FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: TÄCKENSTRÖM
Visning sön 11 sep! Accepterat pris/högstbjudande - I slutet av 1920-talet växte dessa kvarter fram där det idag känns lugnt och lummigt tack vare parker och grönska. Blekingetäppan, Rosenlundsparken och Helgalunden ligger runt hörnet från fastigheten, som också har en egen mysig innergård med utemöbler och grill. Bostaden bjuder på vackra originalgolv och spegeldörrar där hemmet består av ett sovrum beläget mot innergården, vardagsrum med plats för många, både en inre och yttre hall samt ett trevligt kök. För en köpare som önskar snabbt övertagande går det toppen! Kontakta mäklaren för en privat visning!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 29
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,07197 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,67 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
3 680 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Fastigheten är uppförd under 1920-talets senare hälft och har många karaktäristiska drag från tjugotalsklassicismen. Genomgående finner ni bostadens samtliga innerdörrar med fyrkantig spegelinfattning som bildar ett vackert genomgående mönster. Avvikande blir pardörren in till vardagsrummet som står ut lite extra med de övre delarna av dörrparet i glas. I vardagsrum och hall ligger originalgolv och längs väggarna ser ni listverk och golvsocklar också i original. Föreningen bistår med bland annat pingisrum och snickeriverkstad, och icke att glömma den fantastiska innergården som ansluter till Blekingetäppan. Till bostaden hör ett källarförråd och ett vindsförråd.
Vardagsrummet
Vardagsrummet är ett för bostaden väl tilltaget rum som gör att ni får plats med ett större umgänge under sociala tillställningar. Öppna tvåluftsfönstret med spröjs för att ta emot en sval bris när sällskapets antal är många. Annars möblerar ni här en inbjudande soffhörna med tillhörande digital underhållning. En av väggarna har en mörkare fondtapet medan de övriga väggarna går i ljust blått upp till taklisten och på golvet ligger träparkett i fiskbensmönster, en av de bevarade originaldetaljerna från bostadens byggnadsår.
Köket:
I köket finns det gott om plats för den som är matlagningsintresserad att ställa till med middagar eller bakverk. Lådor och skåp finns på båda sidor om det klassigt byggda tjugotalsköket. Maskinparken är äldre medan skåpsluckorna är nyare. Den övre skåpraden består av vitrinluckor medan den under går i vitt och köksbänken är gedigen i trä. Golvet är klinkerlagt i beige natursten med grå fog och stänkskyddet går ton-i-ton i ett mindre kakel.
Sovrum
Det tidigare matrummet fungerar som sovrum där en större säng får plats. Utsikten från fönstret, även här tvåluftsfönster med spröjs, vetter ut mot den grönskande innergården, där träd och lövverk i sin tur ger insynsskydd. Ovanför dörren till sovrummet sitter ett innerfönster, stort och brett, som ger ljus till köket även om dörren till sovrummet skulle vara stängd.
Badrum
Badrummet är halvkaklat med vitt kakel och en mörkt blå bård i mosaik, på golvet ligger matchande mörkblå klinker, färdigställt i samband med stambytet 1998. Med vikbara glasdörrar till duschen sparar ni på utrymmet i badrummet och här finns även plats för en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Med den uppvärmda handdukshängaren ovanför toaletten bäddar ni alltid in er i torra och varma handdukar, en lyx som uppskattas speciellt under den kallare delen av året.
Hall
Lägenheten har en inre möblerbar hall som blir ett extra rum i bostaden. För den som behöver en arbetshörna kan detta vara det perfekta utrymmet, eller placera matbordet och stolarna här. Två stycken inbyggda garderober gömmer sig bakom nätta spegeldörrar. Väggarna går i en mjukt grön ton som även fortsätter in i tamburen upp till vägglisten i samma höjd som dörrkarmarna. Ovanför listen är väggen vit där den fortsätter upp mot taket. Bredvid badrumsdörren finns det en platsbyggt hatthylla i original och hyllplan för skoställ.
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Ture Sellman var en flitig arkitekt som ritade ett sjuttiotal hus bara i Stockholm. I andra orter har han också satt sitt märke både för privatbostäder och industribyggnader. Men han var inte enbart arkitekt, även fotograf och sekreterare i den Fotografiska föreningen och senare även aktiv inom filmindustrin när färgfotografi började ta form från 1930-talet och framåt. Kniven 21 är ett hus byggt i typisk tjugotalsklassicism med slätputsad, ljusgul fasad, symmetriska fönsterrader och diskreta samt för ögat vilsamma detaljer. Porten i ek är enkel med fyrkantiga glasrutor, en enkelhet som samtidigt gör den och hela fastigheten så stilig.
Brf Kniven 21
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kniven 21 är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltning sköts av Delagott och den tekniska av Tekab.
Renoveringar i urval
1991 stambyte kök.
1997 stambyte badrum.
2004 fasadrenovering.
2007 renovering av hiss, installation av reglerutrustning fjärrvärmeundercentral.
2008 nya elstigar i fastigheten och in till lägenheterna, nya elcentraler, godkänd ovk, byte av radiatorventiler och injustering av värmesystemet, ommålning tak.
2011 nya säkerhetsdörrar.
2012 ommålning trapphus.
2015 tak.
2017 ovk.
2021 målning och renovering av fönster, byte värmecentral och vattenpump, balansering av termostater, nytt torkskåp samt ny stengrill på gården.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037. Det som ligger här närmast är underhåll av staketet kring innergården samt vädringsbalkonger.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 2,85 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 271 kr/kvm boarea. Snittet på Södermalm ligger kring 6 000 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 334 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd inomhus och cykelställ utomhus. Pingisrum och snickeriverkstad. Huset har egen återvinningscentral för glas, metall, el, kartong, plast, tidningar. Trivsam och lummig innergård mot Blekingetäppan med utemöbler, grill och sandlåda.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Telenor samt basutbud kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 157 kr/mån för dessa tjänster.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan ex föräldrar och barn godkänns med minsta ägarandel 10 %. En av ägarna måste bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt avstämning med ordföranden v 8 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Det fina med att bo i dessa krokar är att ni har flera små gröna oaser så som Rosenlundsparken med lekplats och parklek, Tjurbergsparken, Blekingetäppan, Helgalunden och Allhelgonakyrkan utspritt i kvarteren. Allt med vackra bebyggelser och trevliga promenadstråk exempelvis ner till Årstaviken. Samtidigt bor ni här centralt och tillgängligt, med bussar, tunnelbana och pendeltåg som sammanflätar staden. Till fots är det enkelt att ta sig över till såväl SoFo som Mariatorget för mysiga utflyktsmål i staden. Motionera kan ni med fördel göra på Eriksdalsbadet eller längs Årstaviken som har fina motionsslingor.