Erstagatan 20

2 ROK 40 KVM 4 300 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD TVÅA I SKULDFRI FÖRENING

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: WALLMÉN

Välkommen till Erstagatan och en både mysig och välplanerad lägenhet om två rum och kök. Det är ett ombonat, trivsamt och socialt hem som också har avskilda ytor för lugn och ro. Köket är centralt placerat, nyligen renoverat och fullt utrustat maskinellt. Vardagsrummet är ett luftigt sällskapsrum med goda utrymmen för både soffgrupp och matbord. Sovrummet är även det rymligt, med plats för både dubbelsäng och annan möblering. Den klassicistiska karaktären närvarar i detaljer som spröjsade fönster, djupa nischer, spegeldörrar, valv och gedigna trägolv. Läget på Söder nära både stadsliv och lugn är suveränt. I närområdet har många nya restauranger och barer öppnat upp under de senaste åren, samtidigt som det också finns närhet till flera parker och naturområden. Att lägenheten ligger i en skuldfri förening och har låg månadsavgift är såklart också stora plus.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erstagatan 20

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

40 kvm, enligt förvaltaren

ANDEL I FöRENING

1,9855 %

LäGENHETSNUMMER

00014

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 880 kr/år

FöRSäKRING

2 248 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 128 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Innanför dessa väggar är det lätt att genast känna sig hemma. Tack vare en välplanerad planlösning går det lika bra att bo en som två personer. Nuvarande ägare flyttade in ensam, och blev efter ett tag sambo och senare även hundägare, och lägenheten har fungerat lika bra hela tiden. Speglade dörrar, gedigna snickerier, trägolv och takrosetter är detaljer som bevarats sedan byggåret 1930 och bidrar till den fina atmosfären. Fönstren vetter mot öster och har en trevlig utsikt över Erstagatan där nymålade brandgula jugendfasader möter en förhoppningsvis blå himmel. Fönstren med tillhörande spanjoletter är även de ursprungliga och har nu extra isolerrutor insatta. Under sitter fina gjutjärnsradiatorer. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Trivselhem 1 är en skuldfri förening bestående av 35 bostadsrättslägenheter och dessutom fem hyreslokaler. För de boende finns en gemensam innergård med utemöbler och grill. På varje halvplan i trappuppgången finns balkonger att nyttja. I huset finns också hobbyrum, nyrenoverat cykelrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det är ett trevligt, hjälpsamt och socialt hus!

Hall

Hallen ger ett fint välkomnande in i bostaden med bevarade originalhatthyllor och ett vackert, tidstypiskt valv som leder vidare in till lägenheten. Redan här möts du av ljuset från sovrummet och vardagsrummet. Schackrutig linoleum ligger på golvet. I anslutning till hallen finns en rymlig och välplanerad klädkammare med förvaring upp till tak.

Kök

Från hallen kommer man in i köket som renoverades under 2020/2021 och är skönt grönt. Kulören heter Treasure, från Jotun. Köket är smart planerat, med full maskinell utrustning på plats; induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys samt en bänkdiskmaskin under diskhon. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt metrokakel och bänkskivorna är av ekfaner.

Vardagsrum

Köket leder vidare in till vardagsrummet där man med fördel placerar ett matbord i anslutning, och har gott om plats för soffgrupp närmast fönstret. Det är ett ljust och luftigt rum med Stockholmsvita målade väggar och fiskbensparkett i original på golvet, som för övrigt även finns i köket. Pluspoäng för två dubbla eluttag i alla fyra hörn av rummet.

Sovrum

Sovrummet är ett rum som med perfekt storlek rymmer en dubbelsäng om 180 cm med sängbord på var sida och plats att gå runt. En speglad skjutdörr leder in till rummet, väggarna är Stockholmsvita och på golvet ligger ett ljust brädgolv. Även här har man rikligt med eluttag, fyra dubbla. Sovrumsfönstret med sin 38 cm djupa nisch är säljarens favoritplats i lägenheten. Här åts den första middagen efter inflytt och det har varit en plats där morgonkaffet avnjutits. På senare tid har den blivit en trygg sovplats för hemmets fyrbenta invånare som härifrån haft koll på gatan utanför.

Badrum

I badrummet finns en tak- och handdusch, wc, handfat, spegel och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker. För den som önskar egen tvättmaskin finns både plats och el och avlopp draget för detta.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1928

Fastigheten Flaggan 7 ligger i hörnet av Erstagatan och Åsögatan och här står ett bostadshus som ritades av Björn Hedvall. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Flaggan 7 stod klar 1930 och är ett sex våningar högt bostadshus med butiker och restauranger i bottenvåningen. Huset har en vacker, klassicistiskt präglad fasad som till stora delar är i originalskick, bortsett från vissa ändringar i de kommersiella lokalernas entréer. I denna väl omhändertagna byggnad huserar idag en bostadsrättsförening med det passande namnet Brf Trivselhem nr 1.

Architecture

Förening

Brf Trivselhem nr 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Flaggan 7. Föreningen består av 35 lägenheter (2088 kvm) med bostadsrätt samt 5 lokaler (280 kvm) med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1928 arkitekt Björn Hedvall

År föreningen övertog fastigheter

Föreningen köpte fastigheten 1989.

Mark:

Föreningen äger marken och påverkas ej av eventuellt höjd tomträttsavgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Firma Fredrik Hedelin.

Urval renovering:

1996 Stambyte kök. 2001 Renoverat tvättstugan. 2002 Elstigbyte. 2009 Stambyte i badrum. 2010-2011 Målat tak och fönster. 2012 Nya maskiner i tvättstugan. 2013-2014 Renoverat fasaden samt balkonger. 2017-2018 Trapprenovering. 2020 Cykelrum.

Planerade renoveringar

Inga renoveringar är planerade.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. Senaste avgiftshöjningen skedde 2021-01-01 då avgifterna höjdes med 3 procent vilket också är den procent de kommer höja med per år.

Förråd:

Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 9 kvm golvyta. Förrådet har snedtak.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en gemensam gård med grönskande växter, sandlåda, sittplatser med grill och cykelställ. Föreningen har dessutom avställningsrum på vinden för möbler, ett hobbyrum i källaren med verktyg och plats för att snickra eller måla, cykelrum och grovsoprum.

Tvättstuga:

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel.

Bredband och TV

Telia är leverantör av bredband och tv. Varje bostadsinnehavare tecknar eget avtal.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Juridisk person och delat ägande

Juridiska personer accepteras ej men delat ägande godkänns där minsta andel är 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt från föreningens styrelse, juli 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Erstagatan möts Söders livliga puls och lugnet. De senaste åren har det hänt mycket i detta område. På gatan eller runt hörnet ligger restauranger som Café Nizza, Ai Ramen, Folii, Voisine och Pat´s Place. För att äta pizza behöver du bara ta trappan ner till Ersta pizzeria som ligger i huset. Andra tips i närheten är Kajsas i parken, napolitansk pizza från Menomale eller pasta med kanonservice från Olja & Oliv. När man vill bort från pulsen kan man till exempel promenera genom Vitabergsparken, längs Söders höjder eller vid vattnet förbi Saltsjöqvarn ända bort till Nacka. Buss går precis utanför dörren när man vill åka kollektivt.