Fredmansgatan 7A ingång Maria Prästgårdsg 2A

2 ROK 51 KVM 6 400 000 KR

Se bilder Planritning

ANOR OCH ATMOSFÄR PÅ KVARNBERGET - MYSIG OCH VACKER TVÅA I HUS FRÅN 1863

SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL

Vi hälsar välkommen till ett ljuvligt hem med snart 160-åriga anor på Kvarnberget invid Mariatorget, en mysig och charmig tvårummare med lång historia i sina tjocka väggar och vackert patinerade brädgolv som knyter samman rummen. Planlösningen är väldisponerad och genomgående, med fönster mot både gård och gata. Vardagsrum och sovrum ligger i fil och har tillsammans fyra fönster på rad. Köket ligger mittemot och är både rymligt och gästvänligt med plats för stort matbord. I lägenhetens mitt finns hall, badrum och en stor klädkammare. Känslan är både ombonad och elegant i interiörer och kulörval. Utanför lägenheten omringar fastighetens hus en vacker innergård med en miljö som är en tidsresa genom sekel. Här har föreningens boende en trivsam mötesplats med sittgrupper och planteringar. Hela kvarteret minner om svunna tider, innan spikraka gator utan höjdskillnader var idealet. Kvarnberget var runt förra sekelskiftet för krångligt att schakta och spränga bort – något vi ska vara tacksamma för idag.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fredmansgatan 7A ingång Maria Prästgårdsg 2A

OMRåDE

Södermalm

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, enligt uppmätning, enligt lägenhetsregistret är den 50 kvm

ANDEL I FöRENING

2,2351 %

LäGENHETSNUMMER

27

PRIS

6 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 134 kr/år

FöRSäKRING

3 554 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 688 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 1850- och 1860-talen uppfördes runt 800 bostadshus i Stockholm, varav det idag endast återstår ett tjugotal, och här befinner vi oss i ett av dem. I rummen ligger vackert patinerade brädgolv, som troligen alla är original från då huset byggdes. Takhöjden är runt 2,80 meter. Både vardagsrum och sovrum har två fönster, vilket ger en fin rad med fyra fönster i de båda rummen, med trevlig utsikt mot lilla Fredmansgatan och ett vackert norrljus. Under rätt årstid kan man även få en glimt av solnedgången. Köksfönstret vetter direkt mot innergården, här kan man smidigt skicka ut fikakorgen eller vinet och maten till grillmiddagen! Såväl kök som badrum har renoverats för runt tio år sedan och håller fin standard. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras ett källarförråd med en storlek av cirka 3,9 kvm. I Brf Smålänningen finns 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningens gård är av många ansedd som en av Södermalms vackraste. De låga husen ramar in gården som under sommaren fylls med växter, grönska och utemöbler. Grannsämjan är mycket god i denna välskötta förening där man planterar blommor tillsammans på sommaren och möts vid advent och dricker glögg och varm choklad. Tvättstugan är belägen i ett eget litet hus med två fönster och ingång från gården.

Hall + klädkammare

En ganska liten men funktionell hall välkomnar in i lägenheten. Härifrån nås alla rum. Väggarna är målade med en mörkgrön kulör som känns omfamnande och skapar kontrast mot de omkringliggande större rummen. Innanför ytterdörren finns en hatthylla med plats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen ligger också en rymlig klädkammare, inredd med hyllor och klädstänger.

Kök

Köket är ett härligt rum, generöst och inbjudande med matplatsen på central plats. Den omges av skåp på båda sidor. På högersidan finns skafferi och serveringsskåp som troligen är från 1920-talet då huset byggdes om. I en före detta dörröppning har man satt hyllor, perfekt för den som har många kokböcker. På motsatt sida finns moderna vita bänkskåp med öppna hyllplan ovanför, rostfri diskbänk samt vitt väggkakel. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen. Därtill finns spishäll, ugn, fläkt och rymlig kyl/frys.

Vardagsrum

I vardagsrummet vill man gärna krypa upp i soffhörnet! Det är ett mysigt rum med gott om plats för soffgrupp och sådant som gör ett hem extra trivsamt; konst, böcker, växter och för all del också tv. Längs en av väggarna sitter väggfasta hyllor och under det ena av fönstren finns en inbyggd bokhylla. Rummet ligger i fil med sovrummet och genom dörröppningen har man en fin siktlinje mellan rummen, och kan se de fyra fönstren på rad.

Sovrum:

Sovrummet nås alltså från vardagsrummet och också från hallen. Det är ett rymligt rum som förutom dubbelsäng även går att möblera med exempelvis byrå och arbetsplats. Väggen bakom sängen är tapetserad med en tapet från Morris & Co – Seaweed, och övriga väggar har färgmatchats med en målad blå kulör. Under det ena fönstret finns, precis som i vardagsrummet, en inbyggd bokhylla.

Badrum

Badrummet är inrett med dusch med vikbar glasvägg, wc och ett handfat med kommod. Väggarna är helkaklade med vitt kakel med ljus fog, på golvet ligger grå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights. Två gröna kubhyllor på väggen är fina och iögonenfallande detaljer.

