TEXT:BECK REMNES STYLING:VANKEPPEL FOTO:OZOLAPPA
På en lugn återvändsgata intill Mariatorget och Södra Station hittas denna fina lilla tvårummare med bevarade brädgolv och en vacker kakelugn. Ett rikligt ljusinsläpp ifrån tre stora fönster i söderläge skapar rymd tillsammans med den imponerande takhöjden om ca 3,06 meter. Lätta, luftiga kvadrat att få rå om, inreda och göra till sina. En lummig innergård och mysiga vädringsbalkonger går fint att nyttja under de varma månaderna. Dessutom finns grönområden, vatten och Tantolundens kolonilotter några få kvarter bort. Här bor du i en vilsam atmosfär tack vare parken precis utanför porten, samtidigt som Södermalms folkliv väntar i alla riktningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fatbursgatan 35
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, enligt uppmätning, boarea enligt förvaltare: 38 kvm
ANDEL I FöRENING
2,89819 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,83744 %
LäGENHETSNUMMER
00211
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt:
Mycket sekelskiftescharm finns bevarad i lägenheten trots den stora renoveringen som ägde rum år 2017. Med nya, omsorgsfullt målade och slipade ytskikt skapades en vacker bas som idag framhäver originaldetaljerna. Sobra färgval är genomgående tillsammans med vitpigmenterade originalbrädor. En fungerande kakelugn, djupa nischer i alla fönster, spegeldörrar och höga golvsocklar i vardagsrummet ger karaktär. Köket är helt nytt från år 2017 då även ett innerfönster sattes in för att skapa extra ljus åt både sovrum och kök. Badrummet fick ny WC och ny kommod till tvättställ år 2021, och i samma veva renoverades taket i vardagsrummet. En stor garderob rymmer mycket förvaring, och utöver detta finns ett väl tilltaget vindsförråd om ca 8 kvm och möjlighet att hyra ytterligare förråd. Två tvättstugor finns belägna i port 31 och 35 utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. Bastu, gym, hobby/snickarrum och cykelförråd hittas i källaren, och pingisbord finns i föreningslokalen. Bakgården är försedd med trädgårdsmöbler och grill.
Hall:
I hallen sitter ett smidigt förvaringssystem av Elfa-typ med två skohyllor som löper utmed ena väggen samt avhängning för ytterkläder innanför dörren. Här finns även en hatthylla och plats för en stor spegel. Takhöjden ger goda möjligheter till förvaring på höjden. Ett fönster mot köket gör hallen ljus där det vitpigmenterade originalträgolvet leder vidare in i lägenheten.
Kök:
Skåpsluckorna i ljust ask faner är vackra när solen lyser på då den tar sig in genom innerfönstret från sovrummet. Här finns även ett fönster mot hallen som tillåter ljuset att flöda enkelt genom rummen. Ena köksväggen är helkaklad med vita kakelplattor satta i halvförband med ljusgrå fogar. En slipad betongskiva passar fint till och möjliggör mycket arbetsyta. Takhöjden nyttjas med fördel till förvaring med hyllor och överskåp. Här finns en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Spishällen är ny från år 2021. En lång sittbänk i ljus furu är ett extra trevligt inslag att använda som ytterligare avlastningsyta eller, en perfekt plats att slå sig ner med ett glas och en vän.
Vardagsrum
Ett väl tilltaget rum med ljusgrå väggar och höga vitmålade golvsocklar som ramar in. De båda fönstren i fil tillåter ett massivt ljus att stråla över golvet. Den fungerande kakelugnen stoltserar i ena hörnet där den sträcker sig upp och påminner om takhöjden. Här finns gott om plats för soffgrupp, matplats och arbetshörna. Platsbyggda bokhyllor pryder väggarna och en stor originalgarderob erbjuder mycket förvaringsmöjlighet.
Sovrum:
Sovrummet är målat i en ljust grön kulör och rymmer en härlig säng intill det underbart stora fönstret. Här sitter platsbyggda hyllor vars nedersta plan även fungerar som nattduksbord. Två linneskåp finns i sin tur placerade ovanför dörren, och det finns även ytterligare rum för ett klädskåp för den som önskar.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita plattor och mörkgrå klinkers. En rymlig dusch finns här tillsammans med toalett, och handfat samt spegel är placerade i en liten nisch. Både golvvärme och en handdukstork är installerade. Kommoden under handfatet och en glashylla på väggen förser badrummet med förvaring.
ARKITEKT: 1900-1901 DAHL & JOHANSSON
Kvarteret Färdknäppen som uppfördes av Stockholms stad till förmån för sin tids arbetarklass, är idag ett mycket eftertraktat bostadsområde. Inte minst på grund av de anslutande kommunikationerna vid Södra Station, med både bussar, pendel- och lokaltåg. Själva gatan är uppkallad efter den försvunna sjön Fatburen, som en gång fylldes igen i samband med järnvägsbyggandet och anläggandet av just Södra Station. Nära till vatten är det dock ändå, med både Tantolunden, Långholmen och Reimersholme på behändigt avstånd med bad och bryggor. Fina promenadstråk erbjuds också längs vattnet vid Årstaviken och Södermälarstrand. I närområdet hittar du också kvarterskrogar och barer med det rätta Söderstuket, liksom restauranger, caféer och bagerier tillsammans med matbutiker, apotek, frisör och gym. Swedenborgsgatan blir om sommaren en härlig gågata med uteserveringar, utomlandskänsla och strosande folk.
