STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Utsikten är förtrollande och milsvid från denna högt belägna lägenhet i ett av Tantos fem krökta Le Corbusier-inspirerade bostadshus på Södermalm. Ögonen blickar ut över Årstavikens vattenspegel och båtliv, tågen som passerar på den vackra Årstabron och Liljeholmskajens silhuett. Lägenheten är en ljus och genomgående trea med stor balkong i söderläge, praktisk planlösning och mycket förvaring, perfekt för par eller en barnfamilj. Alla rum är rymliga och lätta att möblera och är renoverade med husets ursprung i fokus, med tidstypiska detaljer, naturmaterial och lugna och harmoniska kulörer som återspeglar naturens grönska utanför. Här bor man med ett kök med ursprungliga skåp bevarade, ett stort vardagsrum med balkongen i anslutning, två bra sovrum, en rymlig hall, flertal klädkammare och ett nyligen renoverat badrum. De fem husen, även kallade Banan-husen, på Södermalms sydsida utgör en kulturhistoriskt intressant miljö och stora gårdar omger bostäderna. Bostadsrättsföreningen är stor, trygg och mycket välskött och det råder fin gemenskap bland grannarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Flintbacken 18
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 9, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
77,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1526 %
LäGENHETSNUMMER
286
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
573 122 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PRIS
7 795 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
4 248 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 248 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
På sjätte våningen i huset bor man med en fantastisk utsikt söderöver. Platsen är både urban och naturnära. På våren hörs näktergal och lärka i en symfoni av fåglar från omgivande grönska. En strid ström av båtar passerar förbi under sommarsäsongen. På vintern lyser broar och höghus upp utsikten till en närmast Manhattan-lik skyline. Lägenheten är renoverad under de senaste åren och rummen är genomgående målade i ljust gröna kulörer från Jotun. I vardagsrummet ligger originalparkett och övriga rum har nylagda golv i tidsenlig stil. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd i källarplanet. Brf Tanto är en av Stockholms större föreningar med över 700 lägenheter och ett antal hyreslokaler. Ekonomin är god, man har en löpande plan för underhåll och trivsel och ett förvaltningskontor med heltidsanställd och behjälplig personal och möjlighet att låna verktyg och redskap. För de boende finns också snickarbod, bastu, gym, pingisrum, festlokaler, miljörum, en egen roddbåt vid Årstaviken samt tre gästlägenheter. Gemensam tvättstuga finns på bottenvåningen och nås smidigt från lägenheten via hissen. Gårdarna är stora parkliknande grönområden med många sittgrupper, grillar, solsängar, lekplatser, planteringar och plommon-, körsbärs- och äppelträd som blommar fint på våren och ger frukt på hösten. På vintern kan man åka pulka precis utanför huset. Gemenskapen är fin bland grannarna på gårdarna, barnen leker och familjer äter gärna middag ute och umgås. Stämningen i föreningen är god och många har bott i husen länge. De äldre har en veteranklubb med sociala aktiviteter. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser, i garage eller vid gata, några av dem med laddmöjlighet för elbil, med kort kötid och avgift långt lägre än stadens boendeparkering.
Hall
Hallen är centralt placerad i den genomgående planlösningen och består av ett kapprum och en inre hall, för ytterkläderna finns en klassisk funkishatthylla från Essem design. Hallen ger utrymme att möblera med byrå och det finns förvaring i en rymlig klädkammare. På golvet ligger ett exklusivt, mjukt korkgolv, av enbart naturmaterial, från Wicanders, vars företagshistoria började inte så långt bort på Söder. Korkmattan följer även med in i kök och intilliggande sovrum.
