FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På femte våningen i ett klassiskt tjugotalshus på Brännkyrkagatan ligger denna trivsamma tvåa. Det är en både välkomponerad och välkomnande lägenhet med en social planlösning där ett centralt kök ansluter till ett stort vardagsrum, vilket ger plats för många gäster. Åt andra hållet ligger ett mysigt sovrum med balkong, som är ett fantastiskt extrarum under varmare årstider. Dessutom finns här ett ljust och fint badrum med egen tvättmaskin och en rymlig hall. Den 1920-talsklassicistiska karaktären närvarar i detaljer som spröjsade fönster, djupa nischer, stiliga spegeldörrar och gedigna trägolv. Planlösningen är genomgående, takhöjden generös och balkongen ligger mot en lugn innergård. Läget på Söder nära både stadsliv och lugn är suveränt. Här bor man mitt i stan, men ändå inte. Nära Söderpulsen med Hornsgatan och Mariatorget och alla dess restauranger, men kan ändå öppna fönstret och balkongdörrar och slås av hur tyst det är. Som grädde på moset bor du i en trevlig förening med låga avgifter och en nyrenoverad innergård som gjord för sommarens grillfester.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 81
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,98541 %
LäGENHETSNUMMER
00270-01-01-11502
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 664 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Planlösningen i detta eleganta hem är öppen och social och tar till vara på varje kvadratmeter. Vackra originaldetaljer från 1920-talet som strama takrosetter, profilerade snickerier och trägolv möter en stilfull renovering med bland annat vit marmor, ljusa väggkulörer och en ny balkong. I vardagsrum och kök ligger fiskbensparkett av ek och i sovrummet ett ljust brädgolv. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras också ett källarförråd om cirka 5–7 kvm.
Kök
Köket är hemmets hjärta, centralt placerat i bostaden. Inredningen är sober och klassisk med vita släta skåpluckor, bänkskiva av marmor och blandare från Vola. Maskinellt saknas inget, här finns gashäll med elektrisk ugn, fläkt i kåpa, integrerad diskmaskin (2019) och en fristående kyl/frys i retrostil (2019). Plats finns för ett stort matbord – här kan man utan problem ha tolv personer på middag.
Vardagsrum
En bred dörröppning skiljer köket från vardagsrummet – rummen är separata men ända sammanlänkade. Tillsammans är de den perfekta platsen för stora bjudningar! Vardagsrummet har umgänge i fokus och gott om utrymme för stor soffgrupp och ytterligare möblering. Runt den stora dörröppningen sitter platsbyggda hyllor, och här kan man också placera in tv:n. Rummet har ett stort spröjsat originalfönster som har fri utsikt mot Skinnarviksberget, grönska och himlen – en lyx på den annars lite snäva Brännkyrkagatan.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och vilsamt rum med ljust gröngrå väggar som bidrar till den rogivande känslan. Här finns gott om plats för dubbelsäng, och därtill bra förvaring i både före detta serveringsskåp från den tid då detta rum var ett kök, och kompletterade nya garderober. Spröjsade pardörrar leder ut till lägenhetens stora balkong, som är en oas vänd mot söder och in mot den lugna innergården. Det höga läget ger utsikt mot takåsarna och utan någon balkong ovanpå har man en härligt fri känsla här uppe. Säljarna har tillbringat åtskilliga timmar på balkongen, ibland med kaffemuggar, ibland med bubbel i glasen!
Badrum
Badrummet är ljust, fint och välplanerat. Här finns ett alldeles nytt (2020) badkar, wc, handfat med kommod, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger vit våtrumsmatta.
Hall
Hallen är lång och rymlig och består av en entrédel och en inre hall vilket ger gott om plats för klädavhängning och skor. Här finns även bra förvaring i en inbyggd garderob, cirka 1 kvm stor, där man kan hänga in jackor och annat.
ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1929
Husen på tomten Uven större 22 uppfördes 1929 och ritades av arkitektduon Martin Bocander & Albin Cronvall. De består av två tjugotalsklassiska byggnader, den ena med fasad åt Brännkyrkagatan och den andra med fasad mot Hornsgatan. En stor fördel med detta är att du kan göra entré till bostaden från båda gatorna och behöver inte gå runt. Bocander och Cronvall ritade även husen på grannfastigheten Uven Större 21 som är planerad på likartat sätt. I huset finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Brf Uven Större 22 består av 60 bostadsrätter samt tre hyresrättslägenheter och tre hyresrättslokaler. Man förvärvade fastigheten 2013 efter att den varit i samma familjs ägo i över 70 år. Föreningen firar sedan dess sin självständighetsdag den 17 december varje år då man träffas på gården och dricker glögg. Under 2019–2020 har föreningens stora innergård renoverats med grill, loungeyta och flera bord.
Brf Uven Större 22
Föreningen
Brf Uven Större 22 (org: 769625-6879) är en äkta bostadsrättsförening som består av 60 stycken lägenheter med bostadsrätt (ca 3 406 kvm) 3 stycken lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Till föreningen hör adresserna Brännkyrkagatan 81 och Hornsgatan 92. Föreningen bildades 2012 och förvärvade fastigheten 2013. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens har mycket goda intäkter från lokaler (intäkter på ca 1.9 MSEK årligen) samt även flera hyresrätter, vilket är ett stort dolt kapital. Föreningen har ca 3,2 Mkr i kassa & bank. De långfristiga skulderna ligger på ca 40,9 Mkr. (Denna informationen är från årsredovisningen 2022). Det finns inga beslut om avgiftsändring än, det kommer i höst.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar, i urval
Fastigheten har vid besiktning visat sig vara i mycket gott skick, med bland annat nyrenoverad restaurang, ny undercentral och nya hissar. Större renoveringar som genomförts på senare tid.
Stambyte 1987-88. Balkongrenovering 2004. Hissrenovering 2007. Fönsterrenovering 2010. Ny undercentral fjärrvärme 2011. Yttertak ommålat 2013. Investering i ny fläkt till en av lokalerna 2015. Nya källarförråd och ny tvättstuga 2015. Nytt tak på hela fastigheten 2016. Byggnation av vindslägenheter 2016. Byte till säkerhetsdörrar i lägenheterna 2016. Byte av elstigar från el-centralen till lägenheterna 2016. Installation av fibernät 2016. Installation av mekanisk ventilation i lägenheterna 2016. Installation av LED-belysning i trapphusen 2016. Renovering gårdsbjälklag och gård 2019. Byggnation av lägenheter på Brännkyrkagatan gatuplan 2020. Installation av sopsug, 2020 Renovering och målning av fönster 2022. Föreningen har inga större renoveringar planerade i närtid.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i källaren på Brännkyrkagatan med ingång via gården. Utrustningen är ny och här finns tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, bokas enkelt via app. På gården finns gemensamma utemöbler och grill under sommarhalvåret.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Bredband och kabel-tv
I avgiften ingår bredband via fiber från AllTele och fastigheten har kabel-tv från Comhem.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Övrigt
Föreningens hemsida är www.brfuvenstorre22.se. För renoveringar och ev större ingrepp krävs godkännande av styrelsen och i vissa fall bygglov eller bygganmälan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt avstämda med föreningens kontaktperson 2023-08-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget med Hornsgatan och tunnelbanan vid Zinkensdamm runt hörnet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Åt andra hållet ligger Zinkensdamms idrottsplats och Tantolunden. Området vimlar av restauranger, barer och caféer och dessutom flera bra och stora mataffärer och andra butiker – inte minst bra är det att ha en järnaffär tvärs över gatan. Här finns många förträffliga specialbutiker, som konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan.