LJUS OCH VÄLPLANERAD 1,5:A MED AVSKILT SOVRUM – LUGNT OCH AVSKILT LÄGE NÄRA SÖDERPULS
STYLING: RYDMAN FOTO: LAYLE/JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Stora fönster i sydost fyller den här fina 1,5:an med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Det är en välplanerad lägenhet som känns större än vad antalet kvadratmeter anger, och i det separata sovrummet tar en stor dubbelsäng (180cm) tillvara utrymmet fullt ut. Vardagsrummet är väldimensionerat och köket, med härlig bistrokänsla, bjuder in till trevlig matlagning. Läget är det bästa tänkbara, och här i kvarteren intill Skinnarviksberget råder lugnet trots närheten till Hornsgatans puls och de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Mariatorget. Runt hörnet väntar Skinnarviksparken med fantastisk utsikt över Riddarfjärden, och på kort promenadavstånd har man Långholmen med bad och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 92
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
34 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som 1 rok i lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 921 kr/mån, inkl. värme, v/a och obligatoriskt bredbandstillägg om 89 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,18525 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
101 520 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är smakfullt renoverad, och modern stilkänsla samsas med 1930-talscharmen. Ljuset strömmar in, och från de stora originalfönstren med synliga spanjoletter blickar man ut över Brännkyrkagatans grönska och vackra husfasader. Sommartid kan man njuta av solen och lugnet ute på bostadsrättsföreningens gårdar där det finns trädgårdsmöbler, grillar och fina planteringar som tas om hand av en trädgårdsmästare. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en välskött förening med låg belåningsgrad och goda hyresintäkter från bland annat två kommersiella lokaler.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, tv-bänk, bokhyllor med mera. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i en blågrön färg. Taket pryds av en takrosett.
Kök
Det vita väggkaklet i halvförband ger köket en trivsam bistrokänsla. Övriga väggpartier är ljusmålade, och golvet belagt med ljus parkett. Kylen/frysen är integrerad i den ljusblå skåpinredningen medan spisen och fläkten är i rostfri design. Det är väl tilltaget med förvaring, och överskåpen tar tillvara hela takhöjden.
Sovrum
Sovrummet är inrett med en dubbelsäng (180cm), och här sover man gott om natten. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i samma blågröna färg som i vardagsrummet. För den som önskar mer förvaring får man plats med extra garderober och en 140cm säng om man hellre föredrar det.
Badrum och toalett
Lägenheten disponeras med ett separat badrum med ljust klinkergolv och vita helkaklade väggar. Intill finns en separat toalett med handfat, spegelskåp, wc, ljusgröna väggar och samma golv.
Hall
Lägenhetens hall är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en fin hatthylla direkt innanför ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Väggarna är vitmålade och industrimatta i gult gummi har lagts på ljus parkett.
Säljarens favoriter i området
SVEDJANS BAGERI: Kila över och köp nybakat frukostbröd medan kaffet bryggs.
CRÈME ICE CREAM: Populärt glasskafé i grannhuset.
SKINNARVIKSPARKEN: Stockholms vackraste utsikt alldeles runt hörnet.
HERR JUDIT OCH JUDITS SECOND HAND: Noga utvald second hand på Hornsgatan.
MAHALO: Hälsokafé med riktigt bra frukost.
Arkitektur
ARKITEKT: PEDER CLASON 1935
Bjälken 17 med adress Brännkyrkagatan 92 består av ett gathus och ett gårdshus som uppfördes 1935 till 1936 av Kooperativa Byggnadsföreningens Husbygge. Denna organisation bildades av ett antal syndikalister för att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och därefter sälja dem vidare. Det är en välgestaltad funkisfastighet med ljusa slätputsfasader, burspråk och en kombination av två- och fyrluftsfönster. Bakom ritningarna står arkitekten Peder Clason som redan strax efter sin examen från Kungliga Konsthögskolan 1922 gav sig i kast med att rita Apotekarsocietetens hus på Norrmalm. Med åren följde en rad prestigeverk såsom Grand Hotell i Falun och Svenska studenthemmet i Paris. Clason ritade även de svenska utställningspaviljongerna i Barcelona 1929 och Bryssel 1935.
