Borgmästargatan 9

2 ROK 46 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISCHARM MITT PÅ SÖDERMALM

TEXT: BECK REMNES FOTO:EMILSSON STYLING:LINGSELL

Att börja i det innersta kan tyckas vara en omvänd ordning - samtidigt går det här inte att låta bli. Bakom skyddande fasader på Borgmästargatan väntar nämligen en underbar oas. En prunkande innergård med flertalet sittplatser och slingriga grusgångar, där träd och klätterväxter skapar lummiga, avskilda platser i skuggan. Här odlas allt från jordgubbar, sallad och kryddor i en gemensam odlingsgrupp som genererar en ordentlig skörd att ta del av under flera månader. I port nr. 9 hittas i sin tur denna charmiga lägenhet om två rum och kök, där en härligt rundgående planlösning med fint fördelade rum bidrar till känslan av rymd. Här finns ett härligt kök som uppmuntrar till matlagning tillsammans med ett mysigt sovrum. Den inre hallen fungerar som ytterligare ett rum att nyttja efter behag vilket gör att bostaden känns större. Ett stilfullt hem med bibehållen karaktär tack vare bevarade funkisinslag. I höjd med grönskande Vitabergsparken bor du i lugna kvarter samtidigt som närheten till Nytorgets vimmel erbjuder spontanitet och händelserika dagar när andan faller på.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Borgmästargatan 9

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

46 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,45321 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,457 %

LäGENHETSNUMMER

00174

PRIS

4 425 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Denna tvårummare besitter en luftig atmosfär med ljusa, lättmöblerade rum. Takhöjden om ca 2,70 meter och de ljusa plankgolven är genomgående och utgör en fin bas tillsammans med breda fönsterpartier som sträcker sig längs med ytterväggen. Både kök och badrum är nyligen renoverade. Väggarna i vardagsrummet målades om år 2017, och hallen och klädkammaren år 2020. Speglade dörrar, lister, fönster och fönsterbrädor i marmor är alla originaldetaljer som fått dröja kvar och prägla bostaden. I köket finns det gamla serveringskåpet bevarat och även glaspartiet som binder samman med sovrummet. Två stora klädkammare möjliggör ordentligt med förvaring. Utöver detta disponerar bostaden ett vindsförråd med snedtak med golvyta ca 5 kvm. Det finns även möjlighet att hyra extra förrådsutrymme. Föreningen är välskött och stabil, med mycket god sammanhållning. Här ordnas både loppisar och julgransresning, och ett trevligt initiativ gällande kontorsplatser för boende i en av fastighetens lokaler har börjat diskuteras. Den lummiga gården skapar en gemensam plats där alla boende trivs tillsammans under sommarhalvåret. Det finns också sandlåda för de små, liksom barnvagnsförråd och gott om utrymme för cyklar. Till föreningen hör även tre gästlägenheter av hög standard. Det finns 4 tvättstugor (tre bokningsbara och en för spontananvändning). Alla dessa är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även fem stora torkskåp samt ett stort torkrum.

Hall:

I entrén är väggarna ljust målade i en grå kulör. Här finns en platsbyggd sko - och hatthylla med klädstång och krokar för avhängning av ytterkläder. I den inre hallen väntar i sin tur två stora garderober som rymmer mycket förvaring - ett stort genomgångsrum som fungerar väl som arbetsrum eller bibliotek med vitmålade väggar och ett fint bevarat trägolv.

Kök:

I köket är väggarna helkaklade med klassiska, kvadratiska plattor med grå fog där ett svartmålat trägolv snyggt bryter av. Kökets ena sida består av ett bevarat serveringsskåp samt kyl och frys, och den andra av en granitskiva som ger mycket arbetsyta. Här finns också en integrerad diskmaskin och en härlig gasspis med ugn från SMEG. Detaljer så som synliga vattenledningar i koppar och det bevarade glaspartiet gör köket lite extra speciellt, en plats där även gäster tycks ”hamna” och gärna hänger medan maten lagas.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har ljusgrå väggar som går fint ihop med originalgolvet, ett plankgolv med synliga furutiljor. Här finns rum för både matsalsbord och en stor soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor. Längst bort väntar det breda fönstret med så mycket som fyra glaspartier i fil som binds samman av en fönsterbräda i marmor.

Sovrum:

Sovrummet nås både ifrån vardagsrummet och köket. Det är målat i en harmonisk, ljust beige kulör och rymmer både en stor dubbelsäng och sängbord på vardera sida. Här går det också bra att ställa en byrå för mer förvaring om man skulle önska. Fönstren förser rummet med ett vackert ljus och vetter mot Borgmästargatan.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor med en tillhörande blå bård. På golvet ligger svarta och vita klinkers i rutmönster. Tre väggfasta hyllplan ger gott om förvaring tillsammans med en installerad handdukstork. Bostaden har även en alldeles egen tvättmaskin med en träskiva ovanför för mer förvaring och avlastning.

Arkitektur

ARKITEKT: 1929 Sven Wallander

I november år 1928 presenterade HSB fastigheten Ljuset på Södermalm i Vår Bostad, tillsammans med två andra så kallade “oktoberhus”. Namnet kom sig av att de flesta av HSB:s nybyggen då var inflyttningsbara i just oktober månad och bjöd på renodlad funkisstil, utan onödiga dekorationer. Det var under Stockholmsutställningen år 1930 som svenska folket på allvar fick upp ögonen för funktionalismen, i folkmun kallad ”funkis”. En stil som vid det laget redan slagit stort i Europa med slätputsade fasader och horisontella fönsterband - inte sällan inspirerade av atlantångare och andra tekniska landvinningar. Den västra delen av Ljuset stod klar för inflyttning den första oktober år 1929. För ritningarna svarade ingen mindre än Sven Wallander. En konstnärsson född år 1890, som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademien, kom att ägna stora delar av sin karriär åt HSB. En rörelse som han var med om att grunda och förblev trogen livet ut. Ljuset är en stor fastighet om 4-5 våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även porten mot Borgmästargatan, i trä och glas. I hörnen återfinns stora hörnbalkonger som ursprungligen hade fronter av trådnät.

Architecture

Förening

Brf Ljuset

Allmänt

Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).

Renovering i urval

2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).

Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.

2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.

1996-1995 stambyte och el-stambyte.

Kommande renoveringar

2024 injustering av värmesystem, löpande underhåll.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

SoFo består av avslappnade kvarter med något för alla. Här inleder du med fördel helgen med en skön morgonpromenad i den närliggande Vitabergsparken, och avrundar med en finfrukost på det omåttligt populära caféet Pom & Flora som ligger i kvarteret. Kanske fortsätter dagen med lite shopping eller en stöd-fika till, i det krog - och cafétäta området som länge varit en av Stockholms mest självklara mötesplatser. Med flera riktigt bra restauranger utanför porten (populära NOOK ligger faktiskt i huset) och Nytorget några minuter bort är det väldigt lätt att vara spontan. Att Skånegatan om sommaren förvandlas till en blomstrande gågata gör knappast saken sämre. Trots att det bara är någon minut till pulsen är Borgmästargatan lugn och skön. Närheten till Vitabergs- och Erstaparken är suverän under de varmare månaderna. Lägg till de utmärkta kommunikationerna, med flertalet innerstadsbussar i närområdet och Medborgarplatsen och Slussen på promenadavstånd - tillsammans med den kommande tunnelbanan med station kring Sofia - och området tycks bli ännu bättre!