Brännkyrkagatan 83, 3tr

1,5 ROK 35 KVM 2 750 000 KR

Se bilder

LJUS OCH FLEXIBEL ETTA, MÖJLIG TVÅA, MED BALKONG I SÖDERLÄGE

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Denna fina och ljusa lägenhet ligger på tredje våningen i ett snyggt funkishus på Brännkyrkagatan, en lugn gata mitt emellan Söderpuls och historiska kulturkvarter. Det är en välplanerad och smart bostad med generös takhöjd och stora fina originalfönsterpartier i söderläge och in mot gård. Här finns också en härlig och solig balkong. Planlösningen i lägenheten är öppen och runtgående mellan alla rumsdelar, vilket både ger ett trevligt flöde och luftighet till boendet. Här finns ett rymligt och välplanerat kök med matplats, ett lättmöblerat vardagsrum och en sovalkov med plats för dubbelsäng. Därtill har lägenhetens hall bra förvaring i inbyggda originalgarderober. Detta är ett boende som har en fin bas och en flexibel planlösning för den som eventuellt vill skapa något nytt. Den som önskar ett större och mer separat sovrum har möjlighet att med enkla medel ändra planlösningen och flytta köket till sovalkoven och skapa ett kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett sovrum i det före detta köket.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 83, 3tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

35 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,85 %

LäGENHETSNUMMER

23307132

PRIS

3 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats längst in, invid ett fint hörnfönster. Köksinteriören har vita släta fronter och gott om skåpförvaring med överskåp ända upp i tak. Köket är utrustat med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Vid matplatsen är köket öppet mot vardagsrummet vilket skapar luftighet och svängrum vid middagar. På golvet har stavparkett av ek nyligen (2016) lagts.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och ljust rum med gott om plats för soffgrupp och till exempel förvaring och tv. På golvet ligger en parkett i rutmönster i original från byggåret. En helglasad balkongdörr och ett stort fönster, plus köksfönstren intill, ger ett fint ljusinsläpp. Balkongen är ditt extrarum utomhus och ligger med ombonat söderläge in mot gården.

Alkov

I den inre delen av vardagsrummet finns en alkov som ger möjlighet till en helt avskild sovrumsdel på en yta som inte inkräktar på vardagsrummets. En stor dubbelsäng får plats här.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork och två badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel med en bård i ljusblått.

Hall

Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skoställ. Därefter finns mycket bra dold förvaring i tre inbyggda originalgarderober med överskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939 Birger Kuntze

1939 hade arkitekt Birger Kuntze tagit fram ritningar till två nya bostadshus på tomten Uven Större 25, som då hette Uven Större 8, med en fasad mot Brännkyrkagatan och en mot Hornsgatan. En lägre industribyggnad vid Brännkyrkagatan revs 1939, och bara några dagar senare bröt andra världskriget ut och byggplanerna på tomten skrinlades. Först hösten 1941 eller vårvintern 1942 stod byggnaderna färdiga. Från början skulle det ligga en biograf i bottenvåningen mot Hornsgatan, vars namn skulle vara Zebra, men detta förverkligades aldrig utan istället inreddes butiker. Huset mot Brännkyrkagatan har sex våningar och en välbevarad funkisfasad som bland annat frontar ett glasat hisschakt som då det är mörkt lyser upp fasaden. Huset inreddes då det stod nytt med mindre lägenheter, de flesta om ett rum och kokvrå eller ett rum och kök. I Brf Uven Större 25 finns 45 bostadsrättslägenheter, fyra kvarvarande hyresrätter och tre lokaler med hyresrätt som ger goda hyresintäkter till föreningen. För de boende finns två tvättstugor, ett i varje hus, cykel- och barnvagnsrum och lägenhetsförråd. Till denna lägenhet hör ett rymligt vindsförråd under snedtak (uppskattat av säljaren till cirka 5 kvm plus biyta).

Architecture

Förening

Brf Uven Större 25

Brf Uven Större 25 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Brännkyrkagatan 83 och Hornsgatan 94. Föreningen bildades år 2008 och förvärvade fastigheten två år senare. Huset byggdes år 1939 efter ritningar från arkitekt Birger Kuntze. Här äger man sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 51 lägenheter lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (total lägenhetsytan uppgår till 2 656 kvm) samt 3 lokaler med hyresrätt som hyrs ut på ett populärt läge (totalt 781 kvm)

Ekonomi

Man har ett bra kassaflöde med stora intäkter från hyreslokalerna. År 2021 har föreningen 38,6 mkr i lån som ger en belåningsgrad om ca 15 000 kr/kvm. Under året amorterades 1 mkr på lånet som nu är ca 14 mkr, räntesatsen är numera bunden två år framöver på 3,9 %. Förutom hanteringen av lånet ovan så planerar föreningen att lösa lånet om ca 800 000 kr i maj 2023 från pengarna i kassan. Idag uppgår kassan till 2,6 mkr (huvudsakligen intäkter från vindsförsäljningen).

Årsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och fiber bredband med hastighet 1000 Mb/s. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.

Kabel-tv och bredband

Kabel-TV levereras via ComHem och fiber från Bredband 2.

Stadgar

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande och andrahandsuthyrning godkänns i samråd med styrelsen.

Storlek

Lägenheten är registrerad som 1 rok men nyttjas som 2 rok.

Förråd

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

Renoveringar, i urval

1986 Omfattande renoveringar vilket innefattade byte av VA-stammar och elstigar. 2009 - 2011 Fiber indraget i bostaden. 2011 Tvättstugan renoverades. 2013 Förbättring av garageporten. 2013/2014 Kontroll och justering av ventilation. 2015 Renovering av tak. 2016 Renoverat badrummen i alla hyresrätter. 2016 Renoverat värmesystemet i lokalen auktionshuset. 2017 Målning av fönster och uppfräschning av gården. 2016 - 2017 Installation av nya värmeaggregat i Antikbutiken samt renovering av hiss Hornsgatan 94. 2018 Brandskyddsbesiktning, kontroll och åtgärder. Byte av ventilationsfläktar till lokaler. OVK till lokaler, kontroll och åtgärder. Reparationer i källarlokaler. Fasadbesiktning. 2021 Takomläggning, stamspolning, säkerhetsdörrar, fasadrenovering, färdigställande fem nya lägenheter

Se årsredovisning för fullständig lista på utföra och kommande renoveringar och underhållsarbeten.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd och två tvättstugor (en i varje hus med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel) finns att nyttja för medlemmarna i föreningen. Föreningen har också en innergård med sittgrupper. Här finns det även cykelparkering.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i mars 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Område

På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget med Hornsgatan och tunnelbanan vid Zinkensdamm runt hörnet, och nära både Bysistorget och Mariatorget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Åt andra hållet ligger Zinkensdamms idrottsplats och Tantolunden. En av de närmaste matbutikerna är Paradiset där du kan handla ekologiskt och en av de närmaste restaurangerna är trevliga Pane Vino.