Brännkyrkagatan 40, 2 tr

4 ROK 92 KVM 10 050 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD OCH SJÄLFULL SEKELSKIFTESVÅNING MED UNDERBART LÄGE I ROFYLLDA KULTURKVARTER

TEXT: LUNDGREN STYLING: LIND FOTO: JAHNSON

Nyrenoverad och själfull sekelskiftesvåning med underbart läge i rofyllda kulturkvarter - Det vilar sannerligen en varm och välkomnande atmosfär över detta ljuvliga sekelskifteshem, och för färg- och materialvalen har inspiration hämtats från Sydeuropa. Bevarade originaldetaljer såsom kakelugnar, spegeldörrar och höga fotlister ger en vacker inramning. Det är två lägenheter över ett helt våningsplan som slagits ihop till en, och i detta skapande har matlagning och umgänge varit en utgångspunkt. I köket har hemmakockarna gott om svängrum och här finns det även plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck. Sovrummen och balkongen vetter mot terrasserade innergårdar med kontinental känsla, och på försommaren doftar det gott av syren. Växtligheten ger en privat känsla och under sommarhalvåret är det även begränsad insyn. Läget är det bästa tänkbara och här i mysiga Mariabergets kulturkvarter råder lugnet samtidigt som storstadspulsen finns på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Monteliusgatan med fantastisk utsikt över Stockholm.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 050 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 40, 2 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

92 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 2 lägenheter om 59 respektive 34 kvm.

ANDEL I FöRENING

16,16 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

16,16 %

LäGENHETSNUMMER

00008/1202 + 00009/1201

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

800 937 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar två stycken förråd i entréplan.

PRIS

10 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 798 kr/år

FöRSäKRING

2 748 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 546 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten, som breder ut sig över hela våningsplanet, är i väldigt gott skick och i samband med sammanslagningen i fjol genomfördes en omfattande renovering. Ett nytt kök färdigställdes, och alla tak, väggar och snickerier målades om. Trägolven slipades och betsades med högglansig mahognybets. Sammanslagningen utfördes på så sätt att den mindre lägenheten ska kunna återställas. Det är ett hem med själ och karaktär, och en rofylld oas mitt i stan som samtidigt bjuder in till umgänge. Stämningen i huset är trevlig och under sommarhalvåret blir innergården – med bord, stolar och plats för grillning – en naturlig mötesplats. Husets källare inrymmer bastu och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör två källarförråd.

Vardagsrum

Vardagsrummet, köket och de kombinerade arbets- och gästrummet ligger i fil med härligt ljusinsläpp från fem stora fönster i söder. Hjärtat är vardagsrummet, ett rymligt rum som erbjuder flera möbleringsalternativ.

Kök

Med sitt voluminösa kök passar lägenheten perfekt för de som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på stora middagar. Det är rejält tilltaget med arbetsyta, och köksbänkarna och kaklet är i carraramarmor. Dessutom finns det gott om förvaring och de spröjsade vitrinskåpen exponerar porslin och finglas på ett trevligt sätt. Skåpluckorna är i färgen ”Racing Green” medan socklarna är i mässing. I mässing är även handtagen och den stora porslinshons stiliga blandare från Tapwell. Ugnen är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Köket har höga fotlister och i ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn.

Arbets- och gästrum:

Det kombinerade arbets- och gästrummet har plats för en 90 cm bred säng, och intill fönstret finns det utrymme för ett stort skrivbord. Rummet känns luftigt och en finsnickrad glasvägg vid öppningen mot vardagsrummet släpper in extra dagsljus. Golvet är belagt med sisalmatta i mullvadsfärg.

Sovrum I och II

Lägenheten disponeras med två stora sovrum som båda har gott om plats för dubbelsäng. Tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. I det ena rummet – med höga fotlister, vacker kakelugn, utgång till balkongen och ingång till lägenhetens ena badrum – finns även rymliga skjutdörrsgarderober som sväljer allt i klädväg. Det andra rummet har en trevlig arbetshörna vid fönstret, och nischen efter en igensattdörr har byggts om till en fin bokhylla.

Badrum I och II

Badrummet i anslutning till sovrummet totalrenoverades för cirka sex år sedan. Här finns toalett, tvättkommod, handdukstork och en duschhörna med både takdusch och handmunstycke. Det andra badrummet, med ingång direkt från hallen, inrymmer toalett, tvättkommod, tvättmaskin och torktumlare. Om så skulle önskas kan tvättdelen göras om till en duschhörna. Båda badrummen har helkaklade väggar med klinkergolv och i badrummet finns det golvvärme.

Hall

I hallen erbjuds ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter från golv till tak bakom ett draperi. Det är en välkomnande entré där golvet pryds av lika stilfull som tålig viktoriansk klinker från Sekelskifte.

Övrigt

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som två lägenheter. Detta betyder att den idag har två lägenhetsnummer och därmed uppgifter för respektive lägenhet.

Lgh nr 00008/1202

Andel i föreningen 6,37%

Boarea enligt lägenhetsförteckningen 34 kvm

Avgift 2970kr/mån

Lgh nr 00009/1201

Andel i föreningen 9,79%

Boarea enligt lägenhetsförteckningen 59 kvm

Avgift 4566kr/mån

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph och Höög 1911

Arkitekturen

Kattryggen 19 uppfördes under åren 1911 och 1912 av byggmästaren A. J. W. Persson. Stilen är nationalromantisk vilket särskilt kommer till uttryck genom burspråket, den spetsformade porten och bottenvåningens släthuggna natursten. För ritningarna stod Victor Dorph och Anders Höög som drev firma ihop mellan 1897 och 1910. På den gemensamma verklistan finns runt 250 hus, varav de flesta i Vasastan och på Södermalm. Kronan på verket är det pampiga Sankt Erikspalatset på Kungsholmen.

Architecture

Förening

Brf Kattryggen 19

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kattryggen 19. Föreningen består av 12 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1911 av Doprh & Höög.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 1986.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

1973 – Nya fönster och omputsning fasad.

1983 – Större elrenovering i fastigheten.

1994 – Ny undercentral till fjärrvärmeanläggning.

1995 – Nytt plåt- och koppartak gatuhuset.

1996-1998 – Stambyte.

1997 – Ytbeläggning och tätning gårdskällare innergården.

2003 – Målning entré.

2005 – Renovering trapphus, Renovering tvättstuga.

2009 – Putsning och målning av fasad, Mellangården nytt bjälklag och ytbeläggning, Lokal under mellangården iordningställd.

2022 – Hiss, Ytterfönster, Takrenovering, Renovering/fix på innergården.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar planerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 5,9 mkr, föreningen har även efter året producerat ett överskott och beslutat att amortera 400.000 kr. Efter amortering så uppgår skuld per kvm till ca 9600 kr.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar två stycken förråd i entréplan.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstuga har föreningen ett gemensamt cykelrum, bastu med dusch och en charmig innergård. På innergården finns trädgårdsmöbler och grill för medlemmarna att nyttja. Tvättstuga finns på entréplan. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Bredband och tv

Tecknas separat. Föreningen håller på att förhandla med Com Hem om gemensamt avtal.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Området: Lägenheten har ett underbart läge bland lugna och trafikbegränsade kulturkvarter som verkligen andas historia. Den charmiga bebyggelsen klättrar upp för berget, och från Monteliusvägen erbjuds en makalös vy över Stockholm med bland annat Gamla Stan och Stadshuset i blickfånget. I området hittar man mysiga kaféer och restauranger, och här finns även ett rikt utbud av konst och kultur. På kort gångavstånd har man Mariatorget, Slussen, Götgatsbacken och Medborgarplatsen.