TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD
Mitt på Södermalm hittar vi denna fina sekelskifteslägenhet om två rum och kök. Här kan du i hela bostaden njuta av mjuka nyslipade furutiljor, profilerade originalsnickerier och en generös takhöjd på över tre meter. Som kronan på verket finns här en tjusig och fullt fungerande kakelugn som bidrar med extra mys och värme. Du bor högst upp i det välbevarade huset som ligger lugnt beläget med ett rikligt utbud av Mariatorgets restauranger, kommunikationer och parkområden runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fatbursgatan 31
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,93847 %
LäGENHETSNUMMER
00187
PRIS
3 657 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert, ljust och luftigt rum med ett elegant smycke i form av en vit fungerande kakelugn. Här finns även två höga fönster omgivna av speglade nischer, samt höga golvsocklar och andra originalsnickerier som ger rummet karaktär. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord. I anslutning till vardagsrummet finns även en stor klädkammare som sväljer förvaring.
Kök
Köket har byggts i öppen planlösning i den inre delen av hallen och med en bardel in mot vardagsrummet. Köksinredningen har vita speglade fronter och bänkskivor av massivt trä. Som stänkskydd sitter vitt liggande kakel. Köket är utrustat med en snygg rostfri induktionsspis från Smeg, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Mellan kök och intilliggande sovrum sitter ett innerfönster som ger dagsljus till köket.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger det mysiga sovrummet med plats för en större säng. Här finns även en platsbyggd garderob och öppna hyllor för förvaring. Mellan sovrummet och vardagsrummet finns en fin originaldörr och in mot köket sitter ett nyare insatt innerfönster.
Badrum
I badrummet är väggarna kaklade i vitt kakel och på golvet ligger svart klinker med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, handdukstork och spotlights.
Hall
Hallen lever i symbios med köket. Innanför dörren finns bra plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. Överljus och innerfönster förmedlar dagsljus genom rummen till hallen.
ARKITEKT: Dahl & Johansson 1901
Området:
Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Du bor bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och nära Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Ett flertal busslinjer trafikerar också området. Här kan du även välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden.
Brf Färdknäppen 2
Föreningen
Brf Färdknäppen 2 (org. nr 769616-8355) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Färdknäppen 2 år 2009. Föreningen består av Fatbursgatan 31-35 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt en lokalyta (extra vindsförråd för uthyrning). Husen förenas av en vacker lummig gård. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 6,2 milj kr, vilket ger cirka 4063 kr/kvm boyta. Varken någon amortering eller ett nytt lån är tecknat sedan årsredovisningen 2019.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Ang. tomträttsavgälden: Den är bestämd till 358 400 kronor för nästa avtalsperiod, men med nedsättning de fyra första åren blir det: 22-23: 244 400 kr 23-24: 272 900 kr 24-25: 301 400 kr 25-26: 329 900 kr
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar kontrollerat med styrelsen 2021-05-12. I avgiften ingår värme och vatten, den betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsskötsel sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB, och städning av Södermalms Hustomte.
Bredband och Kabel-TV:
Bredband och kabel-tv levereras via Comhem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Delat ägande
Delat ägande accepteras mellan sambos/makar.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen och 476kr vid lån av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, två cykelförråd, två tvättstugor samt grovsop- och återvinningsrum för glas, metall, papper samt elprodukter. Dessutom finns en mycket fin gemensam grönskande innergård längs med hela fastigheten med soffgrupper, gräsmattor samt bl a buskar med vinbär och krusbär. Möjlighet att förvara cyklar under tak.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra vindsförråd för boende i huset.
Renoveringar
2021 stamspolning, 2020 rörelsesensorer för belysning, nya cykelställ, 2018 målning av fönster och portar, byte av koddosor, 2017 byte av undercentral, nya trädgårdsmöbler, byte av låssystem, renovering av portdörrar, 2016 stamspolning, tätning av tak, byte duschblandare i hyreslägenheter, injustering av värmesystem, 2014 byte vitvaror i hyreslägenheter, 2013 byggnadsinventering, 2011 reparation takvärme 2010 stamspolning, låsbyte, snörasskydd tak, 2009 trapptavlor, trädfällning, 1990-talet stammar kök och bad, el-stigare, tak, fasad, fönster, trapphus och tvättstugor.
Planerade renoveringar
Föreningen håller på att upphandla en ny OVK som troligen genomförs efter sommaren. Upphandling pågår även för renovering av badrum i hyresrätter. Blir troligtvis tidigast i höst enligt styrelsen 2021-05-12. Föreningens bästa alternativ för att stärka ekonomin långsiktigt och hålla avgifterna nere är att konvertera råvindar till lägenheter för att fördela medlemmarnas kostnader över fler lägenheter och få in en engångsintäkt vid försäljning. Arbetet med att undersöka detta alternativ går långsamt framåt och styrelsen har varit i kontakt med några olika entreprenörer för att undersöka möjligheterna. Inget beslut är dock fattat och om de skulle vilja gå vidare med planerna så kommer ingenting att ske förrän föreningen har ett stämmobeslut där alla fått en chans att göra sin röst hörd.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma trädgårdsdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019, hemsida samt kontakt med styrelsen 2021-05-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset: Huset på Fatbursgatan 31-35 byggdes under åren 1900-1901. I början av 1900-talet uppförde Stockholms stad ett flertal bostadshus för arbetare, och fastigheten Färdknäppen 2 var en av dem, men då hette kvarteret Lehusen. Arkitekt och byggmästare var byggnadsfirman Dahl & Johansson. Huset har två våningar och tre trapphus. Fasaden är mycket fin och till stora delar välbevarad. Bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten och ovan detta är fasaden putsad i en gulröd nyans där spritputs bryts av med slätputsade lisener, fönsteromfattningar och fält. En mjukt svängd fronton kröner husets mitt. Huset var så sent som på 1990-talet eftersatt men rustades då upp och såldes därefter till Brf Färdknäppen 2. Föreningen består av 36 lägenheter varav tre fortfarande är hyresrätter. Här har man en fin och lummig gemensam gård med utemöbler och växtlighet. Gemensamt finns även tvättstuga, samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, cykelförråd och grovsop- och återvinningsrum.