OPTIMALT PLANERAD 2:A M. INSYNSKYDDAT GÅRDSLÄGE I URBANA SOFIA-KVARTEREN. HÄRLIG GEMENSAM TAKTERRASS
FOTO: SAMSONOV TEXT: LAMBERG
I de härliga Sofia-kvarteren på Södermalm ligger denna härliga funkistvåa med rofyllt gårdsläge. Detta är verkligen en trivsam lägenhet och ett roligt område att bo i, omgivet av Vitabergsparkens grönska, vackra bostadshus och det levande folklivet som rör sig mellan kvarterets caféer, restauranger och favorithak. Mitt i allt detta är det fint att få komma hem och landa i sin egen lugna oas – en mysig och hemtrevlig 40-talstvåa med välplanerad planlösning. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och fina vred och fönsterbänkar från byggnadsåret ger karaktär. Lägenheten passar perfekt för såväl singeln som paret, med gott om förvaringsmöjligheter, ett ordentligt sovrum samt generösa sällskapsytor. Skicket lämnar få saker att önska, med kök, badrum och ytskikt som genomgående har renoverats i ljusa kulörer. Här bor man i en välskött förening med både gemensam innergård och takterrass. När det är dags att ge sig ut har man många roliga alternativ att välja mellan, oavsett om man vill ha fine dining, fulkultur eller mittemellan. Kvarteren är up and coming, med nya tunnelbanan som öppnar inom några år, men redan nu märks den livliga, urbana och kreativa stämningen. Här poppar det upp nya ställen titt som tätt, samtidigt som gamla favoriter finns kvar, allt från ateljéer och vintagebutiker till studios för drejning och yoga. Och när man vill ta sig vidare till något annat hörn av staden finns det många bussar som passerar med täta avgångar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 80
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, enligt uppmätning, bostaden är uppmätt till 51kvm. Registrerad som 50kvm i föreningens register.
AVGIFT
3 515 kr/mån, inkl. värme och v/a. Bredbandstillägg om 145 kr/mån tillkommer.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,2854 %
LäGENHETSNUMMER
1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
130 355 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
För den som vill skippa renoveringskrångel och bara börja bo, ja då har ni hittat rätt! Här slipades och vitlaserades golven i köket så sent som 2026, och 2022 fick väggar i vardagsrum och kök fick ny färg. 2016/2017 totalrenoverades lägenheten med ett helt nytt badrum och kök. Då målades även alla väggar om och golven slipades.
Brf Järnet 2 är en välskött och trygg förening med trevliga grannar i blandade åldrar. Bland de gemensamma faciliteterna återfinns en trivsam innergård med grill och sittplatser samt en takterrass med stolar, bord och infravärme som gör det möjligt att umgås även under kyligare sommarkvällar. Vid större tillställningar finns även lokalen “Grottan” att hyra. Gemensam tvättstuga och cykelrum finns att tillgå. Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Hall
Inbjudande hall med plats att hänga av sig jackor och skor. Här finns gott om förvaring i fyra platsbyggda garderober och plats att möblera med fristående byrå. Väggarna är vitmålade och golvet består av slipat och vitlaserat originalgolv.
Kök
Fint och stilrent kök med vita skåpluckor och bänkskivor i valnötsfärgat trä. Den helkaklade väggen i halvstensförband med mörk fog ger en trevlig bistrokänsla. Här är det lätt för hemmakocken att trivas med gott om förvaring och full maskinell utrustning: kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin.
Vardagsrum
I halvöppen planlösning med köket ligger det trevliga vardagsrummet. Här finns gott om plats att möblera med både soffhörna, bokhyllor och middagsbord. Rummet har en lite finurlig form med en snedställd vägg som skapar en charmig vinkel. Väggarna är vita och på golvet ligger det vitlaserade originalgolvet.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Väggarna är målade i en ljus himmelsblå nyans och på golvet ligger ett vitlaserat trägolv i original. Gott om förvaring erbjuds i fem garderober med tillhörande överskåp.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och beige klinkergolv, samt duschhörna med småkaklade plattor. Badrummet rymligt med wc, handfat med inbyggd blandare ovan samt duschhörna med regndusch bakom glasvägg. Ovanför toalettstolen finns öppna vägghyllor i nischen. Badrummet renoverades 2017, medan handfatet byttes ut 2024.
