FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Här kommer en chans för den som söker en stor lägenhet med atmosfär – på Bondegatan 74 B väntar en härlig etagevåning om 139+18 kvadrat, med två balkonger och en eldstad, i ett jugendhus med spännande historia. Lägenheten ligger längst ut i en av husets gårdsflyglar och mitt emellan två innergårdar, vilket gör den till en lugn och ostörd plats i staden. Entréplanet huserar kök, vardagsrum och tre rum, varav två rum idag disponeras som sovrum och ett som kontor. Det övre planet består av ett stort sällskapsrum med braskamin, synliga bjälkar, snedtak och fönster i kupor. Detta är ett hem där det finns en flexibilitet mellan rummen, med möjlighet till flera sovrum, bland annat genom att övervåningen kan delas av till två rum. Tre olika entréer skapar även möjligheter för exempelvis generationsboende eller företagande. Lägenheten har därtill bra förrådsutrymmen, badrum med badkar, dusch och tvättmaskin samt en gästtoalett. De två balkongerna vetter mot sydost respektive väster vilket ger både förmiddagssol och kvällssol. Innergården består av tre sammankopplade gårdar som bildar en fantastisk utomhusmiljö, med olika sittgrupper, träd, rabatter och fin stenläggning. I huset, som från början var en stiftelse för kvinnor, bodde författaren Per Anders Fogelström med mor och syster mellan 1926 och 1938. Idag bor man omgiven av allt från 1700-talshus till hipsterhak, och nära både grönskan i Vitabergen och vattnet längs Hammarby kanal.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 74B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
4,5 rum och kök
AREA
139 kvm + 18 kvm biarea, enligt uppmätning, 4 r o k, 142 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
3,9 %
LäGENHETSNUMMER
756
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
289 393 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel i föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
13 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
7 152 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 152 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
I begynnelsen ett bostadshus med mindre lägenheter för ensamstående mödrar, där sammanslagningar senare i historien skapat större lägenheter, som denna. Därtill har till denna lägenhet adderats en del av vinden. Nuvarande ägare har under de senaste åren bland annat renoverat ytskikt och gästtoalett och i detta eftersträvat en tidstypisk stil. Nya golv har lagts i de flesta rum (förutom badrum och yttre hall) med golvsocklar i tidstypisk stil och fotpanel i vardagsrummet. Fiskbensparkett ligger på nedervåningen, samt klinker i köket, och brädgolv på övervåningen. Flera rum har tapetserats. Innerdörrar har bytts till tidsenliga och stickkontakter och strömbrytare är också utbytta till svarta från Renova. Huset står nu inför ett stambyte, som beräknas vara färdigt i september 2024. I trevliga och välskötta Brf Kopparn 9 finns 43 lägenheter. Den gemensamma innergården är en oas omgiven av grönska. Här finns flera sittgrupper och grillar, och planteringar med blommor som blommar från tidig vår till sen höst. I husets källare finns en gemensamhetslokal/övernattningsrum, som går att hyra för festligheter eller övernattningsgäster. Därtill finns tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Sammanhållningen i föreningen är mycket god. Gemensamma städdagar hålls vår och höst och de brukar avslutas med grillfester under gemytliga former. I december reser man en gran och skålar i glögg. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Hall
Hallen är ett långt och rymligt nav genom bostaden. Det finns två entréer, varav huvudentrén nås i norr via trapphus B. Den andra ytterdörren går från trapphus D. Förvaringsutrymmena är många, med bland annat ett stort antal garderober bakom skjutdörrar. Hallen har även ett torkskåp samt extra kyl och frys.
Kök
Köket har en central placering i hemmet. Här har man rymliga arbetsytor tillika gott om förvaringsutrymmen i ett stort antal skåp och lådor. Köksinredningen kommer från Kvik, bänkskivorna är av svart komposit och vitvarorna går i rostfritt; induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger svart- och vitrutig klinker. Pardörrar leder ut till den ena av lägenhetens balkonger, att duka upp utomhus är därmed mycket smidigt. Balkongens riktning mot väster gör att en och annan kvällsdrink kanske slinker ner här också.
Vardagsrum
Vardagsrummet som ligger i fil med köket är ett rum med charmiga vinklar och tre olika fönster. Det är ett rum som är roligt att möblera och som rymmer både soffgrupp och matbord. Väggarna tapetserades 2022 med en ljus blommig tapet.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger till höger om köket och har en tapet med rosmönster i blått, även den från 2022. Ett större och ett mindre fönster vetter mot väster.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är ett hörnrum med randiga tapeter (2017) i ljusblått , samt balkong som även här nås via pardörrar. Denna balkong vetter mot sydost så här möter man dagens tidiga strålar.
Kontor/bibliotek
I detta rum finns en stor platsbyggd bokhylla längs en av väggarna medan övriga väggar är tapetserade. Rummet har ett större och ett mindre fönster. Trappan till övervåningen ansluter här.
