Bondegatan 74A

1 ROK 28 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG PORTVAKTSLÄGENHET I FOGELSTRÖMS GAMLA HOODS

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

På Bondegatan 74 ligger ett vackert nationalromantiskt hus med en pampig portal och ett valv på mitten. Invid detta valv och i detta hus hittar vi denna fina och mysiga etta, som är husets före detta portvaktslägenhet. Det är ett hem med stor charm, inte minst tack vare de speciella småspröjsade fönstren, tre olika på rad. Lägenheten har välplanerade ytor med ett luftigt allrum som är lätt att möblera med allt vad ett mindre hem behöver, ett trivsamt arbetskök samt ett nyrenoverat, mycket snyggt badrum. En stor tillgång till detta boende är husets fantastiska innergård, inbäddad i grönska och genomtänkt planerad med sittgrupper, träd, rabatter och fin stenläggning. Här är det härligt att dricka sitt morgonkaffe under det stora trädet eller bjuda in vänner till en grillkväll. I juletid smyckas gården av en gran. Huset är omskrivet i Per Anders Fogelströms Stad-böcker och här bodde också författaren själv fram till 1930.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 74A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5

RUM

1 rum

AREA

28 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,8231 %

LäGENHETSNUMMER

16811-01-01-0723

PRIS

3 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 040 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 840 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett mysigt boende med ett mycket bra läge, nära både Nytorget och Erstakvarterens utbud av nöjen och matställen. Fönstren och takhöjden gör mycket för atmosfären och känslan. Huset ligger i souterräng, så även om denna lägenhet ligger på första våningen känns det som att man är högre upp, och det är ingen insyn från gatan. Närheten till den fina innergården gör att det är enkelt att använda den. I trevliga Brf Kopparn 9 finns 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Den gemensamma innergården är en oas omgiven av grönska och med planteringar av blommor som blommar från tidig vår till sen höst. Här finns flera sittgrupper och grillar som man kan boka, dessutom också ett partytält som går att låna. I trapphusen finns allmänna vädringsbalkonger där man kan sitta, med sol hela dagarna och även på kvällen. Det finns en trevlig gemensamhetslokal/övernattningsrum i källaren som går bra att hyra om man vill ha en större tillställning eller övernattningsgäster, inredd med pentry, bäddsoffa, stort matbord, toalett med dusch. Därtill finns cykelrum och barnvagnsrum och en tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp, ett torkrum samt en mangel. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.

Hall

En fin liten hall med svart- och vitrutigt klinkergolv (Victorian Floortiles från Byggfabriken) hälsar välkommen in i lägenheten. I hallen finns en inbyggd garderob och plats för hatthylla/krokar (nuvarande klädhängare medföljer ej köpet). Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som också har den fördelen att den stänger ljud ute.

Kök

Köket, placerat i den inre delen av lägenheten, är en snygg kombination av svart, vitt och aprikos i enkel och funktionell bas, med elspis, fläkt, kyl och frys. Rostfri diskbänk, tre rader vitt kakel och en redahylla med glasskeppor fulländar funkislooken. Det lilla fina köksfönstret blir en bra extra avställningsyta.

Allrum

I lägenhetens rum har man gott om plats för alla funktioner – äta, umgås och sova – och de går att variera och möblera på olika sätt. Takhöjden om drygt 2,9 meter ger en bra rymd. Rummets fönster är otroligt charmiga, ett större och småspröjsat med en djup fönsternisch, och en oval ljuvlighet med en hyllkant framför, en perfekt plats för fina stilleben. På golvet ligger en parkett från 2019, och samma år målades väggarna vita.

Badrum

Badrummet är både rymligt och nyrenoverat (2019 samt byte av stammar). Här har man en tak-och handdusch från Tapwell med vikbara duschväggar samt wc och handfat. Det finns gott om plats för förvaring, till exempel med en fristående hylla eller skåp. Väggarna är helkaklade med vitt rektangulärt kakel, satt i halvförband, och på golvet ligger granitkeramik.

