TREVLIG OCH VÄLPLANERAD 30-TALSETTA MED UTSIKT ÖVER DET MYSIGA LILLA TORGET
STYLING: RYDMAN FOTO: ONO TEXT: LAMBERG
Bysistorget återspeglar verkligen essensen av Södermalms härliga atmosfär, och det är ett fantastiskt läge för denna funkisetta. På morgonen kan man knata ner till kaffebaren i entréplan för en cappuccino, medan kvällarna med vännerna spenderas på någon av de många restaurangerna eller pubarna som finns i närheten. Under våren blommar de rosa körsbärsträden utanför fönstret och torget blir som en levande innergård. Det är långt till nästa hus vilket ger ett insynsfritt läge för denna bostad. Planlösningen är ytsmart med ett stort allrum, ett praktiskt kök samt ett badrum med ordentlig dusch. Funkischarmen finns bevarad i en vacker fiskbensparkett och generös takhöjd. Föreningen är välskött och på baksidan finns en trevlig innergård att nyttja. Om kvällarna är det mysigt att promenera till Skinnarviksberget med take away-middag och njuta av solnedgången. För den som gillar mat finns ett brett utbud av matställen längs Hornsgatan och alla dess sidogator, liksom tre välsorterade livsmedelsbutiker på nära håll. Kommunikationerna är ypperliga med bara enstaka minuter till Mariatorgets tunnelbana och bussar, dessutom nås Södra Station på cirka tio minuter till fots.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bysistorget 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, sS 21054:2009, uppmätning.
AVGIFT
1 271 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
1,63811 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,36784 %
LäGENHETSNUMMER
1003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
137 448 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
bredband 2
Driftskostnader
EL
1 720 kr/år
FöRSäKRING
2 118 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 838 kr/år
KOMMENTAR
2
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
För den som söker en liten bostad med ett mysigt läge har nu kommit rätt. Här samsas välplanerade kvadratmeter med Bysistorgets bubbliga stämning. Körsbärsblommen skyddar de glada gästerna på uteserveringarna från trotsiga vårvindar, och regniga höstdagar är det extra mysigt att slå sig ner i kaffebaren med en bra bok. Lägenheten är ett lugnt näste mitt i den livliga staden, med ett ogenerat läge och utsikt över människorna som är på väg mot olika håll. Det blir som en levande tavla som förändras med dagarna och årstiderna.
Brf Härden 105 är en välskött förening med 35 lägenheter och fyra hyreslokaler som ger goda intäkter. I källaren finns en gemensam tvättstuga och på baksidans gård hittas cykelställ. Innergården är trivsam med sittplatser och blomlådor. Soprum med källsortering finns att tillgå vilket är smidigt. Här råder en vänlig och hjälpsam stämning med en aktiv styrelse.
Hall
Inbjudande hall med plats för att hänga av sig jackor på en hatthylla och krokar. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med en träparkett. Ytterligare förvaring finns i det stora rummet.
Kök
Köket är litet men praktiskt och har ganska mycket arbetsytor för sin storlek. Här finns absolut det man behöver för att smidigt kunna svänga ihop måltider. Bänkskivor, fronter och öppna vägghyllor är i trä medan överskåpen är målade i en ljus turkos kulör. Den maskinella utrustningen består av kylskåp, frys, induktionshäll och fläkt.
Rum
Mysigt rum med många möbleringsmöjligheter. Här ryms både säng, soffhörna, middagsbord och förvaring. När man känner att man tröttnat kan man enkelt möblera om och få känslan av en helt ny lägenhet. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och på golvet ligger en originalparkett i fiskbensmönster.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Badrummet är rymligt och utrustat med wc, handfatskommod och duschhörna. Därtill finns ytterligare ett förvaringsskåp och handdukshängare.
