambyte.
Planerade renoveringar
Underhåll sker löpande, inga större renoveringar planeras däremot byggs en lägenhet av del av lokal, beräknas vara klar innan årsskiftet.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal Telia för bredband och tv, hastighet 250 Mbit/s.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, uteplats föreningslokal samt cykelförråd.
Parkering / garageplats
Föreningen har ett garage med 12 platser under Duvnäsgatan 1 med intern kö. F n 900 kr / månad.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer två gånger/ år.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gruvbacken ligger med ett fantastiskt läge nära till Söders olika nöjen ett fåtal kvarter från Nytorget men i en tyst och avkopplande omgivning. Staden finns lättillgänglig, men man bor i ett lugnt och glest trafikerat område, som är up-and-coming i och med de nya tunnelbanelinjerna under konstruktion. På Åsöberget mittemot lägenheten och huset finns (tillsammans med Djurgårdsstaden) den mest omfattande och sammanhängande trähusbebyggelsen i Stockholm. Området har varit kulturreservat sedan 1956.