OMTÄNKSAMT RENOVERAD HÖRNTVÅA MED BALKONG MOT GRÖNSKA OCH VATTEN
FOTO: JAHNSON STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
En riktig pärla väntar på nya ägare på Södermalms sydsida, i Eriksdalsområdet. Det är en mycket fin hörntvåa med stor balkong mot skogen och vattnet, som dessutom är nyligen renoverad och målad med linoljefärg i vackra kulörer. Lägenheten ligger på andra våningen i ett av områdets hus från 1930. Den väldisponerade planlösningen ger dig här en ypperlig bostad med mycket effektiva ytor, fördelade på ett välplanerat och uppdaterat kök, ett sällskapsvänligt vardagsrum, ett mysigt sovrum och ett alldeles nyrenoverat badrum med takdusch. Balkongen är ovanligt rymlig och blir som ett extrarum, med fin utsikt mot grönskan, och under avlövade månader ser man ner till vattnet. Till Årstaviken med badbrygga tar det bara fem minuter att gå. Lägenheten ligger i Brf Axet, en stor och välordnad bostadsrättsförening som är en av Stockholms äldre och som har en mycket god ekonomi.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eriksdalsgatan 36
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum, 1 sovrum
AREA
41,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 751 kr/mån, inkl. vatten, värme k-tv och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
0,22213 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,25669 %
LäGENHETSNUMMER
99-2029-2-83
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
109 076 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Kabel-tv och bredband från Tele2
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har renoverats genomgående under 2024 och 2025. Då tog man fram originalbrädgolven, målade väggar och snickerier i linoljefärg, uppdaterade köket med vitvaror, bänk och färg och helrenoverade badrummet. Den ursprungliga atmosfären är intakt och man har i uppdateringen valt stiltypiska detaljer och material. Linoljefärg ger hela hemmet en genuin grund och kulörvalen lyfter rummens karaktär.
Brf Axet är en stor bostadsrättsförening med över 400 lägenheter i fem fastigheter samt en mängd hyreslokaler. Alla hus i föreningen har tre våningar och ligger med öppet läge mot gård och grönska. I föreningen finns många tillgångar för de boende, bland annat hobbylokal, bastu, övernattningsrum, flera tvättstugor och cykel-/barnvagnsrum. Lägenhetens närmaste tvättstuga ligger i källaren på nummer 34, med passage inomhus från 36:an.
Kök
I köket får man rejäla ytor för matlagning trots relativt få kvadratmeter! Rummet är både väl planerat och fint renoverat. Pardörrar öppnar upp ifrån vardagsrummet, målade i engelskt rött precis som bänkskåpen. Överskåpen och väggarna är målade i 7 % obränd umbra. Där emellan bänkskivor av ljus qvartskomposit och vitt klassiskt väggkakel i storlek 15x15. Vitvaror i form av spishäll, kombiugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens sällskapsvänliga hjärta. Här möblerar man med matbord och soffgrupp på varsin sida av rummet. Väggarna är cremefärgade, målade i 1% gulockra. Pardörrar leder till balkongen, som är ovanligt stor och vänd mot söder med sol från morgon till kväll (cirka 8–20 sommartid). Här ryms flera sittmöbler och kanske en och annan tomatplanta? När träden inte bär löv ser man ner till Årstaviken.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i rumsraden. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i blågrått och snickerier och element i gotlandsblått. Inbyggda originalgarderober med överskåp finns i innerhallen direkt utanför sovrummet.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch i äldre stil, wc, handfat med kommod, handdukstork och ett klassiskt funkis-spegelskåp från Byggfabriken. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger klinker (Victorian Floor tiles) i rött och vitt, med golvvärme. Rummet har också ett fint fönster med en djup nisch.