Brf Färdknäppen 2
Föreningen
Brf Färdknäppen 2 (org. nr 769616-8355) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Färdknäppen 2 år 2009. Föreningen består av Fatbursgatan 31-35 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt en lokalyta (extra vindsförråd för uthyrning). Husen förenas av en vacker lummig gård. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 6,2 milj kr, vilket ger cirka 4063 kr/kvm boyta. Varken någon amortering eller ett nytt lån är tecknat sedan årsredovisningen 2019.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Ang. tomträttsavgälden: Den är bestämd till 358 400 kronor för nästa avtalsperiod, men med nedsättning de fyra första åren blir det: 22-23: 244 400 kr 23-24: 272 900 kr 24-25: 301 400 kr 25-26: 329 900 kr
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar kontrollerat med styrelsen 2021-05-12. I avgiften ingår värme och vatten, den betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsskötsel sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB, och städning av Södermalms Hustomte.
Bredband och Kabel-TV:
Bredband och kabel-tv levereras via Comhem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Delat ägande
Delat ägande accepteras mellan sambos/makar.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen och 476kr vid lån av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, två cykelförråd, två tvättstugor samt grovsop- och återvinningsrum för glas, metall, papper samt elprodukter. Dessutom finns en mycket fin gemensam grönskande innergård längs med hela fastigheten med soffgrupper, gräsmattor samt bl a buskar med vinbär och krusbär. Möjlighet att förvara cyklar under tak.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra vindsförråd för boende i huset.
Renoveringar
2021 stamspolning, 2020 rörelsesensorer för belysning, nya cykelställ, 2018 målning av fönster och portar, byte av koddosor, 2017 byte av undercentral, nya trädgårdsmöbler, byte av låssystem, renovering av portdörrar, 2016 stamspolning, tätning av tak, byte duschblandare i hyreslägenheter, injustering av värmesystem, 2014 byte vitvaror i hyreslägenheter, 2013 byggnadsinventering, 2011 reparation takvärme 2010 stamspolning, låsbyte, snörasskydd tak, 2009 trapptavlor, trädfällning, 1990-talet stammar kök och bad, el-stigare, tak, fasad, fönster, trapphus och tvättstugor.
Planerade renoveringar
Föreningen håller på att upphandla en ny OVK som troligen genomförs efter sommaren. Upphandling pågår även för renovering av badrum i hyresrätter. Blir troligtvis tidigast i höst enligt styrelsen 2021-05-12. Föreningens bästa alternativ för att stärka ekonomin långsiktigt och hålla avgifterna nere är att konvertera råvindar till lägenheter för att fördela medlemmarnas kostnader över fler lägenheter och få in en engångsintäkt vid försäljning. Arbetet med att undersöka detta alternativ går långsamt framåt och styrelsen har varit i kontakt med några olika entreprenörer för att undersöka möjligheterna. Inget beslut är dock fattat och om de skulle vilja gå vidare med planerna så kommer ingenting att ske förrän föreningen har ett stämmobeslut där alla fått en chans att göra sin röst hörd.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma trädgårdsdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019, hemsida samt kontakt med styrelsen 2021-05-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I början av 1900-talet uppfördes ett flertal bostadshus avsedda för arbetare av Stockholms stad. Däribland Färdknäppen 2, efter ritningar av byggnadsfirman Dahl & Johansson år 1901. Ett ganska enkelt och sparsmakat hus i jugendstil, med en klassisk disposition. Det var under Stockholmsutställningen år 1897 som man för första gången fick se exempel på det som senare kom att benämnas som jugend. Omkring år 1900 hade stilen även rotat sig i arkitekturen med böljande linjer, svängda burspråk och stiliserade motiv från djur- och växtriket. Jugendhus med inslag av barock, så kallad jugendbarock, blev också mycket vanligt under denna tid. Färdknäppen 2 har en mycket fin och till stora delar välbevarad fasad. Bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten, med elegant utformade portaler i samma material. Fasaden ovanför är spritputsad i en gul/röd nyans. Här finns också slätputsade lisener och dito fönsteromfattningar och fält. Ovan takfoten i husets mitt finns en mjukt svängd fronton med ett spröjsat lunettfönster. Portarna av trä och glas är bevarade sedan byggnadsåret, med ett generöst överljus ovanför som släpper in ljus till trapphuset. På senare år har bland annat kök och duschrum bytts ut i samtliga lägenheter och nya fönster satts in, men utöver det är Fastighetens exteriör mycket välbevarad.