Arkitektur

ARKITEKT: 1915

Huset på Bondegatan 74, Kopparn 9, uppfördes 1915 av Stockholms stad och Daneliistiftelsen, för arbetande, mindre bemedlande kvinnor. Byggnaden ritades av Axel Bergman. Som arkitekt ligger han bakom en hel del flerfamiljshus i Stockholms stad, och många just för olika stiftelser. Innan han öppnade eget kontor bistod han Isak Gustaf Clason under arbetet med Nordiska museet. Kopparn 9 är en stor byggnad i fem våningar och med två gårdsflyglar om fyra till fem våningar. I huset fanns fyra trapphus och i anslutning till dem hade huset två wc på varje bostadsplan, och i källaren fanns tre badrum för de boende att dela på. Köken hade vatten och avlopp och centralvärme var indraget så standarden var ändå hög för att vara ett enklare hus från mitten av 1910-talet. Huset är idag ett fint exempel på ett nationalromantiskt färgat hus och har en fasad putsad i en röd kulör. Ovanför den centralt placerade portalen av ek syns texten DANELII-STIFTELSE. Huset har också två spetsiga burspråk och bredvid två rader av balkonger som är trapphusbalkonger till två av trapphusen. Dessa avslutas uppåt av spetsiga gavelpartier. Inte förrän 1978 gjordes en större ombyggnad av huset. Då slogs små lägenheter samman till större och alla fick ordentliga våtrum.

Architecture

Förening

Brf Kopparn 9

Föreningen

Brf Kopparn 9 (org. 769604-0224) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus, här finns 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2070 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 7.5 MSEK (enligt årsredovisning 2020). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2021 fönsterrenovering mot gatan, 2019 byte av två takfläktar, OVK-besiktning och energideklaration genomförd, partiellt stambyte av en stam i A-porten samt justering av avrinningen på en av altanerna i A-porten, soprum samt port mot gatan har renoverats, 2018 delar av taket byts ut samt räcken till vindslägenheternas terrasser installeras, 2016 cykel och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten), föreningslokalen görs om till gästlägenhet, 2012 trapphus renoveras, 2005 balkonger byggs till de flesta av lägenheterna, omputsning och ny färgsättning på fasaderna samt utvändig målning av fönster, renovering och målning av portarna, hisskorgarna rustas upp och gården får nya planteringar och nytt markarbete, 2003-04 installering av ny undercentral för fjärrvärme och montering av ny tryckstegringspump för tappvatten, 2002 vinden byggs om till 6 nya lägenheter, i samband med detta renoveras tak, nya frånluftsfläktar sätts in, hissarna får nytt maskineri, 1978 omfattande ombyggnad sker med stambyte och sammanslagning till större lägenheter.

Planerade renoveringar

Det finns ett behov att renovera eller byta ut stammarna, föreningen utreder hur detta bäst ska genomföras, upphandling av tjänst beräknas vara klar under 2022, fönsterrenovering genomförs just nu och beräknas vara klart i oktober.

Bredband och Kabel-TV

Bredband via Ownit och kabel-tv via ComHem, ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt en mangel, underbar utemiljö med tre sammankopplade gårdar och mycket yta och sittgrupper som går att boka, sandlåda för de små, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har även en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster för 400 kr/ natt.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande tillåts från fall till fall med minsta ägarandel om 10%.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med ett toppenläge i SoFo, endast några minuter från Nytorgets folkliv men i ett lugnt och tyst gårdsläge. Åt alla håll finns trevliga och mysiga restauranger, barer och caféer, men också många parker som Vitabergsparken, Blecktornsparken, Vintertullsparken och Stigbergsparken. Att bo här ger en härlig mix av storstad och närhet till vatten och natur. Stämningen är familjär och mysig med boende i olika åldrar.