Hall
Innanför ytterdörren sitter hatthyllor av trä för ytterkläderna och under ryms skohyllor. Väggarna är målade i samma kulör som vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Huset på Eriksdalsgatan 20–36, Grindshage 9, ritades tillsammans med de kringliggande husen i Brf Axet av Sven Wallander och stod klart 1930. Byggnaderna uppfördes för HSB:s räkning av byggmästaren Herman Pettersson. Sven Wallander var med och grundade HSB 1923 och blev sedan dess chefsarkitekt som ritade det mesta av deras produktion under denna tid. Alla bostadsbyggnader i Brf Axet är uppförda i tre våningar och är så kallade tjockhus, vilket innebär att de är ca 16 meter djupa. Bostäderna i föreningen var nästan uteslutande om ett till två rum och kök, men det fanns också några trerummare samt ett antal enkelrum med kokvrå. Vissa av husen fick en lite enklare standard och klassades som ”B-hus”, vilket bland annat innebar att badkar och diskho inte ingick utan kostade extra. Kylskåp var ännu inte standard i köken, däremot fanns det friskluftsventilerade skafferier samt rinnande varmt och kallt vatten. Kökstyperna var av tre olika varianter; dels ordinära med en mindre matplats, dels avlånga med skåp och bänkar på ena långsidan samt dels den sort som saknar fönster och ligger innanför matrummet och separeras av en glasvägg. I området byggdes också en liten barnkrubba för områdets barn. Fastigheterna är nu grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
HSB Brf Axet i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Axet (org.nr. 702000-1041) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade de fem fastigheterna Axet 2, Axet 3, Grindshage 9, Rågen 2 och Rågen 3 år 1930. Föreningen är en av Stockholms äldsta bostadsrättsföreningar och består av flerbostadshus med adresserna Vickergatan 3-15, Eriksdalsgatan 17-36, Timotejgatan 3-8 samt Råggatan 8-14. Föreningen omfattar 403 lägenheter med bostadsrätt och 28 lokaler med hyresrätt, med en totalyta på 16 418 kvm för bostadsrätterna och 1 778 kvm för lokalerna. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024/2025 uppgår föreningens långfristiga skulder till 47 mkr, vilket motsvarar 2 863 kr per kvm bostadsrättsyta. Detta indikerar en mycket låg belåningsgrad.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB i samarbete med styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera grönskande innergårdar med bersåer, sittgrupper och 26 odlingslotter samt grillmöjligheter. I källaren på Timotejgatan 4 finns två övernattningsrum som medlemmarna kan hyra, utrustade med gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Därutöver finns tillgång till festlokal, bastu, motionsrum, hobbyrum samt en större träslöjdssal. Föreningen tillhandahåller även flera cykelrum samt cykelställ på gårdarna.
Renoveringar
Fastigheterna totalrenoverades under perioden 1984–1992. Åtgärderna omfattade bland annat stambyten (1992 i detta hus), elinstallationer, ventilation, fasader samt renovering av kök och badrum i samtliga lägenheter. Under 2024/2025 har underhåll och renoveringar bl.a. bestått av byte av takfläktar, uppgradering av undercentral och bygge av cykelställ. 2026 utfördes en OVK-besiktning.
Kommande renoveringar
Upprustning av gårdar, nya utemöbler, nya kärlskåp på gårdarna för sophantering, barnvagnsramp (E20), vattenkran (V 3). Nya sopstationer.
Föreningen har en underhållsplan för de närmaste 30 åren som uppskattar föreningens framtida underhållsbehov.
El
Föreningen tillämpar gemensam el (IMD), vilket innebär att individuella elabonnemang inte behövs. Kostnaden för faktisk förbrukning debiteras som ett tillägg på månadsavin med cirka fyra månaders eftersläpning. Vid överlåtelse sker ingen individuell avläsning eller avstämning av elförbrukningen.
Tvättstugor
Föreningen har totalt fyra tvättstugor fördelade enligt följande:
Eriksdalsgatan 34: 1 tvättstuga
Timotejgatan 6: 2 tvättstugor (varav en spontantvätt)
Timotejgatan 5: 1 tvättstuga med två tvättenheter (varav en spontantvätt)
Råggatan 10: 1 tvättstuga med två tvättenheter (varav en spontantvätt)
Samtliga tvättstugor är utrustade med torkmöjligheter i form av torktumlare, torkskåp eller torkrum.
Garage och parkering
Boendeparkering finns på omkringliggande gator. Tillstånd ansöks via kommunen.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med Tele2 avseende kabel-tv, där grundutbudet ingår i månadsavgiften. För bredband finns ett gruppavtal med Bahnhof via föreningens interna nät.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om max 3,5 % av prisbasbelopp som betalas av vederbörande part och en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet per pant som betalas av köparen.
Avgiftshöjning kommer att ske med 7 % den 1 Januari 2027 och troligtvis ytterligare 7% ifrån 1 Januari 2028.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
www.brfaxet.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: I Eriksdalsområdet bor man både lugnt och centralt. Läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Området omges av flera parker och mycket grönska alldeles ovanför vattnet med bryggor och småbåtshamn. Här möter man människor i badrock på väg till ett dopp vid den närliggande Solbryggan. Den som gillar idrott och att träna befinner sig i rätt omgivning, här finns fina motionsstråk, utegym, Friskis & Svettis, Eriksdalsbadet med simbassänger och gym, Eriksdalshallen, fotbollsplan, skridskois m m. Till butiker, restauranger och nöjen vid Ringen, Götgatan, SoFo och Mariatorget är det trevligt och praktiskt att ha nära, liksom till knutpunkter som Skanstull och Södra station. Flera busslinjer, bl a 3:an och 4:an, har hållplats på Ringvägen intill området.