SÄLJARNAS LOKALA FAVORITER
– Caféet utan namn vid Mariatorget
– Gazza
– Herr Judit second hand
– Skinnarviksberget
– Nostrano
Arkitektur
ARKITEKT: 1932
Huset på Bysistorget 6 uppfördes mellan åren 1931-1933 av arkitekt Joel Norborg. Ivar Sigurd Siösteen var byggmästare för projektet. Bland Norborgs tidigare verk finns den ikoniska Mannagrynskvarnen som tronar över hotellet i Saltsjöqvarn samt Allhelgonakyrkan vid Helgalunden. Fastigheten Fällan 2 ligger mitt på Bysistorget och är ett fint exempel på 1930-talets funktionalistiska stilepok. Fönstren om två och fyra lufter pryder den gula putsade fasaden, liksom två framskjutande partier på varsin sida om entrén. Själva Bysistorget formades i den tid då de tre funkishusen på platsen uppfördes, indragna från Hornsgatan med torgmiljö emellan. Men adressen Bysistorget har faktiskt bara funnits sedan 2005 då husen bytte adress från Hornsgatan 76–80 till Bysistorget 2–8.
Förening
Brf Härden 105
Föreningen
Brf Härden 105 i Stockholm (org.769604-2121) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fällan 2 år 2001. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Bysistorget 6 och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler hyresrätt ( totalt 670 kvm ) i bottenplan. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1932 av Joel Norborg.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Drifta.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till ca 14 mkr, vilket ger cirka 6 705 kr/kvm boyta, vilket ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har likvida medel och fordringar om ca: 4 MKR. I bottenplan finns 4 lokaler som hyrs ut och tillsammans ger mycket goda intäkter. Inga planerade avgiftshöjningar finns (avstämt med styrelse 2026-07-07).
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller bredband via Bredband2, ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren, utrustat med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och mangel. Föreningen har även en mysig innergård med uteplats, blomlådor och cykelställ. Det finns även ett ordentligt soprum för källsortering.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar
2025 - Stamspolning.
2021-2022 – Renovering av fasad. Utbyte tätningslister fönster.
2019 – Ombyggnation soprum. Byte av tryckstegringspump.
2018 – Ommålning källarkorridor, värmecentral samt golv i tvättstuga. Utbyte radiatorventiler. Stamspolning.
2017 – Byte av värmecentral.
2016 – Åtgärder efter OVK, samt ny kontroll.
2015 – Tillbyggnad av grind och mur mot Brännkyrkagatan.
OVK 2014 – Omdragning utevatten på gården. Radonmätning.
2013 – Nya cykelställ. Byte av torktumlare.
2012 – Trapphus målades om. Byte av glas entrédörrar.
2011 – Ny hiss installerades. Taket målades om.
2008 – Byggnation av balkonger. OVK. Energideklaration.
2007 – Renovering av innergård.
2006 – Lokaler byggdes om till lägenheter, 4 st.
1992 – Byte av stammar i badrum och kök. Byte av el. Renovering tak. Renovering fönster. Renovering fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inga större renoveringar i dagsläget.
Juridisk person & delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna.
Föreningens hemsida:
https://harden105.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2025 samt kontakt med styrelsen i juli 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bysistorget har ett fantastiskt trevligt läge. Platsen är både urban och omgiven av mycket grönska. De rosa blommande körsbärsträden på torget är en attraktion varje år. Vid torget ligger bland annat Bysis Kaffebar, den populära restauranger Bar Europa och en mysig bokhandel. Längs med Hornsgatan kryllar det av restauranger, caféer, pubar och vinbarer med allt från fine dining till fulkultur. Utbudet är brett av unika små butiker med second hand, vintage och nytt, liksom nära till Götgatans större shoppingutbud. För den som vill njuta av grönska finns Skinnarviksparken och Ivar Los park med fina höjder att fånga utsikten och solnedgången i sällskap av take away-middag. Kommunikationerna är goda med bara enstaka minuter till bussar och Mariatorgets tunnelbana. Dessutom finns det tre välsorterade matbutiker på nära avstånd, bland annat den omtyckta Ica Aptiten.