FOTO: JAHNSON STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Den här trivsamma tvåan högst upp i ett hus från 1901 har verkligen det förra sekelskiftets alla attribut, och takhöjden om cirka 3,15 meter imponerar. Höga korspostfönster fyller lägenheten med ljus, och utsikten mot den snart återigen lummiga parken Bergsgruvan är rogivande. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i vardagsrummets kakelugn. Lägenheten har en genomtänkt färgsättning och hallens mörka toner, som ger en ombonad känsla när man stiger in, förbyts i rummen till varma ljusa kulörer. Färger, material och fast inredning harmonierar med de många bevarade originaldetaljerna – kakelugnar, spegeldörrar, spegelpaneler, stuckatur, höga fotlister med mera. Andra tilltalande inslag är sektionsradiatorerna med slottsvred och råa kopparrördragningar. Planlösningen är optimal, och här spills inga kvadratmeter på onödiga ytor. Rummen är lättmöblerade, och i köket finns det plats för att både laga mat och äta en trevlig middag på tu man hand. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat en garderobsvägg i sovrummet. Trots höga fönster är det ingen insyn, och man hör väldigt lite störande trafik. Dessutom är huset inte lyhört. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här vid Fatbursgatans vändplats har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet leder Swedenborgsgatan, med många uteserveringar, upp till Mariatorget och det är även nära till andra gröna lungor såsom Tantolunden och Skinnarviksparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fatbursgatan 31, högst upp
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 53 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
4 579 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
3,6765 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,59938 %
LäGENHETSNUMMER
189
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
236 244 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Vindsförråd på ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 784 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 784 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Allmänt
Det vilar en känsla av rofylldhet, harmoni och nuvarande ägares arbete som arkitekt över lägenheten, och den är mysig såväl på vintern med en brasa i vardagsrummets kakelugn som på sommaren när eftermiddagssolen tecknar sig väldigt vackert. Ute på de gemensamma vädringsbalkongerna – som vetter mot husets grönskande baksida och som under sommarhalvåret möbleras med bord och stolar – njuter man av härlig södersol. På gården finns barnvagnsförråd, cykelställ, vinbärsbuskar och inte mint tre möbelgrupper som är mycket uppskattade. Förutom en fin utemiljö har föreningen även samlingslokal, pentry, en bastu med tillhörande dusch, omklädningsrum och wc samt ett hobbyrum med snickarbänk, arbetsbänk och diverse elektriska verktyg som man får låna. De gemensamma tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. Det är en välskött förening med engagerad styrelse och familjär stämning grannar emellan.
Hall
Känslan av hemtrevnad infinner sig redan när man stiger in i hallen. Väggarnas dova grågröna kulör ger ett ombonat intryck, och de ännu mörkare spegeldörrarna tecknar sig in mot de olika rummen. Det är en välkomnande entré, och till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med platsbyggd och inmålad inredning. Till höger har man låtit platsbygga en modern variant av ett serveringsskåp som även den målats in. Brädgolvet är framtaget och listerna målade i samma mörkgröna kulör som dörrarna.
Vardagsrum
Vardagsrummet, som ligger längts in i lägenheten, är väldimensionerat och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. I ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Höga fönster ger dagsljuset stort spelrum, och att man ser mycket himmel när man blickar ut ger härlig frihetskänsla. Brädgolvet är framtaget och väggarna är målade i en matt varmvit kulör. Fönsterbänkarna är trärena, och dörrfodren, spegeldörrarna och de höga fotlisterna målade i ljusgrått. Bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd garderob.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom vitrinskåp ovanför de vanliga överskåpen. Köksbänkarna är i trä, och skåpen har grå spegelluckor och lådor. Partiet ovanför bänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt fasat kakel i halvförband som vid de öppna ytorna letar sig hela vägen upp till taket. Alla vitvaror – ugn, fläkt, diskmaskin och fristående kyl/frys – är i rostfri design och sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2017. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma varmvita kulör som i vardagsrummet.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Här finns även en garderobsvägg som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna och garderoberna är målade i en dov gul kulör, och listverket runt fönstret målat i ljusgrått. Fönsterbänken är trären. Liksom i vardagsrummet, köket och hallen är brädgolvet framtaget.
