Brännkyrkagatan 81, 4 tr

2 ROK 60 KVM 6 600 000 KR

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD TJUGOTALSTVÅA – SOLIG BALKONG OCH HÖGT LÄGE

FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER

På fjärde våningen i ett klassiskt tjugotalshus på Brännkyrkagatan ligger denna nyrenoverade och trivsamma tvåa. Lägenheten är kortfattat en väldigt lyckad mix mellan vackra originaldetaljer, vilsamma färgval och en stilfull renovering av kök och badrum. Pricken över i är så klart den soliga balkongen i söderläge med utsikt över takåsar och flera öppna gårdar. Planlösningen är genomgående och social där ett centralt kök ansluter till ett stort vardagsrum, med plats för många gäster. Åt andra hållet ligger ett mysigt sovrum med solig balkong – ett fantastiskt extrarum under varmare årstider.

Det är uppenbart att nuvarande ägare verkligen tänkt till – rum för rum, detalj för detalj. Renovering i all ära men tjugotalsklassicismen är ständigt närvarande i bevarade originaldetaljer som spröjsade fönster, djupa nischer, stiliga spegeldörrar, gedigna trägolv och takhöjd på ca 2,8 meter.

Läget på Söder med närhet till både stadsliv och lugn är suveränt. Här bor man mitt i stan, men ändå inte. Nära Söderpulsen med Hornsgatan och Mariatorget och alla dess restauranger, men man kan ändå öppna fönster och balkongdörr och slås av hur tyst det är. Allt detta i en trevlig förening med låga avgifter, bra lokalintäkter, kvarvarande hyresrättslägenheter och en renoverad innergård som gjord för sommarens grillfester.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 81, 4 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,88122 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,90122 %

LäGENHETSNUMMER

11405

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

716 042 kr, enl. föreningens ekonomiska förvaltare Nabo

FöRRåD

Källarförråd på ca 4 kvm

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen i detta eleganta hem är öppen, social och kvadratsmart. Vackra originaldetaljer från 1920-talet som strama takrosetter, profilerade snickerier och trägolv möter en stilfull totalrenovering genomförd 2022 med bland annat nytt kök och badrum. Dessutom är elen nydragen och infräst med dolda kanaler i väggen för tv och internet. I vardagsrum och kök ligger oljad fiskbensparkett av ek och i sovrummet ljust vitlaserade furutiljor. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras också ett källarförråd om cirka 4 kvm.

Kök

Köket är centralt placerat i bostaden, perfekt för värden som kan direktkontakt med gäster såväl på balkong som i vardagsrumssoffan. Väggarna är målade i en vilsam ljus kulör från Jotun (kokos). Inredningen är sober med luckor i ekfanér, parallella arbetsbänkar med extra djupa bänkskivor i slitstark granitkeramik från Bricmate, underlimmad diskho och mattsvart blandare från Hans Grohe. Självfallet finns full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin från Samsung och induktionshäll med inbyggd fläkt från Siemens.

Vardagsrum

En bred dörröppning med vackra spröjsade dubbeldörrar skiljer kök från vardagsrum – rummen är separata men ända sammanlänkade. Tillsammans är de en perfekt grund för social samvaro. Vardagsrummet har umgänge i fokus och gott om utrymme för stor soffgrupp och rejält matbord. Via ett stort spröjsat originalfönster med fönsterbänk i marmor har du fri vy mot öppet parkområde, grönska och himlen. Här skiner sen eftermiddags- och kvällssol in från väster på sommaren. På golvet ligger fiskbensparkett behandlad med hårdvaxolja och väggarna är målade i samma kulör som köket.

Sovrum och balkong

Sovrummet är ett mysigt och vilsamt rum med ljusa väggar målade med kalkfärg och golv av vitlaserade furutiljor som bidrar till den rogivande känslan. Här finns gott om plats för dubbelsäng, och därtill bra förvaring i både före detta serveringsskåp från den tid då detta rum var ett kök samt generös klädkammare. Missa inte den platsbyggda bokhyllan i ena hörnet. Spröjsade pardörrar leder ut till lägenhetens stora balkong, som är en oas vänd mot söder och in mot den lugna innergården. Det höga läget ger utsikt mot takåsarna och har på sommaren sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Säljarna har tillbringat åtskilliga timmar på balkongen, ibland med bubbel i glasen!

