TJUGOTALSETTA MED HÖGT LÄGE – BALKONG MED KVÄLLSSOL
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
I skärningspunkten mellan tjugotal och funkis finner vi denna välplanerade etta om 38 kvm med balkong och lugnt, högt läge mot föreningens gröna gård med bland annat lönnträd. Genomgående trägolv, vackra originaldörrar, generös takhöjd, spröjsade fönster och tjusiga tapeter karaktäriserar denna lägenhet. Lägg där till en vänlig förening med bra lokalintäkter och Södermalms myller av folkliv utanför porten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Götgatan 92 B, 5 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 429 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv (plus 125 kr/mån i balkongavgift)
ANDEL I FöRENING
1,55623 %
LäGENHETSNUMMER
48
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 760 kr/år
ÖVRIGT
2 580 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 340 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
El upphandlas centralt, övrigt=gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En vacker väldisponerad lägenhet med stiliga tjugotalsklassicistiska detaljer som till exempel spröjsade fönster med spanjoletter, takhöjd om 2,7 m, serveringsskåp, radiatorer, golv av furutiljor, golvsocklar, speglade dörrar och inbyggda klädkammare.
Genom de spröjsade fönsterrutorna och från balkongen har du dessutom en trevlig vy mot föreningens öppna gård och grönska. Nuvarande ägare har dessutom bidragit med en fin fingertoppskänsla gällande exempelvis val av tapeter. Lägenheten disponerar ett generöst vindsförråd på ca 6 kvm.
Hall
Vi tar hissen upp i B-uppgången och öppnar den stilrena säkerhetsdörren och träder in i en vacker hall tapetserad med Acanthus Stone från William Morris. Tapeten kontrasterar på ett lyckat sätt med nyslipade furutiljor på golvet och speglade dörrar. Avhängning av ytterkläder är löst via Gunnar Bohlins klassiska hatthylla från 1937.
Idag är det möblerat med en stilren arbetsplats men utrymmet kan självfallet även nyttjas som exempelvis bibliotek eller för att bygga ytterligare garderober. Här finns också en av lägenhetens två bevarade klädkammare.
Vardags- och sovrum
Det stora rummet är hemmets hjärta, speciellt på sommaren då balkongdörrarna öppnas och kvällssolen strömmar in. Faktum är att solen ofta skiner in via reflektioner från grannfastigheten även vid andra tidpunkter än kväll.
Väggarna är målade i en ljust beigevit kulör och på golvet ligger stiliga furutiljor. Den som vänder blicken upp mot taket ser en stram takrosett. Rejält med plats för såväl soffgrupp som sovhörna samt stilig klädkammare.
Kök
Köket går i vitt med bland annat bevarat serveringsskåp, bänkskiva i rostfritt stål och mörkt trä. Generös förvaring, plats för 4-6 middagsgäster och stiligt spröjsat renoverat originalfönster. Maskinell utrustning i form av bland annat gasspis och plats för mikro i skafferi.
Badrum
Badrummet är rymligt med fristående badkar och klassiskt vitt kakel 15x15 cm i helförband.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930–1932
Fastigheten Kvadraten 33 ritades av arkitekterna Martin Bocander och Albin Cronvall och uppfördes under åren 1930 –1932, och är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid - i mångt och mycket tjugotalsklassicism med en viss funkisinfluens. Huset har sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen. Fasaden är putsad i en vacker blågrön kulör med stora spröjsade fönster. Den generösa takhöjden och de fina planlösningarna med stora möblerbara hallar bidrar till trivseln liksom de fina originalgolven i form av furutiljor. Föreningen har dessutom goda lokalintäkter i form av det attraktiva läget för butikslokaler.
Förening
Brf Kvadraten 33
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kvadraten 33 består av 48 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är för tillfället en s.k. oäkta bostadsrättsförening (se under Ekonomi) men hoppas att klassificeras som äkta för 2022. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna. Fastighetsskötsel via Tived Fastighetsservice.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastigheter ligger på ca 20,3 mkr vilket ger 5 993 kr/kvm/totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen håller för tillfället på att omvandla lokalyta till tre bostadsrättslägenheter på ca 80 kvm vardera. Man räknar med att få in ca 18-20 mkr och uppskattar att lånen kommer att hamna på ca 10 mkr när allt är klart. Man räknar också omklassificeras till en s.k. äkta bostadsrättsförening till inkomståret 2022. 2021 uppgick lokalintäkterna till ca 2,4 mkr.
Renoveringar
Fastigheten har sedan dess uppförande genomgått en rad ombyggnationer och renoveringar. Bland annat har entrépartiet byggts om vid flera tillfällen. Stambyte av badrum samt vatten- och avloppsstammar ägde rum i mitten på nittiotalet. Fastigheten renoverades invändigt med nya ytskikt i trapphusen 2003. Tvättstugan renoverades 2005. En ny tvättmaskin köptes in 2007. Gården rustades upp under våren 2008 och under vintern byttes vädringsbalkongerna fönsterrutor till energiglas. Under 2008 har postboxar installerats i entrén samt tidningshållare vid varje lägenhet. Under 2008 byttes fastighetens port mot Götgatan och dörrarna mot gården samt att ett nytt nyckelsystem till ytterdörrarna installerades. De gemensamma vindsutrymmena renoverades under 2008. Under 2009 installerades dörr till soprummet från entrén. Dörrarna till de gemensamma utrymmena byttes ut och det nya nyckelsystemet installerades. Soprummet och cykelförrådet målades om. Vädringsbalkongerna rustades upp med trätrall och utemöbler. Under 2009 byttes föreningens elstam och fiber-lan installerades. Under 2010 renoverades taket och fasaden mot gården. Fönstermålning utfördes. 2019 ombyggnation hissar. 2021 nya brevlådor med digitalt lås, ny tvättstugebokning, nytt passersystem till samtliga gemensamma utrymmen, ovk, fasadrenovering mot Götgatan och Allhelgonagatan, fönsterrenovering och brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar förutom lite mindre arbete på sockeln på huset.
Gemensam el
Föreningen övergick i februari 2021 till gemensam el med interndebitering. De boende får sammantaget en lägre el-kostnad. Nuvarande el-avtal gäller till den 1 december 2022 med ett fast kWh-pris på 63 öre.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen. Vid andrahandsuthyrning utgår en administrativ avgift om 10 % av prisbasbeloppet, dvs ca 4 830 kr.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen gemensam tvättstuga på entréplan med tre tvättmaskiner, två torkskåp, torktumlare och mangel. På vinden i A-huset finns pingisrum och på vinden i B-huset gym. Innergård med sittgrupper, grill, stort partytält vid behov, växter och ljusslingor.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 6 kvm.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv från Tele2 samt bredband från Telenor (ökar till 1 000/1 000 Mbit/s från årsskiftet) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/delat medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap medges.
Ospecifierad årlig avgift
Ligger på 1 500 kr, dvs 125 kr/mån och är troligen balkongavgift.
Parkering
Föreningen har inget eget garage men de boende har förtur till Åsögaraget på Blekingegatan 55.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson den 20 okt 2022 samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på en klassisk söderadress mellan Helgalundens stillsamhet och Götgatans myller. Tunnelbana, bussar, restauranger och affärer – allt finns utanför porten och på bara några minuter är du nere vid Årstaviken och Eriksdalsbadet. På några kvarters avstånd finns också härliga oaser som Nytorget och Vita bergen.