TEXT: MURÈN FOTO: BORGELIN STYLING: LIND
På lilla Doktor Abelins gata välkomnar vi dig till en riktig pärla om ett rum och kök med mycket charm, så lätt att tycka om! Lägenheten ligger på andra våningen i ett 1920-talshus och är en före detta hyresrätt som nu söker sin första ägare. Detta är ett perfekt hem för dig som vill bo ytsmart mitt i stan, men också kunna koppla av och ha lugnt och tyst omkring dig. Lägenheten är lätt att möblera med alla funktioner och hemtrevnadskänslan sitter i väggarna. Ytskikten är helt nyrenoverade (2021) med vitmålade väggar och nyslipade golv. Takhöjden om 2,90 meter ger en fin rymd och möjlighet att inreda på höjden. Doktor Abelins gata är en endast ett kvarter lång gata mitt på Södermalm, kantad av klassicistisk 1920-talsarkitektur. Här bor man med ett lugnt och lite avskilt läge undan stadsbruset, men tätt intill Söders puls, med ett stort antal restauranger, caféer och butiker runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Doktor Abelins gata 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, förvaltarens information
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 896 kr/år
FöRSäKRING
1 896 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 792 kr/år
Allmänt
Detta är ett både ytsmart och genuint hem där detaljer som spröjsade originalfönster, djupa nischer, spegeldörrar och nyslipade trägolv sätter tonen och skapar trivsel. Alla funktioner ett mindre hushåll behöver får plats. Väggarna är genomgående målade i Stockholmsvitt. Originalgolv ligger i alla rum, i kök och hall i form av brädgolv medan rummet har en fiskbensparkett. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm. Brf Solvik 4 är en trevlig och familjär förening om 27 lägenheter och med god ekonomi och låg belåningsgrad. Till huset hör en charmig liten utegård och en fin entré med vackra och välskötta rabatter. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en mangel finns i husets källare.
Hall
Lägenheten välkomnar dig in i en rymlig hall med gott om plats för hatthylla/krokar och möjlighet at möblera med byrå eller hyllor. En inbyggd originalklädkammare ansluter direkt innanför ytterdörren och ståendes på hallmattan har man en fin siktlinje vidare in i hemmet.
Rum
Hallen leder rakt in till lägenhetens rum. Med sin generösa storlek och fina volym är det ett rum som är lätt att möblera och där soffa, matbord och säng kan få tydligt separata delar utan att trängas med varandra. I taket sitter en vacker takrosett. Det stora och spröjsade originalfönstret vetter mot öster och morgonsolen och har en fönsterbänk av marmor.
Kök
Intill rummet ligger ett pentry som renoverades 2016 och målades om tillsammans med övriga rum under 2021. Köksskåpen är vita och väggarna intill är klädda med vitt klassiskt kakel satt i halvförband. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn och kylskåp.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1927-1928
Postiljonen 10 är ett bostadshus som ligger där Doktor Abelins gata möter Wollmar Yxkullsgatan. Huset uppfördes 1927–1928 efter ritningar av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Postiljonen 10 är ett hörnhus i fem våningar och med lokaler i gatuplanet. En maffig port av ek leder in i huset. Fasaden är putsad i en varm rödorangebrun kulör och bottenvåningen är gråputsad. Fönstren är klassicistiskt spröjsade, ursprungliga med byggåret och målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Solvik 4
Föreningen
Brf Solvik 4 (org. 716445-0566) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Postiljonen 10 år 1996. Föreningen består av ett gathus med adress Doktor Abelins gata 6, och omfattar 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri efter försäljningen av en hyreslägenhet hösten 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. Det finns en mysig innergård, samt trapphusbalkonger på samtliga våningsplan. Cykelförråd finns i källaren samt ett gemensamt förråd på vinden som föreningens medlemmar får nyttja.
Renoveringar i urval
2022 Stamspolning, 2020 Renovering tak, dräneringsarbete fasadens grund, nya plattor och buskar närmast huset, 2019 Renovering fönster, 2011 Renovering fasad, 2001 Renovering trapphus, 1998 Stambyte badrum/kök, nya elstigare, renovering tak.
Planerade renoveringar
2023 Byte av termostatventiler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Doktor Abelins gata är en fin liten tvärgata belägen mellan Wollmar Yxkullsgatan och Krukmakargatan. Här finns endast sex fastigheter, tre på varje sida, med hus byggda under ungefär samma tidsperiod. Doktor Abelin, eller Hjalmar August Abelin, var en överläkare specialiserad på barnsjukdomar som fick ge namn åt gatan då den anlades 1927. Barnsjukhuset Samariten (nedlagt 1974) låg då precis i närheten. Området är lugnt och stilla, men har Söders puls och stora utbud av matställen och barer precis runt knuten med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Lika nära finns Tantolunden och Årstaviken för grönska, motionsstråk och bad. En bra kväll i hemmatrakterna kan lika väl innebära god mat och barrunda som en motionsrunda i Tanto följt av ett kvällsdopp.