Övre plan
En trappa upp ligger ett stort, åttakantigt rum med två fönster i kupor och ett takfönster, öppet bjälklag och en braskamin. På golvet ligger ett ljust brädgolv från 2017. Utöver trappan har rummet även en entré från trapphus D i huset. Den som önskar många sovrum kan med enkla medel dela av detta rum till två sovrum.
Badrum och gästtoalett
I badrummet finns både badkar och en separat dusch, därtill wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Det finns ett stort och insynsskyddat fönster, väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svart klinker med golvvärme. Gästtoaletten med vägghängd wc och handfat ligger intill. Här är väggarna halvkaklade och tapetserade och på golvet ligger rutmönstrad klinker med fris, med golvvärme.
ARKITEKT: Axel R Bergman 1914
Huset på Bondegatan 74, Kopparn 9, uppfördes 1915 av Stockholms stad och Daneliistiftelsen, för arbetande, mindre bemedlande kvinnor. Byggnaden ritades av Axel Bergman. Som arkitekt ligger han bakom flera flerfamiljshus i staden, och många just för olika stiftelser. Innan han öppnade eget kontor bistod han Isak Gustaf Clason under arbetet med Nordiska museet. Kopparn 9 är en stor byggnad i fem våningar och med två gårdsflyglar om fyra till fem våningar. Ovanför den centralt placerade portalen av ek syns texten DANELII-STIFTELSE. I huset finns fyra trapphus och i anslutning till dem hade huset då det stod nytt två wc på varje bostadsplan. I källaren fanns tre badrum för de boende att dela på. Köken hade vatten och avlopp och centralvärme var indraget, så standarden var ändå hög för att vara ett enklare hus från mitten av 1910-talet. För de boende fanns också gemensamma utrymmen som bibliotek, samlingsrum och en planterad gård. Inte förrän 1978 gjordes en större ombyggnad av huset. Då slogs små lägenheter samman till större och alla fick ordentliga våtrum. Idag är fastigheten grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Kopparn 9
Föreningen
Brf Kopparn 9 (org.nr. 769604-0224) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Bondegatan 74 A-D, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (som föreningen nu överlåter) samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, med ett avtal som löper till 2026-12-31.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 345 kr per kvm bostadsrättsarea. Med det nyligen genomförda stambytet har föreningen tagit upp ytterligare 20 milj i lån, vilket ger aktuell belåning 8 262 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen avser att amortera på lånen med intäkterna från överlåtelsen av denna sista hyresrätt. Det finns i nuläget inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf och den tekniska förvaltningen sköts av BK Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt en mangel. Tre sammankopplade gårdar med sittgrupper, sandlåda, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster för 400 kr/natt.
Hiss
Hiss finns i uppgång Bondegatan 74 A och B, men ej i uppgång 74 C.
Renoveringar i urval
2024 Stambyte, 2021 Renovering fönster och balkongdörrar, 2020 Renovering port mot gatan, installation LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården, renovering soprum, 2019 OVK färdigställs, energideklaration genomförs, partiellt stambyte av en stam, 2018 Delar av taket byts ut, två takfläktar byts ut, nya räcken vindslägenheternas terrasser, 2016/2017 Föreningslokalen renoveras till övernattningslägenhet, 2016 Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten), 2012 Trapphusen renoveras, 2005 Balkonger byggs till de flesta lägenheterna, omputsning samt ny färgsättning fasad, ommålning fönstren utvändigt, renovering och målning portar, hisskorgar rustas upp, gården designas om, 2003/2004 Undercentral för fjärrvärme, montering tryckstegringspump för tappvatten, 2002 Vind byggs om till 6 st lägenheter, 1 st ny lägenhet i suterrängplan, utökning av förrådsutrymmen, ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar, nytt hissmaskineri inklusive styrsystem, 1978 Omfattande ombyggnad med sammanslagning till större lägenheter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo på denna adress ger en fin mix av då och nu, tillika storstad och närhet till vatten och natur. Huset ligger beläget strax intill vimlet, vilket resulterar i lugnare kvarter, nära Vitabergsparken, Nytorget och vattnet vid Hammarbykanalen. Åt alla håll finns trevliga och mysiga restauranger, barer och caféer, exempelvis Café Nizza, vinbaren Folii och frukostparadiset Pom & Flora. Huset befinner sig mellan flera olika områden med bevarad kulturbebyggelse som Fjällgatan, Vita Bergen och Åsöberget. För barnfamiljer finns flera fina förskolor, bland annat Sofia Småbarnsskola som har en punschveranda ut mot Saltsjön. Bra kommunikationer bland annat med buss 2 vid Erstagatan och buss 3 vid Renstiernas gata, med vilka man är nere i city på 10–15 minuter. Området växer och snart kommer även tunnelbanan.