TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
På en av Bysistorgets gömda innergårdar ligger denna särskilda tvårummare med egen uteplats. De stora fönstren i fil och den generösa takhöjden om ca tre meter balanserar väl med gråa, mjuka toner och den industriella designen. Lägenheten är sval om sommaren, och riktigt ombonad om hösten och vintern då du kan kura upp framför en brasa vid den skorstensfria, etanoldrivna eldstaden. Det kombinerade köket, vardagsrummet och matsalen skapar fina sociala ytor för vänner, liksom uteplatsen, som förlänger lägenheten under årets varma dagar. Här ute kan du odla i pallkragar och krukor, och bjuda in till både midsommarfest och kräftskiva. Området kring Bysis är myllrande med trevliga butiker, restauranger och caféer. Från lägenheten har du närhet till såväl promenader längs Söder Mälarstrand och naturen på Skinnarviksberget, som mängder av populära restauranger och barer bort mot både Mariatorget och Hornstull. Utanför entrén mot Hornsgatan möts man av det soliga torget som bjuder på körsbärsblom under våren. Du har ca 100 meter till buss och Mariatorgets tunnelbana, samt tio minuters promenad till Södra Stations pendeltåg.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bysistorget 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
62,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,28 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,18208 %
LäGENHETSNUMMER
02240
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
315 954 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
4 416 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 416 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Takhöjden och den öppna planlösningen gör den här lägenheten både luftig och inbjudande, och platsbyggda förvaringslösningar disponerar ytan väl. Här väntar ett fräscht kök och ett mysigt vardagsrum i öppen plan, tillsammans med matplatsen som rymmer ett rejält matbord. Sovrummet har en bra storlek och ligger i en privat del av lägenheten, liksom badrummet och en stor walk-in-closet. Lägenheten har också tillgång till ett förråd om ca 6 kvm. Bostaden disponerar med nyttjanderätt en uteplats på innergården strax utanför lägenheten om ca. 30 kvm, med god plats för utemöbler/grill, omgiven av planteringslådor och spaljéer för att skapa en rogivande och insynsskyddad miljö. Tvättstugan hittas i källarvåningen, utrustad med torkskåp, torktumlare och kallmangel. Den här bostaden har dock en egen tvättmaskin! Den gemensamma delen av innergården erbjuder en möblerad uteplats inklusive grill, blomlådor och cykelställ.
Hall
Direkt innanför dörren hittas både krokar och en hatthylla för avhängning av ytterkläder. Här finns också en garderob för ytterligare förvaring av vinterjackor och dylikt. De gråmålade väggarna leder inåt bostaden, liksom det genomgående, mörkoljade trägolvet. Spotlights i taket ger trevlig belysning.
Kök
Köket sträcker sig i vinkel och skapar god arbetsyta och mycket förvaring tack vare många över- och underskåp. Vita skåpfronter bidrar till den strama, stilrena designen, och den mörka bänkskivan i massivt trä går väl ihop med golvet. En liten köksö vetter mot vardagsrummet och matplatsen vilket ger en sammanhållen känsla. Köket är fullutrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn och micro, och väggarna är kaklade med ljusa mosaikplattor.
Vardagsrum
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och matplatsen. En väl tilltagen yta med gott om plats för ett matsalsbord och en soffgrupp sida vid sida, liksom en tv-bänk och bokhyllor. Eldstaden är placerad i mitten och går på så vis att njuta av från flera håll i lägenheten. Fönster i fil släpper in rikligt med dagsljus, och via en industriell trappa når du uteplatsen. En platsbyggd bokhylla i rustik stil erbjuder gott om förvaring.
Uteplats
Uteplatsen om ca 30 kvm ligger med ett privat läge på den mysiga innergården. Här ryms ett matbord, sköna loungemöbler och parasoll, och platsen har även härliga möjligheter för den odlingsintresserade.