Förening
Brf Brännis 92
Föreningen
Brf Brännis 92 (org.nr 716419-8926) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bjälken 17 år 2004. Föreningen äger marken och består av ett gatuhus samt ett gårdshus med adress Brännkyrkagatan 92 och 92A. Fastigheten omfattar 53 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 2 hyreslokaler.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med en belåning om 3 255 kr/kvm. Föreningens lån omförhandlades i januari 2026: ett lån på 2,04 mkr (2,85 % ränta, 1 år) samt ett lån på 2,94 mkr (2,62 % ränta, 2 år). Vid utgången av 2025 uppgick föreningens likvida medel till ca 1,89 mkr. Intäkterna stärks av två lokaler och två hyresrätter, vilka under räkenskapsåret genererade ca 646 000 kr och förväntas utgöra en fortsatt stabil intäktskälla under 2026. Likviditeten har under 2026 stärkts ytterligare genom försäljningen av en tidigare hyresrätt som ombildats till bostadsrätt. Styrelsen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 1 juli 2026).
Bredband och kabel-tv
Basutbud av tv levereras av Sappa och bredband av Stockholms stadsnät (1000/1000 Mbit/s). Båda ingår i månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras. Den medlem som avser att bosätta sig i lägenheten ska äga minst 75 %, och eventuell medsökande maximalt 25 %.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen av Jakobsen Properties.
Renoveringar och underhåll i urval
2026: Stamspolning (planerad till hösten).
2025: Installation av nya brandluckor.
2024: Uppdatering av brandskydd.
2023: Skadedjursbekämpning, renovering av miljörum samt rens och städ av vindar.
2022-2023: Fönsterrenovering.
2022: Tak- och vattenavrinning vid burspråk mot lilla gården.
2021: Installation av tryckstegringspump, byte av ytterdörr mot lilla gården samt höjd bredbandshastighet till 1000/1000 Mbit/s.
2020: Takmålning på båda husen, installation av snörasskydd, OVK-åtgärder, stamspolning samt systematiskt brandskyddsarbete (SBA).
2019: Byggnation av pergola på innergården.
2018-2019: Renovering av trapphus och installation av LED-armaturer.
2017: Stamspolning.
2001: Renovering av brandgavel på gårdshuset.
2000-talet: Fjärrvärme, fönsterrenoveringar, cirkulationsledning för varmvatten, radiatorventiler, låsbyte, upprustning av tvättstuga, installation av säkerhetsdörrar, byte av entréport, tak- och fasadreparationer, rensning av ventilationskanaler, installation av fiber, upprustning av gårdarna.
1996: Omfattande fastighetsrenovering med nya elstigar, avloppsstammar, ytskiktsrenovering av trapphus samt ommålning av fasader.
Kommande renoveringar och underhåll
Föreningen följer en underhållsplan framtagen för år 2025-2074, se föreningens hemsida för mer information.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift om 592 kr (1 % av gällande prisbasbelopp). Båda avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två lummiga innergårdar med trädgårdsmöbler och grill; planteringarna sköts av en trädgårdsmästare. På gårdarna finns cykelställ och sopstationer. Tvättstugan i gårdshusets källarplan är utrustad med tre tvättmaskiner (samtliga byts ut under 2026), torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Miljörum för källsortering finns på en av gårdarna.
Hiss
Hiss finns i gatuhus, ej i gårdshus.
Parkering
I området råder boendeparkering. Information finns på www.stockholm.se/parkering.
Hemsida
Föreningen har en informativ hemsida: www.brannis92.se.
Städning
Trappstädning och trädgårdsskötsel sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2025 samt kontakt med styrelsen i juli 2026. Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett oslagbart läge intill Skinnarviksparken med makalös utsikt över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Det är även nära till Tantolunden och Långholmen med bad och natur. Över kvarteret vilar ett rofyllt lugn trots den omedelbara närheten till Hornsgatans puls. Inom ett stenkast har man Bysistorget, Mariatorget och Swedenborgsgatan med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna. Glasskaféet Crème ligger i grannhuset, och det populära bageriet Svedjan snett över gatan. Busshållplats och tunnelbaneuppgång finns runt hörnet, och till Södra station med snabba pendeltåg går man på cirka tio minuter.