TEXT: NYSTED FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN
I en välbevarad fastighet från 1901 med vackra trapphus och en spännande historia, gömmer sig den här pärlan i jugendstil, med kakelugn, spegeldörrar, sockelpaneler och trägolv i original. Här skapar en skiljevägg i vardagsrummet två extra rum och optimerar den möblerbara ytan, tillsammans med ett rymligt kök för många gäster. Granne med Södra Station och Mariatorget är kommunikationer, service och nöjen aldrig långt borta i dessa lugna Söderkvarter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fatbursgatan 35
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
43 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,0291298 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,03385 %
LäGENHETSNUMMER
00203
PRIS
3 350 000 kr slutpris
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
Allmänt
Det uppfördes en hel del enklare jugendhus under 1900-talets början, som tack vare sin strama utformning blev ytterst eleganta. Med en ståtlig och naturstensbeklädd bottenvåning är Färdknäppen 2 precis ett sådant hus, som även interiört bjuder på mycket fina lägenheter med pigfönster, spegeldörrar och höga golvlister från byggåret. Så även den här välplanerade trean på nedre botten, med vackert trägolv och kakelugn i original. En gång en etta, har skiljeväggar satts upp i vardagsrummet till förmån för två mindre sovrum. Båda med varsitt fönster och vackra fönsternischer, för ett fint ljusinsläpp. Kakelugnen öppnades upp under 2017, då även en glaslucka monterades. I samband med detta slipades och oljades även trägolven i originalutförande i kök och hall. Vardagsrummet har parkett, med originalgolvet inunder intakt. Det möblerbara och fullutrustade köket med diskmaskin har renoverats under 2018 och rymmer smarta förvaringslösningar såväl som en stor matplats för flera gäster, vardag som fest. Badrummet med duschvägg är av något mindre slag, varför det förberetts för tvättmaskin i köket. I den fina fastigheten samverkar goda grannar till trevliga städdagar med korvgrillning på den gemensamma gården bland vinbär- och krusbärsbuskar. En lummig uteplats med grill och flera soffgrupper. I föreningen finns bastu, gym, föreningslokal med pingisbord och cykelförråd, liksom ett utrymme för måleri och snickeri. I huset finns också två tvättstugor, varav en i 35:an och en i 31:an. Båda belägna i källaren.
Kök
Rymligt och gästvänligt kök från 2018, med plats för upp till åtta vänner runt middagsbordet. Här pryder en fondtapet i äldre stil den ena sidan, medan övriga väggar är vitmålade. Så även skåpinteriören och det vackra originalgolvet som slipats, målats och oljats under 2017. Köksfönstret är stort, med djup nisch och släpper in rikligt med ljus över vardagsbestyren. Genomtänkt förvaring med infälld belysning och generös arbetsyta. Utdragbara grytskåp, vitrinskåp, arbetsbänk av laminat, spis med induktionshäll och en lättskött träfond i ljust grått. Här finns också en diskho i retrostil med matchande blandare och ett snyggt, inbyggt vinställ. Diskmaskinen kommer från Bosch. Här är även förberett för tvättmaskin.
Vardagsrum
Stig in i ett hemtrevligt vardagsrum med höga golvlister och vackra dörrar från byggåret. Den vita kakelugnen hamnar förstås i blickfånget och gifter sig väl med den fina parketten av nyare slag, väggarna i vitt och den färgglada fondtapeten. Här skapar alltså två skiljeväggar i vitt, två mindre sovrum, men lämnar fortsatt gott om möblerbart utrymme för både läsfåtölj och bokhylla. En inbyggd garderob löser smidigt förvaringen.
Sovrum 1 + 2
Sedan skiljeväggen tillkommit används ett av de nytillkomna sovrummen idag som kontor/musikrum, medan det andra fungerar som sovrum. Båda rummen med varsitt stort fönster, som sprider rikligt med ljus över vitmålade väggar och parkett. Vackra fönsternischer och lister från ursprungsåret även här och originalgolvet kvar under parketten, för den som önskar byta tillbaka.
Badrum:
Det vit- och svartkaklade badrummet med duschvägg är av något mindre slag, men rymmer ändå spegel med mysbelysning, såväl som ett stort badrumsskåp och en handdukstork ovanför toaletten. Kakelplattor av mindre format pryder golvet.
Hall
Välkommen in i en ombonad hall med generös takhöjd, vackra spegeldörrar och höga lister. Här har golvet i original slipats och oljats och harmonierar fint med den dekorativa tapeten med björkmotiv. En hatthylla med utrymme för ett skoställ inunder tar hand om accessoarer och ytterkläder. Här finns även plats för en byrå eller gängse förvaringsmöbel.