Badrum

Badrummet ligger i anslutning till hallen och har en lyxig känsla där grunden är kakel/klinker Norrvange Ivory från Brickmate med fasade kanter. Vägghängd vitmatt toalett från Duravit, takdusch från Tapwell med måttbeställd rundad duschdörr, golvvärme och handdukstork. Kommod i ek från Haven och måttbeställt handfat i beige betong från Betongdesign samt mattsvart blandare från Vola. Pluspoäng för det i väggen infällda avställningsfacket för tvål och schampo i anslutning till duschen.

Hall

Hallen är lång och rymlig och består av en entrédel och en inre hall vilket ger gott om plats för klädavhängning och skor. Väggar, tak och snickerier är målade homogent i kulören Dusky blue och på golv ligger stavparkett i ek.

Arkitektur

ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1929

Husen på tomten Uven större 22 uppfördes 1929 och ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. De består av två tjugotalsklassicistiska byggnader, den ena med fasad åt Brännkyrkagatan och den andra med fasad mot Hornsgatan. En stor fördel med detta är att du kan göra entré till bostaden från båda gatorna och behöver inte gå runt. Bocander och Cronvall ritade även husen på grannfastigheten Uven Större 21 som är planerad på likartat sätt. I huset finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Brf Uven Större 22 består av 60 bostadsrätter samt 3 hyresrättslägenheter och 3 hyresrättslokaler. Man förvärvade fastigheten 2013 efter att den varit i samma familjs ägo i över 70 år. Föreningen firar sedan dess sin självständighetsdag den 17 december varje år då man träffas på gården och dricker glögg. Under 2019–2020 har föreningens stora innergård renoverats med grill, loungeyta och flera bord.

Architecture

Förening

Brf Uven Större 22

Föreningen

Brf Uven Större 22 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 60 stycken lägenheter med bostadsrätt samt 3 stycken lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Brännkyrkagatan 81 och Hornsgatan 92. Föreningen bildades 2012 och förvärvade fastigheten 2013. Föreningen äger marken där deras hus står.

Ekonomi

Intäkterna från lokaler samt kvarvarande hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 2,1 mkr. De långfristiga skulderna ligger på ca 40,9 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 9 045 kr/kvm totalarea. Föreningen höjde avgiften med 25 % den 1 januari 2024 och har inga beslut om ytterligare ändringar. Föreningens tre kvarvarande hyresrättslägenheter om 119 (35, 39 och 45) kvm är en tung dold tillgång.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Folksam.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Renoveringar, i urval

Fastigheten har vid besiktning visat sig vara i mycket gott skick, med bland annat nyrenoverad restaurang, ny undercentral och nya hissar. Större renoveringar som genomförts på senare tid: Stambyte 1987-88. Balkongrenovering 2004. Hissrenovering 2007. Fönsterrenovering 2010. Ny undercentral fjärrvärme 2011. Yttertak ommålat 2013. Investering i ny fläkt till en av lokalerna 2015. Nya källarförråd och ny tvättstuga 2015. Nytt tak på hela fastigheten 2016. Byggnation av vindslägenheter 2016. Byte till säkerhetsdörrar i lägenheterna 2016. Byte av elstigar från el-centralen till lägenheterna 2016. Installation av fibernät 2016. Installation av mekanisk ventilation i lägenheterna 2016. Installation av led-belysning i trapphusen 2016. Renovering gårdsbjälklag och gård 2019. Byggnation av lägenheter på Brännkyrkagatan gatuplan 2020. Installation av sopsug, 2020 Renovering och målning av fönster 2022. Föreningen har inga större renoveringar planerade i närtid.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan ligger i källaren på Brännkyrkagatan med ingång via gården. Utrustningen är ny och här finns tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, bokas enkelt via app. På gården finns gemensamma utemöbler och grill under sommarhalvåret.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Bredband och kabel-tv

I avgiften ingår bredband via fiber från Bredband2 och fastigheten har kabel-tv från Tele2.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner däremot delat ägande.

Övrigt

Föreningens hemsida är www.brfuvenstorre22.se. För renoveringar och ev större ingrepp krävs godkännande av styrelsen och i vissa fall bygglov eller bygganmälan.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 13 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget med Hornsgatan och tunnelbanan vid Zinkensdamm runt hörnet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från, Stockholms innerstads högsta berg, Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, Dessutom kan du promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Åt andra hållet ligger Zinkensdamms idrottsplats och Tantolunden. Området vimlar av restauranger, barer och caféer och dessutom flera bra och stora mataffärer och andra butiker – inte minst bra är det att ha en järnaffär tvärs över gatan. Här finns många förträffliga specialbutiker, som konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan.