FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Balkong och ytoptimerade, charmiga kvadrat i ett gårdshus från det förra sekelskiftet - välkommen till en både smart och mysig minitvåa på Folkungagatan 76 A. På dessa 34 kvm finns ett fullt utrustat arbetskök med kallskafferi och bardisk, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Därtill ett fint renoverat badrum och en hall plus klädkammare med bra förvaring. 3,05 meter i takhöjd och stora fönster ger ljus och volym. Den 4 kvm stora balkongen är ett extra bonusrum under varmare årstider och vintertid lika mysig med ljusslinga i mörkret. Läget mot gården är lugnt och fridfullt, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet och ha nära till både SoFo och Mosebacke.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 76 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
34 kvm, enligt uppmätning, 1 r o k enligt föreningen.
ANDEL I FöRENING
2,13319 %
LäGENHETSNUMMER
215
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
335 199 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
PRIS
3 860 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är ett hem som tar emot med en öppen och gästvänlig planlösning med studiokänsla och bra plats för middagar och fester, men som också har ett lugnt och avskilt sovrum. Väggen mellan kök och vardagsrum öppnades upp vid renovering 2019, vilket ger mer ljus och rymd till hela hemmet. Genom de stora fönstren har man fin utsikt mot gården och det vackra gathuset, och ljuset är fantastiskt. I hela lägenheten ligger charmigt patinerade och vitmålade skurgolv och detaljer som spegeldörrar, stuckaturer och kallskafferi ger karaktär. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4–5 kvm. I Brf Båtsmannen 23 finns 24 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Till fastigheten hör en större och en mindre gård. Här finns utemöbler, grill, blomlådor och kryddväxter under sommaren, dessutom cykelförråd, sopkärl och kompost. Gemensam tvättstuga ligger i källaren under gårdshuset.
Kök
Köket är ett charmigt rum med både balkong och ett gammalt kallskafferi, som har ett litet fönster för dagsljusinsläpp. Köksskåpen har vita fronter och bänkskivorna är av svart sten. En bardel med sittplatser är placerad mot vardagsrummet. Köket har full maskinell utrustning med spis med induktionshäll, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. På väggarna finns flera hyllor för förvaring. En fin detalj är en äldre radiator som sattes in vid renoveringen 2019. Pardörrar leder från köket ut till lägenhetens balkong som under årets varmare månader gärna får stå öppna. Att ta med sig kaffekoppen ut på morgonen och sitta och titta ut över gården och de omkringliggande sekelskifteshusen är alltid en bra start på dagen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt sällskapsrum som har två stora fönster i fil. Väggarna är målade i en grön-greige nyans (Tranquil Dawn/Nordsjö) och mot taket sitter fina originalstuckaturer. Rummet är lätt att möblera med både soffgrupp och matbord, och man har även sittplatser vid barköket, perfekt för att duka upp med drink eller buffé när man har gäster.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt litet rum som ramas in av ett spröjsat fönster mot köket och ett överljus mot hallen. Här ryms en 140 cm-säng, ett mindre sängbord och en bokhylla längs ena väggen. Väggarna och hyllan är målade i en djupblå kulör (Moules/Alcro).
Badrum
Badrummet har dusch, wc och ett handfat i sekelskiftesstil. Förvaring finns i ett klassiskt badrumsskåp med spegeldörr och öppna hyllor. Väggarna är kaklade med ett gräddvitt kakel samt mörkgrönt kakel som fond i duschen. På golvet ligger svart klinker i större plattor. Badrummet renoverades 2019.
Hall och förvaring
Hallen är ljus och välkomnande med stuckatur i taket. Här finns även en hatthylla plus skohylla för ytterplagg samt två garderober som löper upp till tak och rymmer både kläder och städutrustning. Innanför hallen, med dörr från vardagsrummet, finns en inbyggd klädkammare inredd med klädstänger (klädkammaren byggdes 2019 i en före detta toalett).
ARKITEKT: Niklasson och Törnvall 1906
Båtsmannen Större 23 på Folkungagatan 76 uppfördes under åren 1906–1910 av byggmästare Lars Petter Törnvall efter ritningar av N J Nilsson och H Törnvall. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus och är samkomponerad med grannhuset Båtsmannen Större 22 på Folkungagatan 74. De är tidstypiska jugendhus som är välbevarade exteriört. På den slätputsade gatufasaden utgår ett burspråk från husets andra våning och den avslutas med en lökkupol.
Brf Båtsmannen Större 23
Föreningen
Brf Båtsmannen Större 23 (org.769600-6829) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 23 år 2005. Föreningen består av Folkungagatan 76–76 A, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Bostadsrätterna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 16,4 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 9 745 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2022 till 867 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2020 renovering trapphus, byte undercentral, inköp möbler m.m. gården, brandskydd, radonmätning. 2019 byte fläktsystem CCS-teknik affärslokal, lagning och målning plåttak. 2018 putslagning fasad. 2017–2018 installation fiber, byte fönster inkl. bullerskydd. 2014 byte tätskikt gården, förstärkning bjälklag gården, sammanslagning affärslokaler gatuplan. 2013 förbättring takutrustning. 2012 sedumtak källare. 2010–2012 upprustning och byte maskiner tvättstuga. 2011 byte vattenpump, byte hiss, målning trapphus gatuhus, omvandling av vind till bostäder gatuhus. 2007 byte elcentral och elstigare trapphus, stambyte, bygge balkonger.
Planerade renoveringar
"Föreningen har en underhållsplan som vi följer. Fasadrenovering om 4-5 år samt byte av avloppsstammar i källaren inom 1 år."
Bredband och kabel-tv
Leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof och för kabel-tv är det Tele2.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd samt innergård med utemöbler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen den 17 okt 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Mitt emellan SoFo och Mosebacke är man mitt i smeten och har nära till allt. Här lever man ett okomplicerat liv med närhet till allt man behöver. Kommunikationer av olika slag finns nära, så även en stor och välsorterad ICA-butik, saluhall i Söderhallarna, biografer, gym och olika bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt och Postnordkontor. Där emellan finns en mängd smultronställen med parker, parklekar och små lugna grönområden. Att gå förbi Katarina kyrkogård och upp mot Fjällgatan och se ut över staden är väldigt trevligt, precis som att promenera och sitta och läsa i Vitabergsparken.