Sovrum
Sovrummet ligger i en privat del av lägenheten, med plats för dubbelsäng, sängbord och garderob. Strax utanför sovrummet ligger också bostadens rymliga walk-in-closet. Grå väggar omfamnar tillsammans med en vit fondvägg, neutrala toner passande för vila och sömn. Sovrumsfönstret vetter mot himlen och innergården.
Badrum
Badrummet har en trevlig storlek, helkaklat med vita kakelplattor samt naturtonade klinkers med golvvärme. Här är inrett med en ny WC från 2022, dusch med väggar av glas, en generös kommod samt öppna hyllplan/arbetsbänk som döljer den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren. Infällda spotlights i taket ger behaglig belysning.
ARKITEKT: JOEL NORBORG 1931
Huset på Bysistorget 6 uppfördes mellan åren 1931-1933 av arkitekt Joel Norborg. Ivar Sigurd Siösteen var byggmästare för projektet. Fastigheten Fällan 2 ligger mitt på torget och är ett fint exempel på funktionalismens stilepok. Fönstren om två och fyra lufter pryder den gula putsade fasaden, liksom två framskjutande partier på varsin sida om entrén. BRF Härden 105 är en stillsam och välskött liten bostadsrättsförening på Södermalm bestående av 35 lägenheter och 4 lokaler, varav ett fik och en restaurang mot Bysistorget. Fasadrenovering och utbyte av tätningslister i fönster gjordes under 2021, och soprummet upprustades år 2019.
Brf Härden 105
Brf Härden 105 bildades år 1999 och förvärvade fastigheten Fällan 2 år 2001. Huset byggdes 1931-1933 efter ritningar av arkitekt Joel Norborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
35 lägenheter med bostadsrätt ( totalt 1 969 kvm) och 4 lokaler med hyresrätt ( totalt 670 kvm ) i bottenplan.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller Kabel-TV från ComHem, basutbud ingår i avgiften. Fiberuppkoppling från IP-Only, A3, ingår i avgiften.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,8 mkr, vilket ger cirka 7000 kr/kvm boyta, vilket ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även över 4 mkr i kassan. I bottenplan finns 4 lokaler som hyrs ut och tillsammans ger mycket goda intäkter.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustat med torkskåp, torktumlare och kallmangel. Föreningen har även en mysig innergård med uteplats, blomlådor och cykelställ. Det finns även ett ordentligt soprum för källsortering.
Renoveringar
2021-2022 – Renovering av fasad mot Bysistorget. Utbyte tätningslister fönster 2019 – Ombyggnation soprum. Byte av tryckstegringspump 2018 – Ommålning källarkorridor, värmecentral samt golv i tvättstuga. Utbyte radiatorventiler. Stamspolning 2017 – Byte av värmecentral 2016 – Åtgärder efter OVK, samt ny kontroll 2015 – Tillbyggnad av grind och mur mot Brännkyrkagatan. OVK 2014 – Omdragning utevatten på gården. Radonmätning 2013 – Nya cykelställ. Byte av torktumlare 2012 – Trapphus målades om. Byte av glas entrédörrar 2011 – Ny hiss installerades. Taket målades om 2008 – Byggnation av balkonger. OVK. Energideklaration 2007 – Renovering av innergård 2006 – Lokaler byggdes om till lägenheter, 4 st 1992 – Byte av stammar i badrum och kök. Byte av el. Renovering tak. Renovering fönster. Renovering fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inga större renoveringar i dagsläget.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna.
Föreningens hemsida:
https://harden105.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Själva Bysistorget formades i den tid då de tre funkishusen på platsen uppfördes, indragna från Hornsgatan med torgmiljö emellan. Men adressen Bysistorget har faktiskt bara funnits sedan 2005 då husen bytte adress från Hornsgatan 76–80 till Bysistorget 2–8. Platsen är både urban och omgiven av mycken grönska. De rosa blommande körsbärsträden på torget är en attraktion varje år. Vid torget ligger bland annat Kaffebar, Bysis Bok & Papper och den vegetariska restaurangen Legumes. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg. Hela Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar bjuder i sin tur på restauranger och caféer av alla de slag.