TEXT: LUNDGREN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
Den perfekta lilla tvåan handlar inte bara om antalet kvadratmeter. Ibland handlar det mer om funktionalitet och känsla. Och låg månadavgift i en både stor och stabil förening. På en av Söders lugnare gator hittar du denna sekelskiftestvåa om 41 kvadratmeter. Bostaden, som är i mycket fint skick, är optimalt planerad, och erbjuder välbevarade originaldetaljer såsom stora fönsterpartier, djupa fönsternischer och rejäl takhöjd om cirka 3 meter. Här bor du i en vacker lägenhet med fräscha ytskikt, nyslipade golv och optimal planlösning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 37
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,70696 %
LäGENHETSNUMMER
767
PRIS
3 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum med måtten på rätt ställen. Här får man lätt och ledigt plats med hela det gängse vardagsrumsmöblemanget samt matbord utan att det känns trångt. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och det stora fönstret i sekelskiftesstil släpper in mycket ljus.
Kök
En anledning att det blir en riktigt bra tvåa är att köket har fått bantats ned till ett minimum. Men trots storleken ryms alla funktioner här, inte misnt tack vare att den rejäla takhöjden tagits tillvara på genom skåp upp hela vägen. Köket renoverades 2013 i tidstypisk stil och på golvet finner vi ett schackrutigt klinkergolv. Diskmaskin. Fina detaljer från byggfabriken.
Sovrum
Från hallen når du detta sovrum, ett harmoniskt rum med bland annat plats för garderob eller arbetsbord. Ljust gråmålade väggar och plankgolv.
Hall:
I denna tvåa välkomnas du av en yteffektiv hall med hatthylla. Här finns vitmålade väggar och schakrutigt klinkergolv. Ny säkerhetsdörr finns.
Badrum:
Badrummet renoverades från grunden 2017 i samband med vattenläcka från bostad ovan.. På väggarna finner vi vitt kakel i halvförband medan golvet är belagt med svart klinker, som även försetts med golvvärme.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1905
De tre bostadshusen som utgör föreningen uppfördes i fem våningar samt en suterrängvåning och på detta sätt blev hushöjden sex våningar trots att byggnadsstadgan bara medgav fem våningar. Suterrängvåning rymde butiker samt tvättstugor och förråd i de inre delarna och under gården. I övrigt fanns bostäder i husen och merparten var om ett till två rum och kök, men det fanns också ett fåtal trerummare samt ett enkelrum med kakelugnsspis, det senare var avsett för portvakten.
Lägenheterna fick en tidsenlig standard och försågs med torrklosetter i anslutning till tamburen. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade enkla bågar som under den kalla årstiden kompletterades med lösa innanfönster. Köken inreddes med vedspis, skafferi samt en arbetsbänk med utslagsho och kallvattenkran. Troligtvis fanns också några öppna hyllor och en vedlår. Några jungfrukammare fanns inte i lägenheterna, men däremot fanns serveringsrum i de stora trerummarna.
De tre bostadshusen är alla utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur och deras fasader är samkomponerade. Suterrängvåningens nedre del är klädd med släthuggen kalksten och den övre är putsad med en kammad yta. Portarna är utförda i trä med spröjsade glasytor och samtliga är troligtvis av nyare datum. Ovanför portarna finns ritsad dekor med gatunumret i relief samt två små fönster med välvd överdel och mellan dem en halv balusterdocka. Strax därovan ytterligare några dekorativa ritsade band. Fasaderna är slätputsade i ljusgult respektive vitt och pryds av ritsade band och stiliserande växtmotiv samt ett flertal spetsiga prydnadsgavlar med små fönster som utformats precis som de som sitter ovanför portarna. Fönstren är i huvudsak två till tre lufter breda med överfönster och merparten är insatta på 1970-talet. På Grindsgatan 20 sitter dock spröjsade fönster som sannolikt är insatta redan i slutet av 1920-talet.
Ombyggnader
Fastigheterna har renoverats i omgångar och bland annat har torrklosetterna ersatts av wc och detta gjordes under 1920–1930-talen. 1929 delades några lägenheter i hörnhuset upp i mindre och 1935 nyinreddes hörnbutiken i samma fastighet. Det dröjde dock fram till mitten av 1970-talet innan fastigheterna moderniserades och då drogs centralvärme in i lägenheterna och samtliga fick moderna kök och badrum. Hissar sattes också in i trapphusen och många lägenheter slog samman vilket i huvudsak resulterade i två till fyra rum och kök. På senare år har vinden inretts för bostadsändamål och balkonger har satts upp på gårdsfasaderna.
Kvalitéer
I början av 1900-talet uppfördes en mängd byggnader på Södermalm och av den anledningen finns det många jugendhus i stadsdelen. Några av dessa finner vi i kvarteret Ritaren och dessa är mycket intressanta, inte minst med tanke på den eleganta arkitekturen men också för att det är så många byggnader som uppförts vid samma tid och efter ritningar av samma arkitekter. Byggnaderna bevarar i stora drag sitt ursprungliga utseende med vackra ritsningar och mycket dekorativa prydnadsgavlar. Interiört finner vi trivsamma lägenheter som bland annat bevarar profilerade snickerier och en hel del kakelugnar från tidigt 1900-tal.
Brf Ritaren 5 o 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ritaren 5 och 12. Föreningen består av 81 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Under året har tomträttsavtalen med Stockholms Stad omförhandlats. För Ritaren 5 gäller ny avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Enligt tidigare upprättad långsiktig ekonomisk plan resulterade detta i en avgiftshöjning om 5% from 2023-03-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 14 bilplatser och 4 mc-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men några år kan man tänka sig att det tar att få plats. Priset är just nu 1500 kr /månad.
Renovering
1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 – Gårdsfasad samt tak renoverades.
2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.
2006 – Balkongbygge.
2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme, renovering gatufasad.
2008 – Byggdes och såldes 10 vindslägenheter, renovering hissar, underhåll tvättstuga, Installation Telia fiber.
2010 – Trapphusrenovering.
2011 – Ommålning av fönstren mot gården.
2013 – Spolning av samtliga rörstammar, Renovering hissar.
2015 – OVK
2017 – Renovering och uppfräschning av innergård och garage.
2020 – Stamspolning.
2021 – OVK.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar i närtid har framgått. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, den finns på föreningens hemsida att titta på.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ca 8 mkr likvida medel i kassan, samt 6 mkr placerat på räntekonto med god ränta. Föreningen har mycket goda lokalintäkter från sina 6 lokaler och garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre bokningsbara tvättstugor. En på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18. De sistnämnda är i samma lokal. Två stora cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en grönskande stor innergård.
Bredband och tv
Kabel-tv och fiber via Telia. Obligatorisk avgift om 169 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida där mycket information och mer detaljer kring föreningen finns:
https://brfritaren5och12.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan och når då de mysiga Sofo-kvarteren. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås enkelt till fots.