LJUS VINDSVÅNING MED BRASKAMIN OCH TERRASS MOT HÖGALIDSPARKEN
FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL
Högst upp i huset, på åttonde våningen, väntar en härlig vindslägenhet med stort ljusinsläpp, braskamin och terrass med utsikt rakt mot Högalidsparken och kyrkan. Det är ett välkomnande hem med generösa sociala ytor där kök och vardagsrum har en öppen planlösning. Två bra sovrum ligger separat placerade, ihop med badrum. Dessutom finns toalett plus tvättpelare i anslutning till kök och vardagsrum. Kök från Poggenpohl, vitvaror från Gaggenau, takfönster som går att öppna och takhögtalare i rummen är detaljer som skänker denna lägenhet det lilla extra. Terrassen har ett högt och fritt läge mot parken med räcke av glas för extra öppen känsla. Det höga läget gör bostaden till en tyst och avskild oas i staden. Borgargatan är en lugn liten gata som alldeles om hörnet har Hornstulls mer livliga centrum med butiker, restauranger och service. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 18
OMRåDE
Södermalm
VåNING
8 av 8, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
82 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 390 kr/mån, en obligatorisk avgift om 79 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,48349 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,11996 %
LäGENHETSNUMMER
112
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
400 548 kr, uppgifter från årsredovisning för 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i markplan.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Takhöjd som sträcker sig upp till 3,25 meter, golv av vitoljad ek ligger genomgående, utan trösklar mellan rummen och skjutdörrar är en platsbesparande och smart detalj. Alla väggar är vitmålade, detta gjordes 2020. Brf Bulten 23 består av 115 lägenheter, varav f n 7 är hyresrätter. Föreningen har en stor, lekvänlig och låst innergård med grill, bänkar, sandlåda, rutschkana, cykelställ och odlingslådor som medlemmarna får nyttja fritt. Det finns två tvättstugor, en i varje hus, samt cykelförråd. Stor hiss i trapphuset är en god bonus och lägenheten disponerar ett torrt och fräscht markplansförråd med eluttag och dubbeldörrar.
Kök och vardagsrum
Lägenheten har en gästvänlig kärna som möter direkt innanför hallen. Placeringen mitt i lägenheten gör detta till en samlingspunkt med gott om plats för social matlagning, med möjlighet att duka till många kring ett stort matbord och samtidigt ha en rejäl soffgrupp. Mitt emellan står en braskamin som förhöjer myset med sin eld. Köksdelen är inredd med vita skåp från Poggenpohl, helgjuten bänkskiva och vitvaruuppsättning från Gaggenau. I en något avskild del av rummet kan man exempelvis ha en dagbädd, arbetsplats eller förvaring. Stora fönsterpartier vetter ut mot terrassen och parken, och rummet får även fint ljusinsläpp via takfönster, som går att öppna, om man vill. Terrassen är generös i storlek och kan både fyllas med stora växter och sittmöbler. Här befinner man sig lite ovan trädtopparna och bäddas in av lövens grönska under årets varma månader. Läget mot öster gör terrassen till en särskilt härlig plats för frukost.
Sovrum x 2
Sovrumsdelen av lägenheten är skild från de sociala ytorna med en skjutdörr emellan. Bägge sovrum har breda fönsterpartier mot innergården och det höga läget ger långväga utsikt över himmel och hustak, i riktning mot väster. Fönstren har nya vertikalmarkiser som skärmar av från ljuset när det behövs. Det finns också garderober med skjutdörrar och mellan rummen ligger en inre hall där man exempelvis kan ha bokhyllor och skrivbord.
Badrum
Mellan de två sovrummen ligger ett rymligt badrum med vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp och både badkar och takdusch. Väggarna är klädda med Carraramarmor och på golvet ligger svart granit.
Toalett och tvätt
I anslutning till entré och hall finns en toalett med kaklade väggar, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, bänk och tvättmaskin plus torktumlare (Miele).
Hall
Innanför ytterdörren finns bra plats för hatthylla och skohylla och på golvet ligger grå, tålig klinker. Takfönster direkt ovanför gör hallen ljus och luftig.
