TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: EMILSSON STYLING: YNGFALK
Accepterat pris - Kontakta mäklaren för visning! Möjlig två-rummare med högt i tak mot lummig innergård! Området strax ovanför Nytorget är både lugnt, avskilt och samtidigt härligt nära caféer, barer och restauranger i populära SoFo. Erstagatan binder samman grönskande Vitabergsparken med folktäta Folkungagatan, och i port nummer 16 hittas denna vackra bostad. Spröjsade fönster och fin takhöjd gör sig väl tillsammans med rummens vita inramning. Utsikten mot den gröna och lummiga innergården skapar näst intill huskänsla med trädgården strax utanför fönstret. Det pågår även just nu en process att bygga balkonger i föreningen och ifall den nya ägaren vill så kommer man kunna bygga en fransk balkong ut från vardagsrummet, som skulle binda samman ute och inne ytterligare.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 16
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
48 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens information är lägenheten registrerad som 1 rok.
ANDEL I FöRENING
3,1936 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,88119 %
LäGENHETSNUMMER
00004
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Information enligt säljarens förbrukning. Övrigt = Gas.
Allmänt
Här väntar en fin planlösning som inkluderar ett stort kök med plats att sitta i, ett härligt vardagsrum och en tillhörande sovalkov. Här finns även god förvaring tack vare en klädkammare och ytterligare ett förråd på vinden. Vackra takrosetter ger charm tillsammans med fina golv, fönsternischer, spanjoletter och spegeldörrar varav en med glas som leder in i köket. Takhöjden om ca 2,80 meter är genomgående för hela lägenheten, och västerläget skapar ett ordentligt ljusinsläpp med direkt solljus från lunch fram till sen eftermiddag. Trevligt är också möjligheten att göra om planlösningen till en perfekt tvåa då de nuvarande ägarna fått godkänt av föreningen att bygga nytt kök i dagens sovdel, och göra om köket till sovrum. I övrigt finns cykelrum, en verkstad med alla verktyg du kan tänkas behöva samt ett mötesrum i husets källare. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel samt ett torkrum. Den fina gården huserar utemöbler och grillmöjligheter, en mysig plats med gräsmatta och lummig växtlighet.
Hall
Hallen består av en välkomnande och ljus entré med plats för bra förvaring. Här hittas en hattthylla i original, och ytterligare plats för skoställ likväl som byrå och spegel. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en tålig, grå kalksten. Här ligger även bostadens rymliga klädkammare med hyllor och klädstång.
Kök
Köket är fantastiskt med sin rymliga atmosfär. En bänkskiva i trä ger gott om arbetsyta och här finns bra med utrymme för alla tänkbara köksredskap i skåp som sträcker sig upp till tak samt djupa lådor. Serveringsskåpet i original finns kvar och tillsammans med en vacker takrosett följer sekelskifteskänslan med in i även här. Köket är utrustat med bekvämligheter så som diskmaskin, en fristående kyl/frys, ugn och fläkt. Gasspisen är ett uppskattat inslag som gör matlagningen till något extra, likväl som matbordet där 4-6 personer kan hålla sällskap.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat där en större soffgrupp får plats. Flertalet vackra detaljer ger karaktär åt rummet. Tittar du ner skådas den fina fiskbensparketten i original, och vänder du blicken uppåt syns en takrosett. Det stora spröjsade fönstret med spanjoletter släpper in ett rikligt ljus som tillsammans med takhöjden skapar rymd.
Sovrum
Fiskbensparketten breder ut sig och ger ett skönt flöde mellan vardagsrum och sovdel. Alkoven rymmer en stor säng och nattduksbord tillsammans med förvaring. En rymlig sovplats vilsamt målat i vitt, enhetligt med resten av bostaden.
Badrum
Badrummet är ljust och fräscht med ett lyxigt, inkaklat badkar. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger grå klinkers med installerad golvvärme. Här finns också en installerad handdukstork samt bra förvaring i form av ett spegelskåp.
ARKITEKT: WALDEMAR CONRADSSON 1928-1929
Flaggan 5 stod klar 1929 och byggmästare var I. A. Sabel, efter ritningar av Waldemar Conradsson. Conradsson har ritat många hus i Stockholm såsom Svarvargatan 20, Helgagatan 32, Jaktvarvsplan 4, samt en del av 1940-talsbebyggelsen i Aspudden. Under 1910-talets första hälft dominerades arkitekturen av nationalromantiskt färgade flerfamiljshus, men mot slutet av decenniet märktes på allvar att den nordiska klassicismen hade fått fäste och strama fasader uppbyggda efter klassicistiska ideal blev vanligare. Flaggan 5 är ett fint exempel på 1920-talets klassicism, där fasaden är slätputsad i en orange nyans och huset vilar på en sockel av släthuggen natursten. Fönstren är av typisk 1920-talsmodell och precis som husets port är de bevarade sedan byggnadsåret. Det finns ett burspråksparti som smyckar fasadens mitt och mellan våningsplanen på burspråket finns dessutom ornamentplattor med sober dekor. Flaggan 5 har sex våningar, där det översta våningsplanet är en så kallad kungsvåning. Föreningen bildades år 1995, en trevlig och engagerad förening som sköter fastigheten väl och tar initiativ till förbättringar.
Brf Flaggan 5
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flaggan 5. Föreningen upplåter 27 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.
Husen ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes 1928-1929.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1995. Bostadsrättsföreningen är en sk äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer.
Renovering
1996 - Omputsning av fasad. Elstambyte. Omläggning av tak. 2003 - Nyinstallation av hiss. 2006 - Rörstambyte. 2011 - Optisk fiber anslutning framdragen. 2014 - OVK ventilationsgenomgång. 2015 - Energideklaration. 2016 - Stamspolning. Ny belysning på vinden. 2017 - Fasadreparation, Reparation av stuprännor. 2019 - Ny el-servis, Ny el-central, Inspektion av tak. 2021 - OVK, Renovering av balkonger och tillhörande fasad, Målning trapphus.
Kommande renoveringar
Balkongbygge planerat.
Ekonomi
Föreningen har totala lån om ca 6,7 mkr. Detta ger en belåning om ca 5500:-/kvm. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske men kräver tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Tvättstuga:
Tvättstuga finns i husets källare.
Gemensamma utrymmen
Gemensam gård med utemöbler och grillmöjligheter. Cykelrum samt ett mötesrum.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, VA, Bredband via fiber, Kabel-TV basutbud, samt IP-telefoni.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Överlåtelseavgift betalas av köparen. Pantsättningsavgift av köparen.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovsning från 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vackra träkåkar, historiska områden och havsutsikt runt hörnet beskriver området kring Erstagatan väl. Nära till Vitabergsparken och Nytorget. Erstagatan ligger belägen strax ovanför vimlet vilket resulterar i tystare kvarter. Här finns dock det populära caféet Pom & Flora där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon, och tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer. Lite längre bort ligger Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor, medan Fåfängan och dess utkiksplats (med fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. I närheten av fastigheten ligger även Fjällgatan med sin vackra utsikt över Djurgården, Skeppsholmen och Gamla Stan. Området är på många sätt dynamiskt med tillgång till bra kommunikationer med både buss 2 och 66 strax utanför porten. På promenadavstånd når du till Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana samt den nya tunnelbanestationen som kommer byggas i Sofia.