Grindsgatan 33

4 ROK 80 KVM 9 500 000 KR

Se bilder Planritning

HÖRNLÄGE OCH FRANSK BALKONG - VARSAMT RENOVERAD VÅNING ANNO 1929 MED ÖPPEN SPIS

TEXT: BECK REMNES STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON

Området strax nedanför Helgalunden skyddas av huskroppar och grönska, och ligger lite dolt i lugna kvarter. Fyra trappor upp i en 1920-talsfastighet väntar denna bostad om fyra rum och kök vars interiör betonar det klassiska och romantiska. Varma kulörer och gedigna material framhäver siktlinjerna och det släpande solljuset längs väggarna. Våningen är ordentligt vacker, samtidigt rustad för en familj tack vare de väl omhändertagna attributen som finns bevarade sedan byggåret. De såpskurade plankgolven och den nyslipade ekparketten är snälla mot barfota fötter. Skafferiet och serveringsskåpet har samma användningsområde nu som då, där torrvaror och porslin får samsas med servetter i linne. Om vintern sprakar brasan i matrummet, och om sommaren fattar den svalkande vinden tag i gardinerna när de franska balkongdörrarna står öppna. Nedanför väntar den mysiga lilla gården med morgonsol. Klätterrosor och kaprifol gör gården grön och blommande, och Blekingetäppan med sina grusgångar och stora gräsmatta förlänger gården då den breder ut sig direkt utanför grinden.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Grindsgatan 33

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

80 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

3,72442 %

LäGENHETSNUMMER

33422

PRIS

9 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

3 300 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. "Övrigt" avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten totalrenoverades år 2017 då den ursprungliga och rejält rymliga planlösningen om 2,5 rum och kök omfördelades och effektiviserades för att idag stoltsera som en tilltagen 4:a! Samtliga ytskick målades och golven slipades. Målet med renoveringen var att behålla ljuset och rymden, och samtidigt få till tre bra sovrum för en familj. Bostadens huvudsakliga väderstreck är syd/ost och huset ligger i korsningen Blekingegatan/Grindsgatan. Härifrån ser du långt nedåt gatan som kantas av vacker bebyggelse, ända bort till Ringvägen. Framförallt ser du himlen tack vare lägenhetens höga läge. På sommaren badar våningen i ljus från morgon till kväll, och på den franska balkongen har du sol från ca kl. 10-18. Alla bevarade originaldetaljer skänker charm och karaktär åt bostaden. Här skådas spegeldörrar, gjutjärnselement, en bevarad ekparkett i fiskbensmönster, originalfönster med spanjoletter, serveringsskåp och skafferi. Bostaden har en egen tvättmaskin och disponerar ett förråd i källaren om 4 kvm. På gården finns plats för cyklar samt gemensam möblering med bord och stolar under det stora trädet, med grillmöjligheter på sommaren.

Hall

Genom en gammal spegeldörr kommer du in i en charmig farstu där det sitter en hatthylla i original med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder. Till höger hittas badrummet, och ett såpskurat plankgolv leder dig inåt bostaden.

Matrum

Den rymliga, inre hallen fungerar idag som matrum med plats för ett stort bord och stolar där familj och gäster kan samlas. I hörnet skådas den murade, fungerande öppna spisen vilket bidrar än mer till rummets karaktär. Som centrum av lägenheten blir detta en given samlingsplats både för middagsbjudningar och läxläsning. Väggarna är målade i en varmgrå kulör som ramas in av höga golvsocklar.

Kök

Köket är shakerinspirerat med penselmålade luckor. Här har man valt att satsa på underskåp, låtit väggarna vara fria för att påminna om takhöjden. Ett originalskafferi gömmer det allra mesta av burkar och torrvaror, och glas och porslin får plats i det bevarade serveringsskåpet. En italiensk gasspis uppmuntrar till matlagning likväl som den vackra bänkskivan i Bianco carraramarmor med underlimmad diskho. Här finns också rum för ett litet frukostbord och en sittbänk, och ovanför sitter ett bevarat innerfönster med färgat glas. Bekvämligheter så som en integrerad diskmaskin, kyl/frys från SMEG samt en vinkyl bidrar till den eleganta, lyxiga känslan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är placerat över bostadens hörn med utsikt och ljusinsläpp i två väderstreck. Rummet är stort och ger möjlighet att möblera på olika sätt. Soffa och fåtöljer placeras med fördel intill de franska balkongdörrarna som om sommaren gärna får stå öppna. På golvet ligger en bevarad, vitpigmenterad och hårdvaxoljad fiskbensparkett och väggarna är målade i en matt, varmgrå färg med vita snickerier och höga golvsocklar.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum angränsar till köket och har en platsbyggd alkov som rymmer en 1,20 cm stor säng intill det spröjsade fönstret. Här finns också en inbyggd garderob och plats för ett litet skrivbord. Ett såpskurat plankgolv går väl ihop med de ljusbeigea väggarna.

