Eriksdalsgatan 24

2 ROK 36.5 KVM 4 240 000 KR

Se bilder Planritning

MELLAN SÖDERS PULS & ÅRSTAVIKEN – FINSTÄMD MINITREA MED BALKONG I SYDVÄST

TEXT: BECK REMNES STYLING: WALLMÉN

Här har man verkligen tagit vara på ytorna och skapat en perfekt minitrea. En modern, nyrenoverad funkislägenhet med många egenskaper utav en större bostad. Lätta övergångar skapas här tack vare höga golvsocklar som sträcker sig runt bostadens väggar tillsammans med ett fantastiskt solljus som strömmar in över trägolven. Balkongen i sydvästläge vetter mot den grönskande bakgården och de prunkande kolonilotterna. Det är detaljer som dessa som ger bostaden den där imponerande, större känslan trots färre kvadrat. Belägen strax bakom Ringvägen och Skanstull, i lugna kvarter skyddat av grönska och parker, med Årstavikens vatten som slingrar sig runt. Här stöter man på i grannarna på väg ner för ett morgondopp, via de grusande gångarna mellan kolonistugorna. En småstadskänsla infinner sig i språnget ner, när morgondaggen känns i luften, samtidigt som allt vad Södermalm har att erbjuda väntar så fort du hunnit torka.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 240 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Eriksdalsgatan 24

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 2

RUM

2 rum och kök

AREA

36,5 kvm, föreningens information., utnyttas som 3 Rok men är 1 rok enligt föreningens register.

ANDEL I FöRENING

0,22922 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,22818 %

LäGENHETSNUMMER

215

PRIS

4 240 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

1 700 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

I månadsavgiften ingår nätavgift till elnätsbolag men ej hushållsel.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet är ett under av smarta kvadrat och består av två sovrum, ett kombinerat kök och vardagsrum, ett nyrenoverat badrum samt en balkong i sydvästläge - alltihop på en yta om strax över 36 kvm! Lägenheten totalrenoverades år 2018, en renovering som innefattade en omdisponering av planlösningen med nytt kök, badrum och sovrum. Idag är den luftig och vacker där ljusa kulörer binder samman med det genomgående plankgolvet, bevarat från byggåret. Takhöjden är högre än standard och ger rymd likväl som de stora fönstren som har en direkt utsikt mot Globen. Lägenheten har förvaring i form av platsbyggda garderober, och utöver dessa disponeras ett källarförråd. Föreningen tillhandahåller så mycket som fem tvättstugor, och fastigheten ligger på en ovanligt bred gata, fredad från trafik och brus, vilket lämnar mycket plats åt boendeparkering.

Hall

Hallen har plats för både en hatthylla med klädstång för galgar samt en skohylla. På golvet ligger originalplank som bevarats från byggåret, ett brädgolv med synliga furutiljor som vitbetsats och som breder ut sig i bostadens alla rum.

Kök

Köket har gott om arbetsyta tack vara vita, måttbeställda bänkskivor som sträcker sig runt och skärmar av mot det öppna vardagsrummet. Stänkskyddet i granit ger en slät finish tillsammans med ljust blågrå skåpsluckor. Skåpen är byggda upp till tak och ger god förvaring. Inbyggd fläkt kopplad till föreningens ventilationssystem (krav från föreningen). Vitvaror och interiören kommer från IKEA. Här finns en inbyggd mikro, spis med glashäll och en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Bardisken skapar både förvaring och plats för umgänge medan mat lagas.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i en gemensam öppen yta mot köket och har ljusa väggar med boasering som går fint ihop med det ljusbetsade trägolvet. Fönstren har vackert bevarade fönsterbleck i original med mörk stenskiva. Längst bort väntar de glasade balkongdörrarna som ger ett rikligt ljusinsläpp, stängda som öppna. Balkongen har försetts med trätrall som känns skön mot barfota fötter och som gör det enkelt att vistas både ute och inne.

Sovrum 1

Det stora sovrummet nås via dubbla skjutdörrar med vacker speglingsdekor, ett smidigt sätt att skärma av ett rum utan att ta upp för mycket plats. Här innanför ryms en dubbelsäng och sängbord på vardera sida, och ett treluftsfönster håller en fin vy över innergården. En garderobsvägg med spegeldörrar skapar rikligt med förvaring.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet fungerar i dagsläget som barnrum men går likväl att nyttja som arbetsrum eller gästrum. Ett litet innerfönster har satts upp i väggens överkant och förser rummet med skönt dagsljus från en hög punkt.