Arkitektur
ARKITEKT: Boijsen & Efvergren 1965-1967
Bulten 23 är en fastighet bestående av två hus placerade i den södra delen av kvarteret Bulten. Byggnaderna uppfördes av AB Centrumfastigheter mellan 1965 och 1967 och ritades av arkitektduon Boijsen & Efvergren. Wilhelm Boijsen (1921–2000) och Dag Efvergren (1921–2005) drev firma tillsammans från 1953 och står bland annat bakom flera fastigheter som uppfördes i Klarakvarteren under 1960- och 1970-talen, bland annat parkeringshusen Elefanten och P-centrum, Sparbankernas/Swedbanks kontor vid Brunkebergs torg och hotell Sergel Plaza. De ritade även Skärholmens centrum som då det invigdes var ett öppet centrum med norra Europas största parkeringshus. Bulten 23 består av två byggnader i sju till åtta våningar, där det ena vänder sig mot Långholmsgatan och det andra mot Borgargatan, med terrasitputsade fasader och indragna balkonger. På platsen där husen idag står, startade Agras margarinfabrik 1898, vars byggnader revs på 1960-talet.
Förening
Brf Bulten 23
Föreningen
Brf Bulten nr 23 (org. nr 769616-5963) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget med ingång från Långholmsgatan och Borgargatan och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter med hyresrätt om totalt 563,5 kvm. Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Huset ritades år 1965-1967 av arkitekterna Boijsen & Efvergren.
Ekonomi:
Lånen för föreningen ligger på 4 5864 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen 2023. Lån 1: 8M SEK till rörlig ränta (avaktar räntan innan vi vill låsa igen). Lån 2: 30M SEK med låst låg ränta till November 2024. Lånet som går ut i November kommer enligt estimat öka föreningens kostnader med ca 1M SEK per år beroende på ränteläge. ingen amortering gjord under 2023 och troligen inte under 2024. Föreningen höjde med anledning av det ekonomiska läget avgifterna 2022 med 10% samt 2024 med 5%. I dagsläget är det inga ytterligare ökningar planerade men läget övervakas självklart med tanke på omvärlden och ränteläget.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Folksam.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett avtal med Ownit Broadband AB avseende fiberbredband till föreningens samtliga 115 lägenheter. Kostnaden för bredbandet är obligatorisk för bostadsrättshavare och läggs direkt på avgiften (f n 79 kr/månad). Hastigheten är 700-1 000 Mbit/s. Föreningen har även ett avtal med Tele 2 för kabel-tv där basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften men kräver att man laddar ner Tele 2 play appen på sin tv.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor, trevlig innergård med en gemensam grill. I föreningen finns även två tvättstugor, på Borgargatan 14 (-2 tr) och den på Långholmsgatan 19 (2 tr). Tvättstugorna är tillgängliga mellan kl 07.00-22.00. I varje tvättstuga finns två tvättgrupper bestående av 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt manglar. I tvättstugan på Långholmsgatan finns även en grovtvättstuga för t.ex. trasmattor och liknande. För den som cyklar finns ett stort bra cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2021 stamspolning, 2020 allmän uppfräschning av soprum, ovk, 2018 uppföljning av tidigare ovk, energideklaration utförd, underhåll av samtliga entréportar, statusbesiktning av balkongerna utfördes, 2017 ovk, underhåll av hissar. Stambyte i början av 90-talet.
Planerade renoveringar
För information se föreningens hemsida.
Tredimensionell fastighetsbildning:
Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian tillhörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Detta medför ett antal servitut avseende främst el- och rördragningar men även viss tillgång för gallerians personal till föreningens lokaler.
Samfällighet/gemensamhetsanläggning
Föreningen har del i ett antal gemensamhetsanläggningar (GA) tillsammans med Bulten 19. Därtill finns ett antal servitut åt båda hållen, dvs servitut som är till förmån för Bulten 23 respektive 19, exempelvis gällande installationers placering och rätt till tillträde till utrymmen för fastighetsskötsel och nödutrymning.
El
Trefas är indraget till lägenheterna.
Uthyrning
2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning: Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provboende som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först. Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas. Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.
Parkering
Boendeparkering på gatan. Närmaste parkeringshus finns att nå via Hornsbruksgatan.
Hemsida
www.brfbulten23.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och förenings kontaktperson maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång, gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken löper parallellt. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på bad och fina motionsstråk kring vattnet. Tunnelbanan och många busslinjer trafikerar nära och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.