Götgatan 44

4 ROK 123 KVM 10 500 000 KR

Se bilder

JUGENDVÅNING MED KAKELUGNAR OCH UTGÅNG TILL UTEPLATS

FOTO: BOUKARI STYLING: FISCHERSTRÖM TEXT: SCHUMACHER

På nedre delen av Götgatspuckeln ligger denna jugendvåning om 123 kvm och fyra möjliga sovrum. Det är en fantastisk bostad som karaktäriseras av bevarade sekelskiftesattribut som stuckatur, fönsterpaneler, fotlister, genomgående brädgolv i form av breda furutiljor, originaldörrar och suverän takhöjd om 3,4 meter. Vad som framförallt sticker ut är att i denna våning finns fyra vackert utsmyckade och kakelugnar bevarade. Det i kombination med tre rum i fil mot Götgatspuckeln ger känslan av en paradvåning av det mindre formatet. Sekelskiftesgrunden i kombination med vitmålade väggar skapar en perfekt blank canvas för den som i likhet med nuvarande ägare vill njuta av konst i sitt hem. Från matrummet finns dessutom utgång till föreningens lugna, soliga gård med grill och sittmöbler. Allt detta i en mycket välskött förening med fantastiska lokalintäkter och festlokal i källarvalv från 1700-talet. Till våningen hör därutöver ett källarförråd om ca 7,5 kvm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Götgatan 44

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 3, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

123 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,417 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,25 %

LäGENHETSNUMMER

49

PRIS

11 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

1 vuxen och 1 barn

Bostadsbeskrivning

Hall

Redan i hallen får vi en föraning om vad som komma skall. Rummet öppnar upp mot såväl vardagsrum, ett av sovrummen och köket med matrum. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger svart klinker inlagd 2019. Här finns en stor originalgarderob med överskåp, hatthylla och plats för sittbänk. Säkerhetsdörren med ett tidstypiskt utseende sattes in 2018 och harmoniserar väl med fastighetens otroligt stiliga trapphus.

Sovrum 1

Låt oss börja i de tre rummen i fil mot Götgatan. Det första sovrummet har alla tidigare uppräknade originaldetaljer. Väggarna är vita och de två fönstren är separerade av en mellanliggande panel. I bortre hörnet trånar en rund kakelugn i ljust grön kulör dekorerad i blomster- och växtmönster med guldinslag. På golvet framför den ligger ett infällt gnistskydd i sten.

Vardagsrum

Via dubbeldörrar i original från hall, sovrum och sovrum nås vardagsrummet. Det är våningens största rum och här finns plats för avslappning och umgänge. Väggarna är vitmålade och furutiljorna lackade. Två separata djupa korspostfönster med fönsterpaneler sprider ljus. Våningens största kakelugn är rektangulär och crèmefärgad med en kraftig skänk och flat nisch med målad dekor. Stuckaturen i detta rum med dess växtmönster är väldigt vacker.

Sovrum 2

I anslutning till vardagsrummet finns ytterligare ett sovrum, även det med dubbla korspostfönster och likadana originaldetaljer som övriga rum. Detta rum nyttjas idag som ytterligare vardagsrum med fokus på musik och tv-tittande.

Sovrum 3

Därefter vänder vi blicken in mot gården. Uttrycket master bedroom var troligen inte ens uppfunnet i Amerika vid den här tiden, men här har vi kortfattat det största sovrummet. Väggarna är målade i vitt och kakelugnen är rundad i en vit nyans med grått kakel längst ner och växtdekorationer. Det lugna gårdsläget i väster gör det till en perfekt plats för återhämtning.

Badrum

I anslutning till det stora sovrummet ligger badrummet vilket är helt nyrenoverat 2019. Rummet har vitt kakel, grå klinker, vägghängd wc, tvättmaskin och torktumlare (Miele 2009), golvvärme, och frostat fönster mot gården. Pluspoäng för att tvättmaskin och torktumlare på ett stiligt sätt fällts in i väggen. På den alternativa planlösningen presenterar vi dessutom ett förslag till gäst-wc vilket genomförts av grannarna en våning upp.

Kök

I anslutning till hallen ligger ett i år nyrenoverat generöst kök i vitt med skåp upp till taket, metrokakel, bra arbetsytor och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll. Från den svarta diskbänk överblickas föreningens gård. Furugolvet är nylagt och fortsätter via en stor dörröppning till intilliggande matrum.

Matrum/möjligt sovrum

Den tidigare jungfrukammaren är ett av nuvarande ägares favoritrum. Accessen till föreningens stenlagda gård med grill och sittmöbler möjliggör en gradvis förflyttning. Från samspråk med värden som lagar mat, till middag och så slutligen avslutas det på gården för kaffe och avec. Detta rum kan så klart den större familjen nyttja som ytterligare ett sovrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Olof Jonsson 1901

Uppgifterna från Stadsmuseet är delvis bristfälliga men anorna för bebyggelsen sträcker sig hela vägen tillbaka till 1700-talet. 1901 stod emellertid dagens byggnad på Götgatan 44 klar vilken ritades av Olof Jonsson och benämns Nederland 19. Huset har tre våningar plus bottenvåning, ursprungligen för butiker. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds av bland annat lisener och festonger. Bottenvåningen är klädd i grovhuggen natursten med en port som är något indragen från fasadlivet och utförd i trä och glas. Brf Götgatshöjden består av 28 större bostadsrättslägenheter och 6 lokaler med hyresrätt som ger föreningen cirka 2,9 miljoner i intäkt per år. De boende har en fin stenlagd innergård med utemöbler, grill och planteringar att njuta av sommartid. I huset finns även en gemensam festlokal med möjlighet till bordsdukning för 30 personer och bar, piano och wc. Trappuppgången imponerar med sin fantastiska takhöjd samt extra pluspoäng för föreningens skoputsmaskin.

Architecture

Förening

Brf Götgatshöjden

Allmänt om föreningen

Föreningen förvärvade 1995 fastigheterna Nederland 18 och 19. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt (avtalen löper ut 2022 respektive 2027). Föreningen är en äkta förening som består av 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt som ger goda intäkter (över 3 mkr 2018).

Renoveringar i urval

1985 Totalrenovering inklusive stambyte. 1998 Trapphusen, totalrenovering, målning, armatur. 1999 Delvis nytt tak i 44:an. 1999 Ny tvättstuga. 2008 Nytt tätskikt på gården. 2011 Nya hissar. 2012 Ny värmeväxlare till fjärrvärme. 2013 Totalrenovering av Samiras (hyresgäst). 2017/18 VVS-åtgärd hos Mest.

Ekonomi

En välskött äkta förening med intäkter från sex lokaler. Långfristiga skulder ligger på ca 19 mkr (6 750 kr/kvm boyta). Föreningen har nyligen omförhandlat sina lån och snitträntan är nu 0,58 %.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr och en pantsättningsavgift på ca 450 kr per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat Pol Clean för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar en mycket fin festlokal i källare bestående av tre rum med plats för upp till 30 sittande gäster. Gemensam bastu med tillhörande dusch.

Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Cykelrum på innergård.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7,5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem och fiberuppkoppling via Fiberdirekt (egen kabel).

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Hiss/nivåskillnader

Inga trappsteg i föreningens trapphus innan man når hissen. Dörröppningen till hissen är ca 90 cm och utrymmet därinne ca 136 x 110 cm. Det är alltså bra med plats för barnvagn eller rullstol.

Kontroll

Uppgifter från årsredovisning 2018, hemsida samt kontakt med ordförande den 6 maj 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Centralare än så här blir det inte på Söder. Våningen ligger högt intill Götgatspuckelns gågatestråk. Här bor du runt hörnet från Mosebacke, Slussen och Mariatorget och Söders fantastiska utbud av småbutiker och kaféer. Vid Medborgarplatsen finns dessutom all service du behöver och populära restaurangerna Babylon och Kvarnen. Varma sommardagar kan du promenera upp på Mosebacke terrass och överblicka Stockholm och dess vatten. Närmaste tunnelbana hittar du 100 meter upp på gatan och du har även mycket nära till innerstadsbussar, bland annat buss 3.