LJUS OCH ÖPPEN STUDIOLÄGENHET HÖGST UPP! MÖJLIG TVÅA
TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN FOTO:UNO
På Bondegatan 79 välkomnar vi in i och upp till en fantastisk på femte våningen, med en fri och vid panoramautsikt mot sydost. Här bor du med en öppen och gästvänlig planlösning, perfekt för middagar och fester, men myset och lugnet är i allra högsta grad också närvarande med en rymlig sovalkov som avkopplande hörn. Att köket är öppet mot vardagsrummet inbjuder till social matlagning med vänner kring bordet, i soffan och vid fönstren, spanandes på utsikten. Dagtid flödar ljuset in genom de stora och spröjsade glasen och luftigheten byggs på genom den generösa takhöjden. Detaljer som fiskbensparkett, spegeldörrar och ett vackert dörrvalv skapar fin atmosfär. Lägenheten har även ett badrum med egen tvättmaskin och en bra hall med inbyggd klädkammare. Läget är lugnt och rofyllt, i kvarter med mycket historia och vacker kulturhusbebyggelse, samtidigt som nutidens nöjen med hela SoFo och Nytorgets utbud av restauranger, caféer och butiker väntar fem minuters promenad hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 79
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
2 317 kr/mån, inkl Bredband, kabel-tv, värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,2488 %
LäGENHETSNUMMER
00023
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 640 kr/år
FöRSäKRING
2 611 kr/år
ÖVRIGT
2 720 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 971 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är verkligen som ett eget hörn av Stockholm, med mäktig utsikt som känns i det närmaste oändlig. Södermalms bästa takterrass med nästan 365 graders utsikt över Stockholm och dess inlopp, jajamen, den finns på toppen av detta hus. Här finns sittmöbler, två grillar och planteringar. Föreningen har även en fin takterass där man kan grilla och även njuta staden och en fin innergård där man kan sitta och fika. Trädgårdsintresserade medlemmar sköter om växtligheten på både gård och tak. Brf Gruvan 5 är en trevlig förening med fin gemenskap. Här finns 69 lägenheter och fyra lokaler, dessutom två gemensamma tvättstugor och cykel- och barnvagnsrum. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Hall
En ytterdörr på diagonalen välkomnar in i en fin liten tambur och hall. Här tar en klassisk funkishatthylla hand om ytterkläderna och längre in finns en inbyggd originalgarderob med klädstänger och hyllor och väggar målade i den turkosblå kulören Alcro Fisk. Från tamburen leder ett vackert valv in i lägenheten. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Den ursprungliga väggen mellan kök och vardagsrum är ett minne blott och man kan idag njuta av ljus och rymd i ett luftigt och socialt rum, med två fönster i fil mot de vida vyerna. Köket är placerat mot den inre väggen. Här har man mycket plats på liten yta och full maskinell utrustning med gashäll, ugn, fläkt, diskmaskin och en svart retroinspirerad kyl/frys från Smeg som pricken över i. Därtill vita skåp, vitt kakel och rostfri diskbänk med en stor och djup ho och flexibel kran. En fin detalj är att ett väggskåp i original från byggåret är bevarat. I det stora och öppna rummet ryms både ett stort matbord, en rejäl soffhörna och förvaring.
Sovalkov
I den inre delen av vardagsrummet finns en alkov, som gör att sängen får en avskild plats i hemmet. Alkoven ramas in av en bred öppning som kan skärmas av ytterligare genom ett draperi. Alkoven är 2,39 meter bred och 2 meter lång. Nuvarande ägare har en 140 cm säng med sängbord intill. Väggarna är målade i en blågrå kulör (Alcro Blåstång).