Badrum
Badrummet, som totalrenoverades 2017, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och wc. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt hexagonformat kakel och golvet belagt med grå kalkstensimiterande klinker från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
ARKITEKT: Dahl & Johansson 1900–1901
Vid förra sekelskiftet lät Stockholms stad uppföra ett flertal bostadshus för arbetare, och ett av dem var Färdknäppen 2 med adress Fatbursgatan 31 till 35. Byggmästare var byggnadsfirman Dahl & Johansson som även stod för ritningarna. Fasaden är mycket fin och till stora delar välbevarad. Bottenvåningen är klädd med släthuggen natursten, och övervåningarnas fasad spritputsade i en gulröd kulör. Slätputsade lisener, fönsteromfattningar och fält bryter av. En mjukt svängd fronton kröner husets mitt. Huset är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Färdknäppen 2
Föreningen
Brf Färdknäppen 2 (org. nr 769616-8355) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Färdknäppen 2 år 2009. Föreningen består av Fatbursgatan 31-35 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (två ettor på ca 40 kvm vardera samt en tvåa på ca 54 kvm) samt en lokalyta (extra vindsförråd för uthyrning). Husen förenas av en vacker lummig gård. Marken innehas med tomträtt (nuvarande avtal gäller till 2032, vid nästa avgäldsperiod ökar den med 22 %).
Ekonomi
Skulderna till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 7 mkr, vilket ger en belåning om 4 587 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från hyresrättslägenheterna, lokal och förråd uppgick 2023 till 236 tkr. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på ca 134 kvm totalt är självfallet en tung dold tillgång.
Förvaltning
Ekonomiska förvaltningen via SBC. Fastighetsskötsel via Hutta Fastighetsförvaltning AB. Städning via Södermalms Hustomte.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv levereras via Tele2. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras mellan sambos/makar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, två cykelförråd, två barnvagnsboxar att hyra på gården, två tvättstugor samt grovsop- och återvinningsrum för glas, metall, papper samt elprodukter. Dessutom finns en mycket fin gemensam grönskande innergård längs med hela fastigheten med soffgrupper, gräsmattor samt bl a buskar med vinbär och krusbär. Möjlighet att förvara cyklar under tak.
Renoveringar
2023 badrummen i de tre hyreslägenheterna har renoverats, ovk. 2021 stamspolning. 2020 rörelsesensorer för belysning, nya cykelställ. 2018 målning av fönster och portar, byte av koddosor. 2017 byte av undercentral, nya trädgårdsmöbler, byte av låssystem, renovering av portdörrar. 2016 stamspolning, tätning av tak, byte duschblandare i hyreslägenheter, injustering av värmesystem. 2014 byte vitvaror i hyreslägenheter. 2013 byggnadsinventering. 2011 reparation takvärme. 2010 stamspolning, låsbyte, snörasskydd tak. 2009 trapptavlor, trädfällning. 1990-talet stammar kök och bad, el-stigare, tak, fasad, fönster, trapphus och tvättstugor.
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma trädgårdsdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, samt kontakt med styrelsen 28 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger mitt på Söder, och samtidigt som lugnet råder här vid Bergsgruvans grönska finns några av stadens bästa kafé-, restaurang-, bar- och shoppingstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Swedenborgsgatan med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna, och lite längre bort ligger Mariatorget som är en riktig Söderpärla med torghandel, fontän, grönska, blommande rabatter och bänkar där man kan slå sig ner och betrakta folkvimlet. Det är även nära till Tantolunden och Skinnarviksparken med Stockholms kanske vackraste utsikt. Närservicen är god, och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Till Södra station och Mariatorgets T-bana går man på cirka fyra respektive sex minuter.