Arkitektur

ARKITEKT: 1863 A Hernström

Huset på Fredmansgatan 7A stod färdigt 1863 och uppfördes av muraren A Hernström. Han står som byggherre för både denna del och för resterande byggnader, dvs Fredmansgatan 7 (1862), Fredmansgatan 9 (1864) och Maria Prästgårdsgata 2A-B (1878). Under Fredmansgatan 9 finns ett källarvalv som mycket väl skulle kunna vara från 1700-talet. Mellan 1886 och 1888 gjordes en ombyggnad vilken bland annat gav huset enhetliga fasader. 1929 gjordes en genomgripande ombyggnad som försåg den gamla fastigheten med centralvärme, dessvärre revs eldstäderna då ut. Samtliga lägenheter fick wc och vissa även badrum. Vid denna ombyggnad delades många lägenheter upp till ett till två rum och kokvrå, men den resulterade även i några större lägenheter om tre respektive fem rum och kök. Fastigheten ägdes under åren 1927–1957 av fru Trana. 1941 utökades hennes lägenhet om fem rum och kök med ett vindsrum och denna ombyggnad ritades av arkitekt Erik Trana. 1974 gjordes en viss modernisering av fastigheten och då byttes de gamla fönstren ut mot nya. I början av 1990-talet stambyttes husen och i samma veva inreddes en del badrum. Under 2020 genomfördes en omfattande trapphusrenovering där man i samarbete med byggnadsantikvarie och byggkonsult målade om trapphusen och moderniserade armaturen, allt i en äldre och med husets ålder passande estetik. Även taken är nyrenoverade och omlagda.

Architecture

Förening

Brf Smålänningen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Smålänningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 53 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1983.

Förvaltare

Teknisk förvaltning sköts av Jensen Drift & Underhåll och ekonomisk förvaltning av Simpleko.

Renoveringar

1929 gjordes en omfattande renovering och huset fick centralvärme, bad och toalett. 1946 gjordes ytterligare renoveringar. 1974 fick huset nya fönster och moderniserades ytterligare. 1983 bildades Brf Smålänningen. 1991 utfördes stambyte i kök och badrum. 1995 byttes elstammar. 1996 renoverades trapphusen och dörrarna. 1997 målades fönsterna och fasaderna putsades om. 1998 installerades ny tvättstuga och gamla tvättstugan såldes och byggdes om till lägenhet. 1999 uppmättes bruksarean i kvm. 2000 byggde föreningen om lokalen efter kakelugnsmakaren till lägenhet som såldes. 2003 köptes nya tvättmaskiner. 2003 såldes lokalen som tidigare varit aladåbfabrik och senare maskinverkstad och byggdes om till lägenhet. 2003 inreglerades värmesystemet och radiatortermostater byttes ut. 2005 lades nytt tätskikt och ytbeläggning på gården. 2006 renoverades källarna, bjälkarna under gården förstärktes underifrån och nya källarförråd byggdes. 2007 startade en brand i en lägenhet på Fredmansgatan 7. Återställandet tog över ett år. Inga personer skadades allvarligt. 2007 byggde föreningen om lokalen, som tidigare hyrdes ut som klädateljé, till två lägenheter som såldes. 2007 byttes fjärrvärmecentralen och expansionskärlet på vinden plomberades. 2007 installerades ett fastighetsnät för bredband. 2008 togs prognosstyrning av SMHI i drift för värmecentralen. 2008 införskaffade Brf Smålänningen en hemsida. 2008 sattes postboxar upp i huvudentrén i slutet av april. 2009 renoverades portarna i huvudentrén, samt porten mot gården på Fredmansgatan 9. 2009 gjordes en översyn och renovering av samtliga fönster på översta planen. 2010 bildades en gårdsgrupp och 4 st nya sittgrupper köptes in till gården. 2010 installerades ny torktumlare i tvättstugan. 2010 gjordes ovk-besiktning av samtliga lägenheter. 2011 sattes snörasskydd upp på taken. 2012 ommålning tak och dränering. 2015 gårds- och entrédörrar. 2017 renoverades och målades i stort sett alla fönster. Samtidigt byttes yttre glaset till energiglas. Ovk-besiktning av samtliga lägenheter. Antogs nya stadgar. 2017 såldes en lägenhet som tidigare varit hyresrätt. 2018 byttes torkskåp i tvättstugan, uppdaterades underhållsplanen, installerades ett digitalt bokningssystem för tvättstugan, utfördes stamspolningar i alla stammar. 2019 omfattande renovering av trapphus och elcentralerna genomförs 2019-2020. Belysningen förbättras. 2020 alla lägenheter förbereds för att den boende skall kunna dra in 3-fas sista biten från väggen. Alla trapphus målas om enligt plan av byggnadsantikvarie i samarbete med styrelse och de boende. De ursprungliga färgerna skrapas fram och man finner originalbårder från 1800-talet som nu återskapats, "löpande hunden" kallas de. Lägenhetsportarna ådringsmålas så som de en gång målats på 1800-talet. Belysningen i trapphusen utvecklas med automatisk rörelse-strömbrytare samt tidstypiska lampetter. Automatisk dörröppnare i körporten installeras. Mässingsbeslag monteras på körport. Ytterportar slipas ned och lackas. 2021 har det gjorts en total takomläggning. 2022 elektrisk uppvärmning stuprör.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 10,95 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 4 786 kr/kvm bostadsrättsyta, under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 87 respektive 35 kvm är en tung dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar:

En gemensam städdag vår respektive höst.

Gemensamma utrymmen

Vacker gård som på sommaren fylls med blommor och växter med många bord och stolar. Gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, stor torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelförråd finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband 250 Mbit/s via Ownit ingår i avgiften.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen med undantag för kommun och landsting. Delat ägande godkänns under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 13 jan 2023, föreningens hemsida och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fredmansgatan är en endast kvarterslång gata som sträcker sig mellan Kvarngatan och Bellmansgatan. Här råder verkligen lugnet, men staden finns nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan två kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, och nu i vinter blev gatan även en vintergågata med belysning och vinterväxter. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära, och på Bageri Petrus blir man bortskämd med det godaste brödet.