MYSIGT SEKELSKIFTE MED KAKELUGN – MÖJLIG 2:A
FOTO: JOHANSEN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna mysiga lägenhet ligger i ett trevåningshus från förra sekelskiftet, mitt på Söder. Möjlig 2:a, se alternativ planlösning! Lägenheten har en pampig takhöjd, höga fönster med speglade nischer och en fullt fungerande kakelugn. En fin, ljus hall välkomnar dig in i bostaden och leder till ett rymligt och trivsamt kök med plats för stort bord och till ett vackert och luftigt rum där en fullt fungerande kakelugn är pricken över i. Som boende i detta hus kan du även njuta av en lummig gård med utemöbler och grill, och att du har den bästa utgångspunkten till de trevligaste Söderkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan som under sommarhalvåret blir gågata med massor av uteserveringar och härlig stämning.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 455 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fatbursgatan 33
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,87576 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,9951 %
LäGENHETSNUMMER
00191
PRIS
3 455 000 kr slutpris
Driftskostnader
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
1 950 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 050 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem med mycket charm och en mysig atmosfär där det är lätt att trivas. Rummen ramas in av detaljer som spegeldörrar, speglade fönsternischer, överljus, höga golvsocklar, brädgolv och, inte minst, kakelugnen. Den generösa takhöjden ger möjligheter att inreda på höjden. Brf Färdknäppen 2 är en trevlig och välskött förening som består av 36 lägenheter varav tre fortfarande är hyresrätter. De boende har en fin och lummig gemensam gård med utemöbler, grill och växter. I huset finns även trapphusbalkonger, bastu, gym, snickeriverkstad, hobbyrum, cykelförråd och en tvättstuga där det är lätt att få tid. Huset ligger med ett lugnt läge vid en återvändsgata i grön omgivning.
Kök
Ett sällskapligt kök, med gott om plats för både matlagning och för middagar och gäster. Detta är ett trivsamt kök där man kan samlas kring ett större bord och även ha plats för en kökssoffa. Köksinteriören går i vitt och den generösa takhöjden har nyttjats med skåp i dubbla rader. Full maskinpark med integrerad diskmaskin, spishäll, ugn, kyl och frys. Ovan köksdörren sitter fina bevarade överljus som förmedlar dagsljus mellan kök och hall.
Allrum
Vardagsrummet är ett vackert, ljust och luftigt rum med två höga fönster i fil, omgivna av speglade nischer, och med en fin, stämningsskapande och fullt fungerande kakelugn. Höga golvsocklar och andra originalsnickerier ger också rummet karaktär. Rummet kan på olika sätt möbleras med både soffa och säng, och har en inbyggd originalklädkammare i anslutning med förvaring från golv till tak.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt med en gul bård och på golvet ligger en gul våtrumsmatta.
Hall
Välkommen in i en fin, avlång hall med plats för hatthylla och skor direkt innanför ytterdörren och möjlighet till ytterligare möblering med till exempel hyllor och byrå.
Arkitektur
ARKITEKT: Dahl & Johansson 1901
Huset på Fatbursgatan 31–35 byggdes under åren 1900–1901. I början av 1900-talet uppförde Stockholms stad ett flertal bostadshus för arbetare, och fastigheten Färdknäppen 2 var ett av dem, men då hette kvarteret Lehusen. Arkitekt och byggmästare var byggnadsfirman Dahl & Johansson. Huset har tre våningar och tre trapphus. Fasaden är mycket fin och till stora delar välbevarad. Bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten och ovan detta är fasaden putsad i en gulröd nyans där spritputs bryts av med slätputsade lisener, fönsteromfattningar och fält. En mjukt svängd fronton kröner husets mitt. Huset var så sent som på 1990-talet eftersatt men rustades då upp av Svenska Bostäder och såldes därefter till Brf Färdknäppen 2.
Förening
Brf Färdknäppen 2
Föreningen
Brf Färdknäppen 2 (org. nr 769616-8355) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Färdknäppen 2 år 2009. Föreningen består av Fatbursgatan 31-35 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt en lokalyta (extra vindsförråd för uthyrning). Husen förenas av en vacker lummig gård. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Skulderna till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 7 mkr, vilket ger en belåning om 5 022 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslut på avgiftsändringar.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Ang. tomträttsavgälden fram till 2031: Den är bestämd till 358 400 kronor för nästa avtalsperiod, men med nedsättning de fyra första åren blir det: 22-23: 244 400 kr 23-24: 272 900 kr 24-25: 301 400 kr 25-26: 329 900 kr
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar kontrollerat med styrelsen i februari 2025. I avgiften ingår värme, vatten och bredband, den betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsskötsel sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB, och städning av Södermalms Hustomte.
Bredband och Kabel-TV:
Bredband och kabel-tv levereras via Comhem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Delat ägande
Delat ägande accepteras mellan sambos/makar.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen och 588kr vid lån av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, två cykelförråd, två tvättstugor samt grovsop- och återvinningsrum för glas, metall, papper samt elprodukter. Dessutom finns en mycket fin gemensam grönskande innergård längs med hela fastigheten med soffgrupper, gräsmattor samt bl a buskar med vinbär och krusbär. Möjlighet att förvara cyklar under tak.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra vindsförråd för boende i huset.
Renoveringar
2023 Badrummen i de tre hyreslägenheterna har renoverats, 2023 OVK, 2021 stamspolning, 2020 rörelsesensorer för belysning, nya cykelställ, 2018 målning av fönster och portar, byte av koddosor, 2017 byte av undercentral, nya trädgårdsmöbler, byte av låssystem, renovering av portdörrar, 2016 stamspolning, tätning av tak, byte duschblandare i hyreslägenheter, injustering av värmesystem, 2014 byte vitvaror i hyreslägenheter, 2013 byggnadsinventering, 2011 reparation takvärme 2010 stamspolning, låsbyte, snörasskydd tak, 2009 trapptavlor, trädfällning, 1990-talet stammar kök och bad, el-stigare, tak, fasad, fönster, trapphus och tvättstugor.
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma trädgårdsdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, samt kontakt med styrelsen i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Du bor bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och just intill Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Ett flertal busslinjer trafikerar också området. Här kan du även välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området finns även många både större och mindre parkområden; det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden och där tar man sig också snabbt till Årstaviken för ett dopp.