Badrum
Badrummet är utrustat med dusch med duschväggar, handfat, wc och tvättmaskin, därtill handdukshängare, tvätthängare, badrumsskåp, spegel och hylla. Väggarna är kaklade med vitt kakel med blå inslag och på golvet ligger vit klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929-1931 Björn Hedval
I skiftet mellan 1920- och 1930-tal uppfördes fyra fastigheter i kvarteret Gruvan. En av dem var Gruvan 4 i hörnet av Bondegatan och Gruvbacken. Huset ritades av Björn Hedvall och byggmästare var Gustav Lundberg. Gruvan 4 är ett stort hus i sex till sju våningar och med tre trapphus. Det inreddes med lägenheter om ett till två rum och kök, men det fanns också några enkelrum med kokvrå och högst upp i huset, mot Gruvbacken, inreddes tre ateljévåningar. På bottenvåningen mot Bondegatan lades butikslokaler samt garage. Gruvan 4 är typisk exponent för brytningstiden mellan funkis och klassicism. Fasaden är putsad i en gul nyans och pryds av plåtskodda våningsband och höga, spröjsade fönster. Mot Bondegatan finns dessutom ett burspråk som sträcker sig från ett till fyra trappor och avslutas av en balkong. Mot Gruvbacken är det översta våningsplanet indraget med en längsgående balkong framför. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Gruvan 5
Den äkta föreningen Gruvan 5 (org. nr 769601-5390) innehar fastigheten med namn Gruvan 4 i Stockholm som består av ett flerbostadshus i 5 till 7 våningar med totalt 68 bostäder upplåtna med bostadsrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen har innehaft fastigheten sedan 1996. Den totala boytan är 3370kvm och lokalytan 183kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 10,7Mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca 3900 kr (siffror från årsredovisningen för 2021). Föreningen amorterar av ca 300 000 kr per år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Renoveringar i urval
2022 Fönster renoverade. 2021 Nya portar. 2020 Nya ställ i cykelrum. 2018 OVK-åtgärder i samtliga lägenheter (OVK utförd 2017). 2017 Nya utemöbler till takterrassen och gården. 2017 Kompletterande värmeanläggning med bergvärme. 2016 Alla gemensamma dörrar och fönster är ommålade. 2012 Byte av under-central. 2011 Tvättstugor renoverades. 2010 Fönsterrenovering. 2009 Energi-deklaration utfördes. 2007 Ommålning och uppfräschning innergård. 2000-2001 Stambyte i kök och badrum, byte av el-stigar, fasad-putsning. Även nytt tak las, trapphuset och tvättstugan renoverades samt fönstren målades utvändigt.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp som ligger en halvtrappa ner i entrén på Gruvbacken 4. På husets tak finns en enorm gemensam takterass med flera grillar som alla medlemmar gärna får använda under sommaren. Här uppe på terassen har man möjligheten att njuta av den otroliga utsikten som bjuds både norrut över Saltsjön, Djurgården och Stockholms inlopp och stadssilhuett och söderut över Södermalm, Hammarby Sjöstad och Globen. Föreningens innergård är asfalterad och fint möblerad med en engagerad trädgårdsgrupp som planterat små odlingar och på så sätt skapar en fin utomhusmiljö för alla att få ta del av. Cykelrum finner man vid ingång från Gruvbacken 4, barnvagnsrum via ingång från Bondegatan 81.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Byggplaner i området
Stockholm växer och kommunen har planer på att bygga om i området Kv Persikan m.m. För mer information om byggplaner och beslut se på kommunens hemsida alternativt kontakta kommunen eller besök https://vaxer.stockholm/projekt/nya-bostader-pa-ostra-sodermalm/
Föreningens informativa hemsida:
http://gruvan5.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens årsredovisning för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Bondegatan 79 ligger med både urbant och lugnt läge, i Södermalms nordöstra hörn. Här har man nära till allehanda nöjen i kvarteren kring Nytorget, men också till luft och grönska i promenadvänliga Vitabergsparken och kajerna längs Norra Hammarbyhamnen. Område är up-and-coming i och med de nya tunnelbanelinjerna och nya bostadskvarter. Samtidigt är närheten till äldre tiders Södermalm påtaglig. På Åsöberget intill kvarteret och huset finns (tillsammans med Djurgårdsstaden) den mest omfattande och sammanhängande trähusbebyggelsen i Stockholm. Området har varit kulturreservat sedan 1956. Buss 2 trafikerar precis utanför porten, vilket gör att det alltid är smidigt att förflytta sig och ta sig hem.