Drakenbergsgatan 6, 8tr

3 ROK 64 KVM

Se bilder Planritning

ARKITEKTRITAT OCH PLATSBYGGT - SNYGGT 1960-TAL MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLIST: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Omsorgsfull hantering av detaljer, material och färg stod i fokus då denna lägenhet renoverades. Med stilsäker hand och gedigen kunskap har denna bostad tagits omhand och dess stil förfinats och tagit steget in i nutiden. Högst upp i huset, med tornseglare som grannar, bor du med genomgående planlösning, härligt ljusinsläpp, och en oas till balkong i sydvästläge med kvällssol och utsikt över Tantolunden och Liljeholmen. Lägenheten är en funktionell trea med en interiör som är enhetlig och stilenlig med genomgående äkta rena material. 1965 möter 2019 - snyggt och skarpt..

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Drakenbergsgatan 6, 8tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

8 av 8, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

64 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 660 kr/mån, ink värme, vatten, kabel-TV & bredband

ANDEL I FöRENING

0,2924 %

LäGENHETSNUMMER

1096

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna välplanerade 1960-talslägenhet har haft turen att bebos av en arkitekt och en möbelsnickare som tagit fram dess bästa jag och konstruerat platsbyggda lösningar med genomgående enhetlighet i material och färgval. Väggarna är till huvuddel målade i ljust grå kulör (Jotun Lady Pure helmatt NCS S 1000-N med modifikation) kombinerat bland annat med framtagen betongvägg. I stil med den holländska originalparketten av ek i vardagsrummet har nya massiva ekgolv lagts i kök, sovrum och hall. Andra tillförda snickerier är också av massiv ek. Elen är omdragen med ny elcentral och nya jordade uttag och dimmers från Renova. Till lägenheten hör också ett rymligt förråd om cirka 5 kvm beläget på entréplan.

Kök

Köket är en modern variant av ett klassiskt parallellkök, som renoverades i sin helhet 2018. Här finns gott om såväl förvaringsutrymmen som arbetsytor. Luckor och lådfronter är släta och grå. Diskbänken i rostfritt är måttbeställd och har uppvik i bakkant och integrerad ho med Tapwell-blandare. Motsatt bänk har bänk av ljusgrå kalksten. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, som även innefattar en inklädd fläkt, spishäll och inbyggnadsugn från Gaggenau. Belysning i form av modern takskena med dimbara spottar.

Rum

Det mindre sovrummet ligger innanför köket. Perfekt som arbetsrum/extra matrum/barnrum och snyggt avskärmat med en platsbyggd smidesglasvägg med skjutdörrar i specialkulör RAL 7035. Rummet avskärmas enkelt ytterligare med ett skirt tyg i skena som släpper igenom ljus till köket. Härifrån nås balkongen, ett uterum att njuta av alla tider på året. Den är inglasad med öppningsbara partier och integrerade persienner och även framdragen el. Högst upp i huset med utsikt över koloniträdgårdarna, kvällssol och platsbyggda bänkar i vinkel – här hänger du gärna!

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum som här nyttjas på bästa sätt. En platsbyggd bokhylla över hela innerväggen mot sovrummet ger gott om förvaringsytor och definierar platsen för ett större matbord. Plats finns även för en stor soffgrupp. Två av väggarna har framtagna betongväggar. Generösa originalfönster med låg bröstning spänner över nästan hela ytterväggen. Glasdörr med bredvidsittande glasparti är också bevarade sedan byggåret och bidrar till öppenhet och luftig originalkänsla.

Sovrum

Sovrummet nås dels via vardagsrummet där en massiv ekskjutdörr byggts från golv till tak och från rummet vid köket via en platsbyggd vikdörr i ek som går från golv till tak. Även här är betongväggen framtagen. Gott om förvaring i en garderobsvägg i original och gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering och lugnt läge med balkongen utanför.

Badrum

Badrummet är även det ett stycke snyggt uppdaterat sextiotal. Det är ett stort rum med fönster i mönstrat glas, utmärkt till en grön oas med stora växter. Klassiskt vitt 15x15-kakel på väggarna avslutas upptill med våtrumsfärg i sandfärgad Alcro pashmina-färg. På golvet ligger varmgrå klinker. Rummet har originalbadkar, originalhandfat, Tapwell blandare, ny wc-stol, klassisk lampglob i original, en stor rund spegel och ett stort badrumsskåp klädd i svart valcromat. Badrummet är förberett för tvättmaskin. Stammarna har spolats och filmats 2019.

Hall

Hallen är generös och ljus med ett vackert glasparti mellan hall och vardagsrum vilket skapar en fin öppenhet med stilfull 1960-talskänsla. Två bevarade garderober med fronter lika som i köket tar hand om förvaring och det finns krokar innanför ytterdörren. I golvet i entrén finns en nedsänkt kokosmatta och lägenheten är försedd med en modern säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Lars Bryde 1965

Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre företag. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Brf Draken 12 är en stor förening med god ekonomi (avgifterna sänktes med 5% 2018), ett trettiotal kvarvarade hyresrätter och lokalintäkter från nio kommersiella lokaler. Föreningen har en stor, öppen och lummig gemensam innergård med en fontän, sittplatser, lekyta och basketplan. I husen finns fyra tvättstugor i markplan, tre gästlägenheter, cykelrum, barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal.

Architecture

Förening

Brf Draken 12

Föreningen

Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Simpleko.

Renoveringar i urval

2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk. 2023 Fasadrenovering med ommålning av fasader, räcken och ytterdörrar mot Hornsgatan. 2024 genomfördes en fönsterrenovering i hela föreningen, där originalfönster behölls men kompletterades med en isolerglasruta i för att minska energiåtgången samt förbättra ljudisoleringen.

Kommande renoveringar

"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.

Gemensamma utrymmen

I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).

Garage

Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).

Bredband och kabel-tv

I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mitt i Hornstullspulsen och samtidigt på badrocksavstånd till bad och bastu i Tanto. Den uttänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Sommartid är Hornstulls marknad och Boulebar begivenheter i närheten.