Kök
Köket är ett klassiskt, rymligt parallellkök som har sin välgestaltade köksinredning bevarad sedan husets byggår, målad i vitt med kromade beslag, samt rostfri diskbänk och virrvarrmönstrad bänkskiva. Diskbänken omges av vitt kakel med en stående rak sättning och övriga väggar är tapetserade med en diskret grårutig och tidstypisk tapet, som faktiskt är den mest sålda tapettypen i svensk historia, ”Funkis” från Boråstapeter. Köket är utrustat med elspis, fläkt, integrerad diskmaskin, stor kyl och stor frys. För den som vill inrymmer matplatsen den trevliga möbeln kökssoffa. Tidigare har det funnits en dörröppning mot det intilliggande sovrummet som nu är igensatt, men som går att återskapa om man så önskar. Dörren mot hallen bör också nämnas, här kan man stänga till med en glasad originaldörr med mässingslist mot golvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum där nästan hela ytterväggen mot balkongen består av fönster. Rummet går att möblera på olika sätt och har gott om utrymme för både större matbord och soffgrupp. Golvets originalparkett slipades och oljades 2018. Balkongen är ett rymligt extrarum med plats för middagar och umgänge. Husets väggar skyddar på sidorna och det höga söderläget ger många soltimmar, från innan lunch till solnedgång. Inglasning, isolerande sisalmatta och markis ger lång användningstid - även på vintern.
Sovrum 1
Intill vardagsrummet ligger lägenhetens största sovrum som idag är ett föräldrasovrum möblerat med såväl dubbelsäng som byråer och skrivbord. Det finns även en inbyggd klädkammare i anslutning. På golvet ligger ekparkett från Tarkett i holländskt mönster.
Sovrum 2
Det andra sovrummet, intill köket, är målat i samma ljusgröna kulör som i vardagsrummet. Det är idag ett rymligt barnrum med gott om plats för både sömn och lek och bra förvaring i inbyggda originalgarderober.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2019. Här finns en stor takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, ett klassiskt spegelskåp, högskåp, handdukstork och spotlightbelysning. Väggarna är kaklade med likadant vitt och stående kakel som i köket och på golvet ligger grön klinker, med golvvärme. Rummet har förberedd el och vatten för tvättmaskin för den som önskar sätta in egen sådan.
ARKITEKT: Åke Ahlström och Kell Åström, 1962
Husen i Brf Tanto ritades av Åke Ahlström och Kell Åström som fick uppdraget i slutet av 1950-talet. Nybyggnationen presenterades i ett nummer av tidskriften Byggmästaren/Arkitektur 1958, men bygget påbörjades 1962 och stod helt klart 1966. Området består av fem bågformade bostadshus i höjd mellan 9 och 15 våningar, placerade i en sluttning och i grönska, med fantastiskt läge ner mot Årstaviken. Ser man husen från järnvägen påminner anläggningen om en amfiteater. Husen är tydligt inspirerade av Le Corbusiers idéer och är idag blåklassade i Stockholm stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Husen uppfördes av Svenska Sockerfabriks AB som ägde och förvaltade dem fram till Brf Tanto bildades 1980.
HSB Brf Tanto
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kulltorp 2. Förening består av 729 lägenheter, varav 682 bostadsrätter och 47 hyresrätter. Föreningen har också 40 lokaler med hyresrätt. Av lägenheterna upplåtna med hyresrätt disponeras 24 av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder och övriga 20 av enskilda hyresgäster. 3 hyresrätter har upplåtits som övernattningslägenheter för gäster till boende. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1964 av arkitekt Åhlström och Åstöm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades 1980.
Mark
Föreningen äger marken som husen står på.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Förvaltningskansliets kontor (Flintbacken 10) är bemannat och öppet vardagar för administrativa frågor, stöd och rådgivning. Kontoret sköter det löpande underhållet av de gemensamma utrymmena. Här kan medlemmar även låna av verktyg och redskap vid behov.
Garage och parkering
Totalt 384 parkeringsplatser utomhus. Föreningen har konverterat om parkeringarna med motorvärmare med laddstolpar för befintliga parkeringarna utomhus. Ett garage med totalt 107 inomhusplatser under hus C, här har även alla boende fri tillgång till biltvätthall. Kontakta styrelsen för kötid och priser. Annars gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 3.