Sovrum 2

Bostadens största sovrum får ett sirligt ljusinsläpp från ett vackert gammalt fönster, infällt i väggen mot bostadens tredje sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng och sängbord likväl som ett stort, fristående klädskåp.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är luftigt och lättmöblerat. Om man önskar ryms här både säng, skrivbord och förvaring. Idag nyttjas det som arbetsrum och har möblerats fint med fåtölj, läshörna och arbetsplats framför det spröjsade fönstret.

Badrum

Badrummet är nätt och välplanerat med en vägghängd toalett och handfat, tallriksdusch med en rund draperistång, elektrisk handdukstork och tvättmaskin. Badrumsskåpet med svängbar spegeldörr kommer från Byggfabriken liksom takarmaturen. Här finns också ett litet medicinskåp i plåt och en måttbeställd spegel med infälld belysning. Väggarna är kaklade med vita klassiska plattor om 15x15 cm satta i halvförband, och på golvet ligger plattor i carraramarmor med värmeslingor inunder och med sockel mot vägg.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1929

Fastigheten Kniven 19 ritades år 1929 av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Båda arbetade på Hagström & Ekmans kontor, vilket de senare övertog och blev en av sin tids mest anlitade arkitektbyråer. Under 1920-talet började man intressera sig för stadsbilden som helhet. Oregelbundna kvartersformer anpassades till topografin för att skapa variation. Svängda gator fick överraska med vackra gavelfasader i fonden. 1920-talets klassicism följer en sparsmakad stil med ett fåtal tunna ornament. En stram symmetrisk fasadkomposition pryddes ofta med likadana fönster, regelbundet placerade kring en portal i mitten. Portalen bestod ofta av pardörrar vars dörrblad fick lika stora, glasade rutor. Huset på Grindsgatan 33 är ett fint exempel på detta, med en varmgul stenfasad och stora spröjsade fönster om tre lufter i varje båge. BRF Grindsgatan 33 är en trevlig förening som har ett stort engagemang och som värnar om husets ursprung. När något ska målas eller renoveras så görs det ordentligt med hänsyn till byggåret. Många har bott i huset länge vilket talar för att man trivs. Föreningens tvättstuga finns på entréplan med fönster mot gården, och är utrustad med två tvättmaskiner för storhushåll, en torktumlare, ett stort torkskåp samt en elektrisk mangel. Föreningen erbjuder även ett mötesrum i källaren.

Architecture

Förening

Brf Grindsgatan 33

Föreningen

Brf Grindsgatan 33 (org. 769602-3501) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus i 6 våningar med totalt 33 bostäder upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även fem lokaler som hyrs ut. Huset värms upp med fjärrvärme. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 647kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar, men styrelsen hälsar att det har varit uppe för diskussion.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör avseende bredband (fiber) via Ownit och Kabel-TV via Tele2.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensamma utrymmen

Liten men mysig gård som angränsar till den lite hemliga Blekingetäppan.

På gården finns plats för cyklar samt gemensam möblering med bord och stolar under det stora trädet, samt grillmöjlighet på sommaren. Klätterrosor och kaprifol gör gården grön och blommande. Gården har morgonsol. I källaren finns ett mötesrum.

Tvättstuga

Tvättstuga finns på entréplan med fönster mot gården. Här finns 2 maskiner för storhushåll, 1 torktumlare, 1 stort torkskåp samt elektrisk mangel.

Renovering i urval:

2000-2004, Genomgick huset stora renoveringsarbeten, däribland byte av VA-stammar, byte elstigar till lägenheter, fasadrenovering, hissutbyggnad till vån 6, exploatering av råvind till tre lägenheter.

2012, Ommålning fönster, nya fönsterbleck.

2015, Installation av barnvagnsramp.

2017, Installation av ny fjärrvärmecentral.

2019, Modernisering av hiss samt byte hissmaskin.

2020, OVK, åtgärder brandskydd.

2021. Åtgärder OVK. Omläggning av taket inklusive plåtarbeten.

2022, Byte till säkerhetsdörrar. Förberedelse för källsortering av hushållssopor i soprummet. Spolning av avloppsstammar.

Kommande renoveringar

Renovering av hyreslokalen, gällande utomhusmålning samt renovering av en dörr.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Grindsgatan, strax intill Skånegläntan och Rosenlundsparken, perfekt för lek. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen packas med, liksom baddräkten för ett morgondopp vid badbryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor Icabutik “Ica Södermalm” ligger ca tre minuter hemifrån, och rakt över gatan ligger en liten Coop. Kommunikationerna är många, Buss 57 går strax utanför porten och buss 3, 4 och 74 går från Rosenlund runt hörnet från bostaden. På sex minuter når du Södra stations pendeltåg, och lika snabbt når du Skanstulls tunnelbana med grön linje. Och på tio minuter når du Mariatorgets röda linje.