FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högst upp i huset, på åttonde våningen, välkomnar vi till en ljus och luftig tvåa med balkong mot väster och kvällssolen. Nuvarande ägare beskriver lägenheten som väldisponerad, luftig, ljus, lättstädad, välbevarad, genuin och enkel att bo i, och man har stortrivts med både bostad och läge. Här finns ett välplanerat kök med bevarad originalinredning, generösa sällskapsytor i ett stort vardagsrum samt ett rymligt sovrum. Dessutom ett nyrenoverat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare, en rymlig hall och mycket goda förvaringsutrymmen i ett stort antal platsbyggda garderober. Samt icke att förglömma, balkongen med utsikt och sol från lunch till solnedgång. Unika, specialbeställda detaljer i kök och badrum, av prisbelönte formgivaren Fredrik Paulsen, utgör lök på laxen. Planlösningen är både genomgående och rundgående med många olika disponeringsmöjligheter. Lägenheten ligger i en stor och trygg bostadsrättsförening med många användbara gemensamma utrymmen – här kan du till exempel låna hobbyrum att snickra och måla i och hyra gästlägenhet till släkt och vänner på besök. Att bo mitt i Hornstullspulsen och samtidigt precis intill grönska och bad i Tanto är både härligt och roligt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drakenbergsgatan 4, 8/8 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
8 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,29155 %
LäGENHETSNUMMER
1072
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
59 841 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd på ca 4 kvm
PRIS
5 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
1 vuxen, 2 barn varannan vecka
Dela på sociala medier
Allmänt
På åttonde våningen är utsikten fri och vidsträckt. Vyerna i östvästligt läge sträcker sig bort mot Gröndal och närmast ser man ut över Drakenbergsområdet grönskande gårdar, Tantolunden och Högalidskyrkans torn. Lägenhetens idag två rum är lätta att disponera efter egna behov och går att dela av eller bygga om till en trea. De senaste årens renoveringar vävs stilsäkert samman med ursprungliga detaljer som fönster, fönsterbrädor, radiatorer, parkettgolv, spaljéfönster och platsbyggda garderober och skåp. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett förråd i källarplanet.
Brf Draken 12 är en stor, trevlig och välskött förening med engagerade boende. De gemensamma gårdarna är stora och umgängesvänliga med fontän, sittplatser, grillmöjligheter, lekyta, basketplan, gräsmattor, träd, buskar, blomplanteringar, rosenrabatter och blommande fruktträd om våren. I husen finns fyra tvättstugor, tre gästlägenheter, cykel- och barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal. Ett bemannat förvaltningskontor i husets markplan gör att man snabbt och enkelt kan få hjälp eller ställa frågor. En fönsterrenovering där man bevarar originalfönstren och får bättre värme- och ljudisolering är beräknad att ske i slutet av april och ta cirka två veckor.
Hall
Entré görs in i en generös och luftig hall med ett fint glasparti mot vardagsrummet. För ytterkläderna finns en klassisk funkishatthylla och två rymliga originalgarderober som gör det lätt att kunna hänga undan kläder. På golvet ligger en lila linoleummatta. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Den lila linoleummattan följer med in till köket som ligger till vänster om entrén. Det är ett klassiskt parallellkök – funktionellt, välplanerat och med generösa arbetsytor och förvaringsutrymmen i bevarade, vitmålade originalskåp och på virrvarrmönstrade perstorpsskivor och diskbänk i rostfritt.
Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ovanför spisen sitter en specialtillverkad kryddhylla i design av Fredrik Paulsen. Närmast fönstret finns en rymlig matplats samt dörr ut till balkongen, vilket gör det enkelt att ta med kaffekopp eller mat ut. Balkongen ligger skyddad av husets ytterväggar och vänd mot väster. Här har man vidsträckt utsikt, sol från lunchtid till en avslutande makalös solnedgångsvy. Matplatsdelen i köket kan för den som vill delas av och byggas om till ett ytterligare rum, till exempel ett barnrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum som rymmer flera funktioner som soffgrupp och större matbord. Nuvarande ägare har säng i den ena delen och har ändå en stor yta över för soffmöblerna. Ett brett fönsterparti sträcker sig utmed större delen av ytterväggen. På golvet ligger holländsk stavparkett i original.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum med inbyggda garderober längs en vägg. På golvet ligger en heltäckningsmatta i naturull. Ett stort fönsterparti vetter mot balkongen och då rummet har två ingångar finns möjlighet att dela av detta rum i två delar för den som så önskar.
Badrum
Ett stort och snyggt renoverat badrum är ytterligare en av detta hems stora fördelar. Det har ett inkaklat badkar, wc, handduksvärmare och en specialbeställd badrumsmöbel, design Fredrik Paulsen, innefattande handfat, tre stora lådor, tvättmaskin och torktumlare. Kranar, blandare och dusch är från Vola. Väggarna är helkaklade i vitt med mörk fog, på golvet ligger öländsk kalksten och rummet har också ett fönster, med bonusen att här trivs krukväxter förträffligt.
ARKITEKT: Lars Bryde 1965
Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre industrier. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Lars Bryde har också ritat kvarteret Plankan på andra sidan Hornsgatan. Hans arkitektkontor har ritat omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet, många under åren för miljonprogrammet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Renoveringar i urval
2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk.
Kommande renoveringar
"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el. Föreningen håller just nu på och byter hiss på Hornsgatan 107 (snart klart).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).
Garage
Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Drakenbergsområdets uttänkta placering med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. På denna plats bor du mitt i stan men i en omgivning där det är det lätt att vara aktiv och göra saker utomhus. Ta med middagen ner till parken, grilla på gården, ta ett kvällsdopp i Årstaviken, träna i Tanto eller åka skridskor på Zinken – här finns nöjen för alla åldrar och under alla årstider.