Doktor Abelins gata 2

2 ROK 44 KVM 3 495 000 KR

Se bilder Planritning

LUGN OCH MYSIG TJUGOTALSTVÅA MED BEVARADE ORIGINALDETALJER

FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: PETTERSSON

En mycket fin och välbevarad lägenhet full av originalcharm, placerad i ett lugnt och skyddat läge i söder mot föreningens gård. Spröjsade originalfönster med djupa nischer och spanjoletter, stiliga element, speglade dörrar, furutiljor och ett stilfullt serveringsskåp är några av de detaljer som ger detta hem karaktär. 2012 genomfördes en totalrenovering av lägenheten där kvadratmeterna nyttjades till fullo med ett separat sovrum, smart placering av kök och förvaring samt ytterligare sovplats i vardagsrummet. Golv slipades och vitlackerades, väggar och tak bredspacklades och målades i Stockholmsvitt. Köket totalrenoverades och alla vitvaror, el och armaturer är utbytta. Originaldetaljer som serveringsskåp flyttades till hallen. Sammantaget en väldigt lyckad uppdatering av klassisk tjugotalscharm till moderna behov. Till lägenheten hör dessutom ett vindsförråd om ca 4,5 kvm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Doktor Abelins gata 2

OMRåDE

Södermalm

VåNING

0.5 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

0,6595 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,65841 %

LäGENHETSNUMMER

2

PRIS

4 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

3 245 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 245 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Hall

En halv trappa upp, till höger och helt plötsligt kommer vi in i en generös hall. Redan här sätts stilen med vitlackade furugolv och Stockholmsvita väggar. På ena sidan löses förvaringen av tre dubbla klädskåp vilka harmoniserar alldeles utmärkt med det bevarade serveringsskåpet från byggåret. Här finns dessutom plats för exempelvis hatt- och skohylla för den som så önskar.

Kök

Hallen mynnar ut i köket med väggar i ljus grågrön kulör på två sidor. På skåpsidorna ramar klassiskt vitt kakel 15x15 cm in vita skåp med beslag och blandare från Byggfabriken samt bänkskivor i oljad ek. Köket är optimalt planerat med bland annat induktionshäll, diskmaskin, varmluftsugn, lådkyl och frys. Ett spröjsat ljusinsläppfönster för vidare ljuset från sovrummets ytterfönster. Här lagar du till mat till partner, barn och vänner som sedan avnjutes på föreningens gröna gård eller i vardagsrummet.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet är ett trivsamt, inbjudande rum med utsikt via spröjsat originalfönster över föreningens gröna gård. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats. Sovalkoven i bortre hörnet är med all säkerhet populär för de vänner på besök som glömt att be värden att boka föreningens övernattningslägenhet eller varför inte som extra sovrum för den mindre familjen.

Sovrum

Via en vacker originaldörr i vitt med diagonala spröjs når vi sovrummet. Här finns två stora öppna garderober, vägghängd bokhylla och plats för 160 cm säng. Sommartid så skiner solen in här, med start vid lunchtid, genom det karaktäristiska klassiska tjugotalsfönstret med sex små rutor.

Badrum

Badrummet renoverades 2012 med vitt kakel och granitgrå klinker, dusch, dubbla spegelskåp, handdukshängare och krokar. Kortfattat, inget hemmaspa men alldeles utmärkt för oss vanliga Stockholmare som vill göra oss stiliga både till vardags eller inför en sommarkväll vid Tantolunden eller Mosebacke.

Arkitektur

ARKITEKT: 1927 Sven Wallander

Fastigheten Postiljonen 13 i hörnet Doktor Abelins gata och Samaritgränd uppfördes under åren 1927-1928 för HSB. Arkitekt var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler gatuplanet. Fastigheten är i ett fint ursprungligt skick då den har inte genomgått några större förändringar under årens lopp utan har bibehållit det mesta sedan byggåret. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och trevlig förening med 147 lägenheter och nio lokaler med hyresintäkter. För de boende finns en stor lummig och lugn innergård med utemöbler och grill, och invändigt finns bland annat en gästlägenhet, festlokal, fyra tvättstugor, cykelförråd och miljörum.

Architecture

Förening

Brf Postiljonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – OVK.

2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.

2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.

2015 – Målning av tak.

2013 – Stamspolning.

2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.

1992 – Elstambyte.

1990 – Renovering av tak.

1982 – Stambyte.

1974 – Fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.

Tvättstugor

Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Närområdet: Doktor Abelins gata är en fin liten tvärgata belägen mellan Wollmar Yxkullsgatan och Krukmakargatan. Endast sex fastigheter, tre på varje sida, och byggda under ungefär samma tidsperiod, vetter mot gatan. Doktor Abelin, eller Hjalmar August Abelin, var en överläkare specialiserad på barnsjukdomar som fick ge namn åt gatan 1927 då den anlades. Barnsjukhuset Samariten (nedlagt 1974) låg då precis i närheten. Det lite kuperade området är lugnt och stilla, men ligger bara ett fåtal minuter från såväl Hornsgatan och Zinkensdamm som Mariatorget och Medborgarplatsen. Samma sak med tunnelbana, bussar och pendel- och lokaltåg vid Södra station. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. När du söker grönska och avkoppling har du hela Tantolunden för dina fötter.