Ett urval av tidigare renovering
Installering av sopsugs anläggning i fastigheterna (2010). Renovering av fasadfogar (2012-2015). Renovering av grillplats och gårdar (2013-2014). Stambyte (2017-2021). Installation av fiber (2020). Fasadrenovering (2022-2024). Nytt styrtsystem till hissarna (2023). Gårdsrenovering (2022-2023). Fasadrenovering (2022-pågående). Installation solceller (2022).
Kommande renoveringar
Renovering av fasaderna beräknas vara klart 2023-2024. Fasadrenoveringen av detta hus (Flintbacken 18) är färdigställd. Inga ytterligare renoveringar planerade framöver.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 365 milj kr, vilket ger cirka 6431 kr/kvm boyta. Föreningen var skuldfri 2017 och har sedan ökat sin belåning i och med stambytet och andra renoveringar. Ekonomin är stabil och de hyresrätter som finns i föreningen är en bra dolt tillgång. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Kabel-tv & bredband
Kabel-tv & bredband (1 000 Mbit/1 000 Mbit) ingår i månadsavgiften. Föreningen har 2 olika bredbandslösningar som ingår i månadsavgiften. Dels ComHem (Tele2) via kabel-tv-nätet, dels fiber från Stockholms Stadsnät. Föreningen erbjuder TV via ComHem (Tele2). Den boende kan själv välja att bekosta utökad kapacitet.
Elavtal förening
Föreningen har sedan 2023 ett gemensamt elavtal med EON för leverans av fossilfri el. Medlems elkostnad debiteras via månadsavierna med elkostnaden som en separat post. Se föreningens hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 13 tvättstugor och 2 grovtvättstugor, 2 samlings/fest-lokaler att hyra, mindre gym, bokningsbar bastu (renoverad 2020), 3 bokningsbara gästlägenheter, snickarbod, vinterförvaring för cyklar. Bokningsbar båt vid föreningens brygga. Se föreningens hemsida för mer information. Sopnedkast finns på varje våningsplan och det finns 3 stycken miljörum i föreningen.
I detta hus (Flintbacken 18) finner du barnvagsnrum samt 2 cykelrum i källaren. På bottenvåningen finns närmaste tvättstuga. Den går att boka via en app och säljaren informerar om att det oftast tid samma eller nästkommande dag. Tvättstugan är utrustad med tre stora tvättmaskiner, två stora torkskåp, en stor torktumlare, mangel, strykbräda, strykjärn.
Föreningens utomhusmiljöer är fyllda av planteringar med bland annat blommande växter, fruktträd, bärbuskar och färska örter. Utöver detta finns det många härliga lekplatser och sittgrupper att umgås i. Husets innergård är nyligen renoverad med lekutrustning, pergola, solsängar och sittgrupper, samt långa nyplanterade rader med smultron och rabarber som komplement till de gamla fruktträden.
Avgifter
Överlåtelseavgift betalas av säljaren 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift av köparen 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 5%.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2022, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Styrelsen informerar om att årsredovisningen för 2023 kommer att bli publik efter årsstämman i slutet av maj. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Tanto är en bilfri grön oas på Södermalm, lugn och stilla, men med nära promenadavstånd till folkliv i Hornstull, Skanstull, Medborgarplatsen och Mariatorget, med många affärer, caféer och restauranger. Som boende i Tanto kan man sola och bada precis utanför huset, eller låna föreningens eka och ta en roddtur. Runt hörnet finns Boulebar och olika foodtrucks längs vattnet. Den som gillar att ha ett aktivt liv har en perfekt utgångspunkt för detta, med löpturer runt Årstaviken, utegym i Tanto och Skanstull, diskgolfbana i Tantolunden, skridskois på Zinken, Eriksdal eller på Årstaviken m m. Barnfamiljer har lekutrustning på alla gårdar plus många andra roliga lekparker inom gångavstånd. Praktiskt nära finns också sjukvård, tandläkare, förskolor, skolor och olika matbutiker. Buss 55 går utanför huset och 3:an och 4:an nära. Med pendeltåget från Södra station, fem minuter bort, förflyttar man sig snabbt över stan, tunnelbanan kan man nå både vid Hornstull och Zinkensdamm och tvärbanan nås på andra sidan Årstabron.