SÄLJARNAS LOKALA FAVORITER
– Pat’s Place
– Kaffe i solen på Nytorget
– Uteserveringen på Bleck
– Bad från bryggorna vid Årstaviken
– Boulebar Tanto
Arkitektur
ARKITEKT: 1940, Bocander & Cronvall
Järnet 2 ritades av akitektduon Bocander & Cronvall 1940. Martin Bocander och Albin Cronvall arbetade på Hagström & Ekmans arkitektkontor som var ett av de största i början av 1900-talet. Efter att Ekman lämnat firman och Hagström avlidit, kom de att överta rörelsen och drev den vidare under eget namn. Järnet 2 är ett bostadshus uppfört i sex våningar där det översta våningsplanet utformades som en indragen kungsvåning.
Bostadshuset är uppfört i sex våningar där det översta våningsplanet är utformat med en indragen kungsvåning. Det är i mångt och mycket ett klassiskt funkishus med en välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en sockel av natursten och därovan är fasaden putsad i en gulröd nyans. Entrén är någon indragen från fasadlivet och porten sitter i en stenfodrad nisch. Dörren är av nyare datum och utförd som en pardörr i trä med glasad överdel. Fasaden saknar utsmyckning men pryds av vita, inplåtade fönster som är två lufter breda och vissa har förskjuten mittpost.
Fastigheten är gulklassad enligt Stadsmuseet, vilket innebär att den är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Järnet 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Järnet 2. Föreningen består av 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. . Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1940 av arkitekt Bocander & Cronvall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1992.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Renovering
1984 Omfattande renovering med bl.a. byte av samtliga va-stammar, 2004 Renovering av fönster och tvättstuga, 2006 Renovering av trapphus samt installation av säkerhetsdörrar, Husets tak har även lagts om och ett nytt torkskåp och en ny högcentrifugerande tvättmaskin har införskaffats till tvättstugan, 2012 Stamspolning, 2015 Värmepump, 2015 Takterrassen fixades i ordning, 2015 OVK Besiktning genomförd, 2016 Radonmätning utförd, 2016 Stamspolning, 2018 Källargolv, 2019 Energideklaration, byte till led belysning, 2020 Fiber, 2022 OVK, 2023 Stamspolning,
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i dagsläget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 3,85 milj kr, vilket ger cirka 3042kr/kvm boyta.
Gemensamma utrymmen
På taket finns en underbar terrass med utsikt över fasader och takåsar med Hammarby sjöstad och Globen i bakgrunden. Föreningen har även en lummig och mysig innergård med flera uteplatser och planteringar.
I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt en mangel. I källaren finns även ett cykelförråd (kombinerat barnvagnsförråd) som även nås från gatan.
Bredband och tv
Tv från Tele2 och bredband via Banhof.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2025 samt avstämning med styrelsen aug 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna lite lugnare del av Bondegatan bor du nära flera av Södermalms gröna lungor, samtidigt som du snabbt promenerar vidare till livligare kvarter. Vitabergsparken med picknickvänliga gräsytor, parkteater och härliga Kajsas i parken ligger strax intill bostaden, likaså har du nära till Blecktornsparkerna och promenadstråk längs Hammarbykanalens kajer. Nytorget, med sina prisbelönta bagerier, restauranger och uteserveringar ligger på kort promenadavstånd och därtill ligger hela Erstagatans utbud ännu närmare hemmet. Bland favoriterna räknas den lilla vinbaren Folii, finrestaurangen Nook, den populära Ai Ramen och förstås det mysiga caféet Pom & Flora. Café Nizza på Åsögatan är perfekt för AW och luncherna på Pat’s Place rekommenderas också. Runt Nytorget hittar du även allt från vintagebutiker till de senaste stjärnskotten inom svenskt mode. Kommunikationerna är goda med 2:an som passerar strax utanför porten, och så småningom kommer också tunnelbanans nya, blåa linje få en station vid närliggande Stigbergsparken. Men redan nu har man nära till tunnelbanan vid Medis och Slussen, och på ännu närmare håll passerar busslinjerna 2, 3, 76, 66 och 53. Därtill är cykeln en bra kompis som tar dig snabbt runt om i stan.