Badrum

Badrummet har kaklats med vita, stora plattor med marmormönster som pryder både väggar och golv. Här hittas en WC och en rymlig dusch som skärmas av utav infällbara väggar i glas. Det är försett med förvaring i form av ett vitt väggskåp och skåp under handfat, och golvvärme är installerad.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Fastigheten Axet 3 ritades tillsammans med de kringliggande husen i Brf Axet av Sven Wallander och stod klar 1930. Byggnaderna uppfördes för HSB:s räkning av byggmästaren Herman Pettersson. Sven Wallander var med och grundade HSB 1923 och blev sedan dess chefsarkitekt som ritade det mesta av deras produktion under denna tid. Brf Axet är en stor bostadsrättsförening med över 400 lägenheter i fem fastigheter och med mycket god ekonomi. Axet 3 är det första huset som byggdes i området och är precis som övriga hus i föreningen en trevåningsbyggnad som ligger med öppet läge invid en grön gård. I föreningen finns många tillgångar för de boende, bland annat en stor snickarbod/verkstad med möjlighet att få eget skåp, bastu renoverad år 2020, uthyrningsrum, tvättstuga och cykel-/barnvagnsrum. Föreningen har även en anställd vaktmästare med expedition på granngården.

Architecture

Förening

HSB Brf Axet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fem fastigheter i kvarteret och består av 403 lägenheter med bostadsrätt och 30 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta s.k. bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Huset ritades 1930 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades:

Mycket välskött och stabil förening som bildades redan 1930 och är en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB samt styrelsen.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

Fastigheterna totalrenoverades mellan åren 1984 och 1992. Renoveringen omfattade stammar, el, ventilation, fasad, kök samt badrum i samtliga lägenheter. Föreningen har precis installerat solceller på husen på taken.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 22/23 till ca 27 mkr, vilket ger 2 552 kr/kvm, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningen visade positivt resultat såväl 22/23 (plus 36 tkr) som 21/22 (plus 282 tkr). Lokalintäkterna uppgick 22/23 till ca 1,4 mkr. Föreningen har en beslutad avgiftshöjning med 6 % från den 1 Jan 2025 pga ökade driftskostnader.

El

Föreningen samköper all el, därför behövs inget eget elabonnemang. Kostnaden för elen som förbrukas debiteras som tillägg på hyresavin med fyra månaders eftersläpning. I samband med de nya solcellerna kommer förmodligen denna kostnad att sjunka avsevärt. Vid överlåtelser görs ingen avläsning/avstämning av elen.

Avgifter

Säljaren står för överlåtelseavgiften på 1 000 kr. Pantsättningsavgiften uppgår till 860 kr. Därutöver finns en avgift för ny namnskylt på 200 kr. Vid andrahandsuthyrning utgår en avgift på 5 730 kr/år.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har flera grönskande gårdar med bersåer, 24 odlingslotter och sittgrupper. Här finns även grillmöjligheter. I källaren på Timotejgatan 3 har föreningen två övernattningsrum som medlemmarna kan hyra. De har ett gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Avgiften är 150 kr/dygn. Det finns även en festlokal, bastu, solarium, motionsrum, hobbyrum samt vävstuga. Dessutom finns flera cykelrum och cykelställ på gårdarna.

Tvättstuga

Det finns fyra tvättstugor i föreningen (Råggatan 10, Timotejgatan 5 och 6 samt Eriksdalsgatan 34) och skicket är generellt mycket bra med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum.

Bredband och tv:

Föreningen har avtal med Tele2 om distribution av kabel-tv. Avgiften för kabel-tv (grundutbud) ingår i avgiften. Om du önskar fler kanaler kan du hyra en dekoder och abonnera på extra kanaler. Föreningen har ett fiberbredbandsnät med 1 000 mb/s och avtal om gruppanslutning till Bahnhof.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 22/23 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Här bor du i ett mycket trevligt läge på Södermalms sydsida strax ovanför Eriksdalslunden. Vickergatan leder dig ända ner till vattnet vid Årstaviken där du har fina promenadstråk och motionsmöjligheter. Vill du inte bada i viken har du också nära till Eriksdalsbadet med både utomhus- och inomhusbassänger. De lugna kvarteren ligger samtidigt inte långt från Skanstulls och Götgatans puls, där du har ett stort utbud av butiker, restauranger, service och kommunikationer.