YTEFFEKTIV OCH LJUS FUNKISTVÅA
STYLING: GÄRDE FOTO: ÖSTLING
"Vad jag trivs i denna 2:a" Det är säljarens egna ord. Säljaren fortsätter - Det är en så bra planlösning med så många möjligheter trots att det är 34 kvadratmeter. Här är det plats för allt som du behöver i ditt hem. De stora originalfönstren, med spanjoletter, ger ett fantastiskt ljusinsläpp och takhöjden skapar en luftig atmosfär i vardagsrum och kök med matplats. Enskilt sovrum utan fönster gör det lugnt och skönt att sova. Smidig planlösning med separat duschrum/toalett som gör bostaden optimal. Bostaden ligger i ett fint funkishus med två trevliga gemensamma innergårdar. Varmt välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 92, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
34 kvm, enligt föreningens info
AVGIFT
2 633 kr/mån, inkl Värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
2,09802 %
LäGENHETSNUMMER
19
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Baseras på schablon
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Ett rymligt, ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för det gängse möblemanget. Rummet har ett stort fyrluftsfönster som liksom det eleganta gjutjärnselementet är i original från 1930-talet. Väggarna är ljust målade och golvet belagt med ny mattlackad ekparkett.
Kök med matplats
Detta är ett ordentligt arbetskök för den som älskar att laga mat. Det välplanerade köket har en klassisk Perstorpsbänkskiva och gråmålade skåpluckor. Väggarna är vitmålade och delvis kaklade med 15*15-kakel i vitt med svart fog och golvet belagt med mattlackad ekparkett. Här finns plats för ett matbord för minst 4 personer. Från köket når man in i det stora allrummet.
Sovrum
I sovrum, och här kan man få plats med en dubbelsäng utan problem. Ljust målade väggar och ny mattlackad ekparkett.
Tambur
I tamburen finns det plats för hatthylla och skoställ, och förvaring erbjuds i form av en inbyggd garderob med överskåp. Liksom i övriga bostaden är väggarna ljust målade och golvet belagt med en gul linoleummatta.
Duschrum och toalett
Planlösningen med separat duschrum och toalett är mycket praktisk om man ska bo fler än en i bostaden. Duschrummet har klinkergolv och helkaklade väggar medan toaletten är målad i en gråblå nyans.
I sin original planlösning var detta en etta med kök och matrum som nu är ombyggd till en fin och yteffektiv tvåa.
Arkitektur
ARKITEKT: PEDER CLASON 1935
1932 bildade ett antal syndikalister Byggnadsföreningen Husbygge UPA i syfte att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och sedan sälja dem vidare. Sju fastigheter uppfördes i Gröndal, och 1936 lät man bygga kvarteret Bjälken 17 där bostaden ligger. Stilen är funktionalistisk och ritningarna signerade arkitekt Peder Clason. Den nyfixade gården är en verklig oas med planteringar, och det finns grill och utemöbler både mellan husen och bakom gårdshuset.
Förening
Brf Brännis 92
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 52 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter och 2 hyresrättslokaler. Det är en äkta förening. Fastigheten ritades 1934 av arkitekten Peder Clason. Byggmästare var Sv. Järrsten. Föreningen bildades 1987. Fastigheten förvärvades 2004.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar, se fullständig lista i årsredovisning
En stor ombyggnad/renovering av fastigheten utfördes 1996 med bland annat nya elstigar, nya avloppsstamar, ytskiktsrenovering trapphus och en ommålning av fasaderna (brandgavel på gårdshus renoverades 2001). Sedan dess har man bland annat på 2000-talet anslutit till fjärrvärme, fönsterrenoveringar, cirkulationsledning för varmvatten, radiatorventiler, låsbyte, tvättstuga och torkrum, säkerhetsdörrar, Entréports byte, OVK, Tak- och fasadreparation, rensning av imkanaler, bredbandsuppdatering med fiberlan-nät samt i somras en totalupprustning av gårdarna. Stamspolning skedde 2017. Renovering av trapphus, 2018. Byggnation pergola innergård, 2019. Takmålning, 2020.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering planeras starta under 2022, mest troligt till hösten.
Förvaltare
Nabo sköter ekonomisk förvaltning. Habitek sköter teknisk förvaltning.
Ekonomi
Föreningen får cirka 40% av sina intäkter från hyreslokalerna och hyresrätterna. De tre hyresrätterna utgör en mycket stor, dold tillgång då hyresgästerna på sikt flyttar så säljs bostäderna på marknaden och föreningens ekonomi stärks med ett antal miljoner vid varje sådan försäljning.
Idag ligger man på en belåning på cirka 3 454 kr/kvm medan snittet ligger på cirka 6 000 kr i lån på Södermalm. Det finns ca 1,7 MKR i kassa & bank (årsredovisning 2020). Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåten, medgivande från styrelsen krävs.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning/trädgård
Trappstädning köps in via föreningen, så det är inget de boende behöver utföra själva. Trädgårdsskötsel via Blue Harvest.
Tvättstuga
I gårdshusets källare finns det en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två fantastiska och grönskande innergårdar, bägge utrustade med trädgårdsmöbler och grill. Gårdarna tas hand om av trädgårdsmästare. På gårdarna finns cykelställ uppsatta samt sopstationer. Det finns även ett miljörum för sortering i gatuhuset.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV basutbud levereras av SAPPA samt bredband levereras av Stockholms stadsnät och ingår i månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 89kr/månad. Bredbandslösning med 1000/1000 Mbit/s uppkoppling ingår i avgiften.
Ägande:
Delat ägande godkänns, den som avser att bo i lägenheten ska äga större andelen, minimum 75% och medsökande för maximum 25%. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, årsredovisning 2020, stadgar samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
www.brannis92.se.
Område
Läget är mycket centralt samtidigt som den lugna återvändsgatan utanför huset ger en känsla av avskildhet. Bara någon minuts promenad bort ligger Skinnarviksberget där man kan njuta av en storslagen utsikt över staden, och det är även nära till Tantolunden, Hornstull och Långholmen. Lite längre ner på Brännkyrkagatan hittar man också spännande småbutiker, trevliga restauranger, välsorterade mataffärer med mera. Dessutom är kommunikationerna utmärkta och endast 50 meter från husets port finns det tunnelbana samt hållplats för busslinjerna 4 och 66.