ARKITEKT: Dahl & Johansson 1901
I början av 1900-talet uppfördes ett flertal bostadshus avsedda för arbetare av Stockholms stad. Däribland Färdknäppen 2, efter ritningar av byggnadsfirman Dahl & Johansson 1901. Ett ganska enkelt och sparsmakat hus i jugendstil, med en klassisk disposition. Det var under Stockholmsutställningen 1897 man för första gången fick se exempel på det som senare kom att benämnas som jugend. Omkring 1900 hade stilen även rotat sig i arkitekturen med böljande linjer, svängda burspråk och stiliserade motiv från djur- och växtriket. Jugendhus med inslag av barock, så kallad jugendbarock, blev också mycket vanligt under denna tid. Färdknäppen 2 har en mycket fin och till stora delar välbevarad fasad. Bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten, med elegant utformade portaler i samma material. Fasaden ovanför är spritputsad i en gul/röd nyans. Här finns också slätputsade lisener och dito fönsteromfattningar och fält. Ovan takfoten i husets mitt finns en mjukt svängd fronton med ett spröjsat lunettfönster. Portarna av trä och glas är bevarade sedan byggnadsåret, med ett generöst överljus ovanför som släpper in ljus till trapphuset. På senare år har bland annat kök och duschrum bytts ut i samtliga lägenheter och nya fönster satts in, men utöver det är Fastighetens exteriör mycket välbevarad.
Brf Färdknäppen 2
Föreningen
Brf Färdknäppen 2 (org. nr 769616-8355) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Färdknäppen 2 år 2009. Föreningen består av Fatbursgatan 31-35 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt en lokalyta (extra vindsförråd för uthyrning). Husen förenas av en vacker lummig gård. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 6,2 milj kr, vilket ger cirka 4063 kr/kvm boyta. Varken någon amortering eller ett nytt lån är tecknat sedan årsredovisningen 2019.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Ang. tomträttsavgälden: Den är bestämd till 358 400 kronor för nästa avtalsperiod, men med nedsättning de fyra första åren blir det: 22-23: 244 400 kr 23-24: 272 900 kr 24-25: 301 400 kr 25-26: 329 900 kr
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar kontrollerat med styrelsen 2021-05-12. I avgiften ingår värme och vatten, den betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsskötsel sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB, och städning av Södermalms Hustomte.
Bredband och Kabel-TV:
Bredband och kabel-tv levereras via Comhem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Delat ägande
Delat ägande accepteras mellan sambos/makar.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen och 476kr vid lån av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, två cykelförråd, två tvättstugor samt grovsop- och återvinningsrum för glas, metall, papper samt elprodukter. Dessutom finns en mycket fin gemensam grönskande innergård längs med hela fastigheten med soffgrupper, gräsmattor samt bl a buskar med vinbär och krusbär. Möjlighet att förvara cyklar under tak.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra vindsförråd för boende i huset.
Renoveringar
2021 stamspolning, 2020 rörelsesensorer för belysning, nya cykelställ, 2018 målning av fönster och portar, byte av koddosor, 2017 byte av undercentral, nya trädgårdsmöbler, byte av låssystem, renovering av portdörrar, 2016 stamspolning, tätning av tak, byte duschblandare i hyreslägenheter, injustering av värmesystem, 2014 byte vitvaror i hyreslägenheter, 2013 byggnadsinventering, 2011 reparation takvärme 2010 stamspolning, låsbyte, snörasskydd tak, 2009 trapptavlor, trädfällning, 1990-talet stammar kök och bad, el-stigare, tak, fasad, fönster, trapphus och tvättstugor.
Planerade renoveringar
Föreningen håller på att upphandla en ny OVK som troligen genomförs efter sommaren. Upphandling pågår även för renovering av badrum i hyresrätter. Blir troligtvis tidigast i höst enligt styrelsen 2021-05-12. Föreningens bästa alternativ för att stärka ekonomin långsiktigt och hålla avgifterna nere är att konvertera råvindar till lägenheter för att fördela medlemmarnas kostnader över fler lägenheter och få in en engångsintäkt vid försäljning. Arbetet med att undersöka detta alternativ går långsamt framåt och styrelsen har varit i kontakt med några olika entreprenörer för att undersöka möjligheterna. Inget beslut är dock fattat och om de skulle vilja gå vidare med planerna så kommer ingenting att ske förrän föreningen har ett stämmobeslut där alla fått en chans att göra sin röst hörd.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma trädgårdsdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019, hemsida samt kontakt med styrelsen 2021-05-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret Färdknäppen som uppfördes av Stockholms stad till förmån för sin tids arbetarklass, är idag ett mycket eftertraktat bostadsområde. Inte minst då på grund av de anslutande kommunikationerna vid Södra Station, som rymmer både bussar, pendel- och lokaltåg. Själva gatan är uppkallad efter den försvunna sjön Fatburen, som en gång fylldes igen, i samband med järnvägsbyggandet och anläggandet av just Södra Station. Nära till vatten är det emellertid ändå, med både Slussen och Hornstull på behändigt avstånd, såväl som Mariatorget, Zinkensdamm och gröna promenadstråk längs vattnet i Tantolunden. I närområdet hittar du också kvarterskrogar och barer med det rätta Söderstuket, liksom matbutiker, apotek, frisör och gym. En behaglig och bekymmersfri vardag helt enkelt, vad du än väljer att fylla den med.