TEXT: LUNDGREN STYLING: LIND FOTO: JAHNSON
Nyrenoverad och själfull sekelskiftesvåning med underbart läge i rofyllda kulturkvarter - Det vilar sannerligen en varm och välkomnande atmosfär över detta ljuvliga sekelskifteshem, och för färg- och materialvalen har inspiration hämtats från Sydeuropa. Bevarade originaldetaljer såsom kakelugnar, spegeldörrar och höga fotlister ger en vacker inramning. Det är två lägenheter över ett helt våningsplan som slagits ihop till en, och i detta skapande har matlagning och umgänge varit en utgångspunkt. I köket har hemmakockarna gott om svängrum och här finns det även plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck. Sovrummen och balkongen vetter mot terrasserade innergårdar med kontinental känsla, och på försommaren doftar det gott av syren. Växtligheten ger en privat känsla och under sommarhalvåret är det även begränsad insyn. Läget är det bästa tänkbara och här i mysiga Mariabergets kulturkvarter råder lugnet samtidigt som storstadspulsen finns på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Monteliusgatan med fantastisk utsikt över Stockholm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 40, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
92 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 2 lägenheter om 59 respektive 34 kvm.
ANDEL I FöRENING
16,16 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
16,16 %
LäGENHETSNUMMER
00008/1202 + 00009/1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
800 937 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stycken förråd i entréplan.
PRIS
10 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 798 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 546 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten, som breder ut sig över hela våningsplanet, är i väldigt gott skick och i samband med sammanslagningen i fjol genomfördes en omfattande renovering. Ett nytt kök färdigställdes, och alla tak, väggar och snickerier målades om. Trägolven slipades och betsades med högglansig mahognybets. Sammanslagningen utfördes på så sätt att den mindre lägenheten ska kunna återställas. Det är ett hem med själ och karaktär, och en rofylld oas mitt i stan som samtidigt bjuder in till umgänge. Stämningen i huset är trevlig och under sommarhalvåret blir innergården – med bord, stolar och plats för grillning – en naturlig mötesplats. Husets källare inrymmer bastu och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör två källarförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet, köket och de kombinerade arbets- och gästrummet ligger i fil med härligt ljusinsläpp från fem stora fönster i söder. Hjärtat är vardagsrummet, ett rymligt rum som erbjuder flera möbleringsalternativ.
Kök
Med sitt voluminösa kök passar lägenheten perfekt för de som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på stora middagar. Det är rejält tilltaget med arbetsyta, och köksbänkarna och kaklet är i carraramarmor. Dessutom finns det gott om förvaring och de spröjsade vitrinskåpen exponerar porslin och finglas på ett trevligt sätt. Skåpluckorna är i färgen ”Racing Green” medan socklarna är i mässing. I mässing är även handtagen och den stora porslinshons stiliga blandare från Tapwell. Ugnen är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Köket har höga fotlister och i ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn.
Arbets- och gästrum:
Det kombinerade arbets- och gästrummet har plats för en 90 cm bred säng, och intill fönstret finns det utrymme för ett stort skrivbord. Rummet känns luftigt och en finsnickrad glasvägg vid öppningen mot vardagsrummet släpper in extra dagsljus. Golvet är belagt med sisalmatta i mullvadsfärg.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två stora sovrum som båda har gott om plats för dubbelsäng. Tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. I det ena rummet – med höga fotlister, vacker kakelugn, utgång till balkongen och ingång till lägenhetens ena badrum – finns även rymliga skjutdörrsgarderober som sväljer allt i klädväg. Det andra rummet har en trevlig arbetshörna vid fönstret, och nischen efter en igensattdörr har byggts om till en fin bokhylla.
Badrum I och II
Badrummet i anslutning till sovrummet totalrenoverades för cirka sex år sedan. Här finns toalett, tvättkommod, handdukstork och en duschhörna med både takdusch och handmunstycke. Det andra badrummet, med ingång direkt från hallen, inrymmer toalett, tvättkommod, tvättmaskin och torktumlare. Om så skulle önskas kan tvättdelen göras om till en duschhörna. Båda badrummen har helkaklade väggar med klinkergolv och i badrummet finns det golvvärme.
Hall
I hallen erbjuds ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter från golv till tak bakom ett draperi. Det är en välkomnande entré där golvet pryds av lika stilfull som tålig viktoriansk klinker från Sekelskifte.
Övrigt
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som två lägenheter. Detta betyder att den idag har två lägenhetsnummer och därmed uppgifter för respektive lägenhet.
Lgh nr 00008/1202
Andel i föreningen 6,37%
Boarea enligt lägenhetsförteckningen 34 kvm
Avgift 2970kr/mån
Lgh nr 00009/1201
Andel i föreningen 9,79%
Boarea enligt lägenhetsförteckningen 59 kvm
Avgift 4566kr/mån
ARKITEKT: Dorph och Höög 1911
Arkitekturen
Kattryggen 19 uppfördes under åren 1911 och 1912 av byggmästaren A. J. W. Persson. Stilen är nationalromantisk vilket särskilt kommer till uttryck genom burspråket, den spetsformade porten och bottenvåningens släthuggna natursten. För ritningarna stod Victor Dorph och Anders Höög som drev firma ihop mellan 1897 och 1910. På den gemensamma verklistan finns runt 250 hus, varav de flesta i Vasastan och på Södermalm. Kronan på verket är det pampiga Sankt Erikspalatset på Kungsholmen.
Brf Kattryggen 19
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kattryggen 19. Föreningen består av 12 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1911 av Doprh & Höög.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 1986.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1973 – Nya fönster och omputsning fasad.
1983 – Större elrenovering i fastigheten.
1994 – Ny undercentral till fjärrvärmeanläggning.
1995 – Nytt plåt- och koppartak gatuhuset.
1996-1998 – Stambyte.
1997 – Ytbeläggning och tätning gårdskällare innergården.
2003 – Målning entré.
2005 – Renovering trapphus, Renovering tvättstuga.
2009 – Putsning och målning av fasad, Mellangården nytt bjälklag och ytbeläggning, Lokal under mellangården iordningställd.
2022 – Hiss, Ytterfönster, Takrenovering, Renovering/fix på innergården.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 5,9 mkr, föreningen har även efter året producerat ett överskott och beslutat att amortera 400.000 kr. Efter amortering så uppgår skuld per kvm till ca 9600 kr.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar två stycken förråd i entréplan.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstuga har föreningen ett gemensamt cykelrum, bastu med dusch och en charmig innergård. På innergården finns trädgårdsmöbler och grill för medlemmarna att nyttja. Tvättstuga finns på entréplan. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband och tv
Tecknas separat. Föreningen håller på att förhandla med Com Hem om gemensamt avtal.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Området: Lägenheten har ett underbart läge bland lugna och trafikbegränsade kulturkvarter som verkligen andas historia. Den charmiga bebyggelsen klättrar upp för berget, och från Monteliusvägen erbjuds en makalös vy över Stockholm med bland annat Gamla Stan och Stadshuset i blickfånget. I området hittar man mysiga kaféer och restauranger, och här finns även ett rikt utbud av konst och kultur. På kort gångavstånd har man Mariatorget, Slussen, Götgatsbacken och Medborgarplatsen.