FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
ACCEPTERAT PRIS. Morgonkaffe på solig balkong? Bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, serveringsskåp och spröjsade fönster? Välskött förening med låg belåning och tunga lokalintäkter? Om svaret är ja tack, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Götgatan 101 A, 1 tr ö.g.
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
39 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053, 36 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
2,21539 %
LäGENHETSNUMMER
1539-1231
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
80 417 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 4,5 kvm (delvis snedtak)
PRIS
3 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Götgatan 101 är ett vackert och tidstypiskt bostadshus med kvalitéer som stått sig väl genom åren. Interiört finner du en välplanerad 1,5:a med mycket solljus, charmiga 20-talsdetaljer i original och en balkong ut mot en trivsam innergård. Balkongen blir som ett extrarum under sommaren – perfekt för en solig frukost och svalkande på eftermiddagen. Fiskbensparkett och golv av furutiljor, bevarade köks- och serveringsskåp, och stort fönster med spröjs och djup nisch. Smart sovrumsdel med småspröjsat ljusinsläppfönster mot intilliggande vardagsrum. Balkongen ligger mot en fin och välskött gård i en trygg förening, med gott om utrymme för flera bord och stolar, där det grillas under sommarhalvåret. Till lägenheten hör även ett vindsförråd på ca 4,5 kvm.
Kök
Köket är till stora delar bevarat med bland annat serverings- och underskåp från byggåret. Bänkskiva i rostfritt stål, stänkskydd i form av vitt kakel och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat spishäll och diskmaskin. Vitvarorna byttes till stor del ut 2018 förutom kylskåpet som är från 2023. Här skiner förmiddagssolen in från öster och på golvet ligger lackade furutiljor. Rejält med plats för matbord.
Vardagsrum och sovrumsdel:
Det generösa vardagsrummet har snillrikt delats av för att skapa en privat sovrumsdel med ljusinsläppfönster och originalgarderob. På golvet ligger fiskbensparkett och den som blickar upp mot taket ser en stram takrosett. Rejält med plats för soffgrupp och tv-möbel. Sommartid växer detta rum då du öppnar upp de spröjsade balkongdörrarna och kliver ut på balkongen mot föreningens trevliga gård. Under sommaren har du sol på balkongen mellan ca kl 09.30-11.30.
Badrum:
I anslutning till hallen ligger lägenhetens badrum. Vitt klassiskt kakel 15x15 cm med ljusblå bård, takdusch, handukstork och kommod.
Hall:
Välkommen in i en ljus och trevlig hall, med gott om svängrum och förvaring. Hatthylla med ankarkrokar och två skohyllor. Här ligger slipade och lackade furutiljor på golvet och väggarna är vita. I den inre hallen vilken öppnar upp mot kök och vardagsrum finns ytterligare förvaring i form av garderober varav en är original.
ARKITEKT: Rolf Bolin 1926
Kroken 4 är ett klassiskt 20-talshus om sex våningar och ett gårdshus efter ritningar från 1926 av den frekvent anlitade arkitekten Rolf Bolin. Född 1895 i Avesta, kom han tidigt att starta eget och framgångsrikt verka i Stockholm. Under 1920-talets andra hälft uppfördes mängder av bostadshus i Stockholm. Den nordiska klassicismen hade vid det laget ersatt de nationalromantiska arkitekturideal, som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet, varför strama, slammade och enkla fasader med fina detaljer som festonger, friser och pilastrar snart blev allenarådande. Kroken 4 är ett hus som i mångt och mycket bevarat sitt ursprungliga utseende, även om bottenvåningen förändrats genom åren, till förmån för de kommersiella lokalerna och balkonger satts upp på gårdsfasaden. I husets mitt hittar vi en stram portal som omger en port i trä och glas, med ett sidoparti i samma stil. Ovan bottenvåningen är fasaden slammad i en ljust rödgul nyans, med breda slätputsade fönsteromfattningar i samma färg. Fönstren är vitmålade och spröjsade, med tre glas i varje båge.
Brf Kroken 4
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Kroken 4 köpte fastigheten 2010. Idag består den av 36 lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt. Adressen är Götgatan 101 och 101 A. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Huset ritades 1926 av Rolf Bolin och stod klart året därpå.
Renoveringar i urval
2020 trapphusrenovering. 2021 nya entréportar. 2018 ovk, relining och renovering bottenavlopp. 2017 fasad- och takrenovering. 2014 fönsterrenovering, balkongbyggnation samt tvätt och målning av tak. 2012 nya tvättmaskiner, ovk samt rengöring av ventilation, stamspolning samt miljöstuga och sophiss. 2011 elstambyte och gårdsrenovering. 2010 ny undercentral samt byte av radiatorventiler. 1994 stambyte.
Kommande renoveringar
Tvättstugan står på tur.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 4,8 mkr, vilket ger oss en belåningsgrad på 2 867 kr/kvm bostadsyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 927 tkr. Föreningen höjer avgiften med 2,5 % årligen såvida inte styrelsen beslutar något annat.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 1 433 kr ut av lägenhetens köpare och vid pantsättning tas 573 kr ut i avgift.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med grill, bord och stolar samt cykelställ. På gården finns även en miljöstuga/soprum. Här finns sortering för hushållssopor, matavfall, glas, metall, plast, pappersförpackningar, tidningar, glödlampor och batterier.
Tvättstugan ligger i gathusets källare och har två stora tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
Bredband och tv
Föreningen har ett gemensamt avtal med Bahnhof med hastighet 1000/1000 megabit, vilket ingår i avgiften. Kabel-tv via Tele2 och basutbudet ingår i avgiften.
El
Föreningen har ett fördelaktigt gemensamt elavtal enligt IMD via Home Solution/God El. Bostadsrättsinnehavare och lokalhyresgäster debiteras för sin förbrukning enligt aktuellt dagspris via avgifts-/hyresavin.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023, deras hemsida och kontakt med styrelsen 24 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Mycket har hänt vid Skanstull under de senaste 150 åren. Här sluttade en gång Götgatan från sitt krön i höjd med Gotlandsgatan, ned mot det som idag är Ringens köpcentrum. På den tiden benämndes denna bit av gatan lite skämtsamt som Fyllebacken och hyste bland annat ett bryggeri. En numera populär mötes- och handelsplats för shoppingsugna Södermalmsbor. Och mer centralt kan det knappast bli, med goda kommunikationer, allehanda butiker, barer, restauranger och grönt parkliv precis utanför dörren. Här hittar du förstås också Eriksdalsbadet med allt i bad- och lekväg samt Södermalms gröna lunga Tanto.