TEXT: MURÈN FOTO: LAYE STYLING: COPPARSTAD
Brännerigatan är en liten och kanske något anonym gata som ligger mitt i SoFo. Här bor man med ett fantastiskt läge, nära till ”allt” med ändå lugnt och rofyllt. Denna lägenhet ligger på tredje våningen i ett av gatans fina 1920-talshus, med fin och fri utsikt över kulturhusen i kvarteret Tegen och över den trevliga lekparken Bryggartäppan. Lägenheten är ljus och luftig med generös takhöjd och stora, spröjsade fönster. Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum medan sovrummet ligger lite mer avskilt. Här har man också en rymlig och inredningsbar hall som ansluter till ett badrum med dusch. Huset är lugnt och lätt att trivas i, med trevliga grannar och en innergård med utemöbler och grillmöjlighet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännerigatan 5
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,115 %
LäGENHETSNUMMER
1022
PRIS
4 685 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den fria utsikten och avsaknaden av grannar mittemot gör detta till ett insynsskyddat och ostört boende. De stora originalfönstren vetter mot väster och kvällssolen med utsikt mot både hus och park. I hela lägenheten ligger ursprungliga brädgolv (slipade 2015) och väggarna är genomgående vitmålade. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Brf Nya Plogen 12 består av 31 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. På föreningens innegård finns en gemensam uteplats med bord, stolar och grill och här finns även cykelparkering. Tvättstugan nås från gården och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel, och att få tvättid brukar vara lätt.
Hall
Här välkomnas du in i en rymlig hall, med utrymme att inreda. Här kan man ha garderober, byrå eller kanske en arbetsplats. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter en hatthylla.
Kök
Köket har öppnats upp mot vardagsrummet, vilket ger luftigare och rymligare ytor. Köksinteriören går i vitt, med stilrena, släta skåpluckor och vitt väggkakel, kompletterat med ljusa, virrvarrmönstrade bänkskivor. Ugn och mikro är placerad i bekväm arbetshöjd intill kyl och frys. Därtill finns spishäll, fläkt och diskmaskin. Köket renoverades 2015 av en tidigare ägare.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum som enkelt delas in i en matbordsdel och en soffdel, omgivna av tillhörande möblemang som förvaring och tv. Väggytorna är generösa och tar tacksamt emot tavlor och hyllor.
Sovrum
Sovrummet är placerat innanför köket, med en skjutdörr emellan. Det är ett mysigt rum med plats för större säng samt sängbord eller liten byrå eller hylla.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna bär vitt kakel och på golvet ligger blå klinker med golvvärme.
ARKITEKT: 1926 Hugo Westergren
Huset på fastigheten Plogen 12 stod färdig 1926. Det ritades av Hugo Westergren och uppfördes av byggmästare Axel Adling som drev Adlings Byggnadsbyrå. Detta team ligger bakom flera fina hus i centrala Stockholm, bland annat Choklad-Thules pampiga hus på Kungsholms strand 135 med den berömda Tulo-reklamen. Plogen 12 är ett bostadshus i fem våningar med kungsvåning överst. Framför huset finns en liten förgård som hägnas in av ett svart smidesstaket. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör. Ett fint listverk i relief skiljer bottenvåningen från övriga bottenplan. Fasaden pryds i övrigt mest av en mängd spröjsade och vitmålade fönster av klassisk 1920-talsmodell.
Brf Nya Plogen 12
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nya Plogen 12 ligger på adressen Brännerigatan 5 i Katarina församling, Södermalm i Stockholm. och består av 31 lägenheter (1 542 kvm) med bostadsrätt och 5 lokaler (446 kvm) med hyresrätt. Huset på fastigheten Plogen 12 stod färdig 1926 och ritades av Hugo Westergren. Föreningen köpte fastigheten 2006.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av tomträttsavgäld.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2020 finns en kassa på ca 537 073 kr och de långfristiga lånen 6 373 630 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 4 133 kr/ kvm bostadsrättsyta som kan jämföras med att snittet på Södermalm är 6000 kr/kvm bostadsrättsyta. Inga beslutade avgiftsändringar.
Urval renoveringar
2001-2002 Fastigheten renoverades. 2014 Fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
November 2021 Spolning av fastighetens samtliga avlopp, OVK
Förvaltare
Mediator AB sköter ekonomisk förvaltning.
Trappstädning/fastighetsskötsel
Föreningen har anlitat P.O.S. Konsult & Fastighetsvård för städning och fastighetsskötsel.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB.
Bredband och kabel-tv
Ansluten till kabelnät via Telenor & ComHem. Fiber via Telenor. Bredband 165 kr/ månad ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med ingång från innergården med två tvättmaskiner, två torktumlare, mangel, torkskåp samt innergård med plats för cykelparkering.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 1,65 kvm.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person men de godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 och styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Brännerigatan är en lugn och enkelriktad lummig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du lugnt och avskilt och ändå mitt i smeten med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Du bor nära både de mysiga SoFo-kvarteren och Ringen med Teatern, Skrapan, Götgatan och Ringvägen. Dessutom finns Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Mittemot bostaden ligger kvarteret Tegen med anor från 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer. Intill ligger också en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag.