Folkskolegatan 12

1,5 ROK 28 KVM 3 535 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD ETTA MED BALKONG MOT GÅRDEN

TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: BORGELIN

Den som söker en liten och välplanerad bostad i Hornstull kan sluta leta nu, här är den, på fjärde våningen på Folkskolegatan 12! Denna lägenhet är ett riktigt guldkorn, med optimalt planerade kvadrat plus en balkong som blir ett extrarum under de varmare årstiderna. Man kan gästvänligt bjuda in vännerna till ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Köket är separat placerat och en anslutande alkov ger avskild plats till sängen. Dessutom har man ett fräscht badrum med dusch och bra förvaring i en inbyggd garderob. Fönstren och balkongen vetter mot kvarterets lummiga innergård, och det höga läget ger utsikt i höjd med tak och trädkronor. Sommartid står pardörrarna ut till balkongen öppna och fyller lägenheten med ljus och luft. Huset uppfördes 1929–30 och är ett av arkitekt Paul Hedqvists tidiga verk. Här bor man med ett både lugnt och centralt läge i Hornstull, med vattnet och naturen på Långholmen och Reimersholme lika lättillgängliga som kvarterens alla restauranger och barer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 535 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkskolegatan 12

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

28 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok i lgh förteckning

ANDEL I FöRENING

2,6867 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,68713 %

LäGENHETSNUMMER

00401

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

163 136 kr, enligt årsredovisningen för 2023

FöRRåD

Disponerar ett förråd på vinden

PRIS

3 535 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 724 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 724 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Alla funktioner som behövs är lätta att passa in i detta hem, samtidigt som mysfaktorn är hög. Här känner man sig hemma med en gång! Känslan är genuin och omfamnande. På golven ligger fiskbensparkett av ek. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet i huset. Gemensam tvättstuga finns i källaren, fin och fräsch med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Brf Ångpannan 10 är en trevlig, lugn och välskött förening med 37 medlemslägenheter samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Föreningens gård är lummig och mysig, här finns sittmöbler för middagar utomhus och även plats att ställa sin cykel.

Kök

Köket är litet, mysigt och kapslar in matlagning och disk från övriga ytor. Ett innerfönster som vetter mot sovalkoven ger ett fint ljusinsläpp. Köket är inrett med skåp med grå luckor, arbetsbänkar av massivt trä, vita och helkaklade väggar, en spishäll med två plattor, en kombinerad ugn/mikro samt en inbyggd kyl med frysfack. Man kan också, som nuvarande ägare, komplettera med en extra kyl/frys i rummet intill.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. I anslutning finns också en inbyggd klädkammare. Pardörrar leder ut till balkongen, som under de varma årstiderna är ett härligt extrarum med plats för sittmöbler och växter. Balkongen vetter mot innergården och väster och har sol fram till klockan 18–19 under sommartid.

Sovrum

Att ha en separat alkov för sängen gör mycket för ytan och känslan. Här får en dubbelsäng plats och den som vill kan skärma av ytan helt med ett draperi.

Badrum:

Badrummet är helkaklat, med vitt kakel på väggarna och ljusgrå klinker på golvet. Inredningen består av en dusch med vikbara duschväggar, wc, handfat, ett spegelskåp, hyllor och en handdukstork.

Hall

I hallen finns en inbyggd hylla med krokar för ytterkläderna. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Paul Hedqvist 1929

Bebyggelsen i kvarteret Ångpannan uppfördes under åren 1929 – 1930. Huset på Folkskolegatan 12, Ångpannan 10, ritades av arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat landmärken och byggnader som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron, Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Ångpannan 10 är ett fint exempel på arkitektur i övergången från tjugotalsklassicism till funkis. Fasaden är stramt utformad, fönstertät och putsad i en gul nyans. Huset har sex våningar, varav den översta är en kungsvåning. Tittar man åt vänster syns ett rött hus med tydligt släktskap, jo grannbyggnaden Ångpannan 11 är också ritad av Hedqvist.

Architecture

Förening

BRF Ångpannan 10

Föreningen

Brf Ångpannan 10 (org.769607-1930) är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 2001. Till föreningen hör fastigheten Ångpannan 10 med adress Folkskolegatan 12 på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 35 bostadsrätter, 1 hyresrätt (28 kvm) och 1 lokal (30 kvm) som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt. Husen ritades av Paul Hedqvist och uppfördes 1929.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 348 000 kr vilket motsvarar 5989 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har sedan den senaste årsredovisningen 2023 tagit två nya lån om 200 000 kr vardera. Avgiften har varit oförändrad under 2024 och det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Cura Förvaltning Stockholm AB.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

I avgiften ingår kostnaden för värme och vatten. Överlåtelseavgiften om 2940 kr och pantsättningsavgiften (vid tagande av lån) om 1176 kr betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett torkskåp. Cykelparkering finns på gatan, men föreningen har även vinterförvaring av cyklarna på innergården. Föreningens innergård är mysig och lugn med gemensamma utemöbler. Det finns även fina vädringsbalkonger i trapphusen som medlemmarna får nyttja.

Renovering i urval

2024, Målning av soprum och byte av sopkärl. Byte av 3 dörrar mot gatan samt källardörr samt installation av friskluftsventiler i samtliga lägenheter.

2023, Renovering av hiss. OVK och fastighetsbesiktning genomförd.

2022, Uppfräschning av innergård.

2021, Täta fasad mot gatan. Byte av entrédörr. Renovering av trapphus.

2020, Fiber indragen. Mindre ventilationsåtgärder. Reparation av rör i tvättstuga.

2019, Stamspolning och stamfilmning. Renovering av tvättstuga. Inköp av nya dörrar, baksida och insida av trapphus.

2018, Takmålning.

2014, Takrenovering.

2013, Fasadrenovering (ytskikt på kungsbalkongerna åtgärdat).

2011, Fönsterrenovering. Ombyggnad av soprum.

2003/04, Stambyte. Byte av el, stigare, fas-3 till lägenheterna (dock ej inne i lägenheterna).

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerade i närtid.

Parkering

Parkering längs med gatan. Bondeparkering finns för de som är skrivna i stadsdelen.

Hemsida

https://brfangpannan10.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2023 samt kontakt med styrelsen i 2025-01-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Som boende på denna adress har man i hemmakvarteren nära till ett stort antal restauranger, caféer och barer plus butiker, galleria och service. Samtidigt bor man också intill vattnet och fina promenad- och motionsstråk med möjligheter till bad på Långholmen, Reimersholme och i Tanto. Nya restauranger poppar ständigt upp medan andra har blivit riktiga Hornstullsklassiker. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Kommunikationsmässigt är det enkelt att förflytta sig runt om i staden med tunnelbana och flera busslinjer nära.