FOTO:BORGELIN STYLING:YNGFALK TEXT:MUREN
En social sekelskiftesdröm skulle man kunna benämna detta hem, som ligger i ett hus från 1902 alldeles i början av Bondegatan. Kök och vardagsrum har gästvänligt öppnats upp mot varandra och ger gott om plats för sociala tillställningar där man kan laga mat tillsammans och har plats att duka till många. Ett mysigt och avkopplande sovrum ligger mer avskilt placerat. Som grädde på moset har lägenheten mycket bra förvaring med en fin och rymlig walk-in closet, inredd med klädstänger och hyllor, samt två inbyggda klädkammare. En härlig takhöjd och totalt fem höga fönster samverkar för en luftig känsla i hela hemmet. Färgsättningen är enhetligt sober med väggar och tak målade i grå och beige nyanser. Ljusa brädgolv ligger genomgående i rummen. Här är det bara att flytta in och njuta av en fantastisk bostad i toppskick, med Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2.5 av 0, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
61 kvm, enligt uppmätning, 59 kvm och 2 rok enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
2,92401 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,02228 %
LäGENHETSNUMMER
11274
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
155 060 kr, uppgifter från åresredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
6 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Hela lägenheten renoverades under 2022, förutom badrummet som gjordes 2018. Väggarna målades, elen frästes in och fick nya uttag, golven slipades och ytbehandlades och nya fotpaneler sattes upp. Köket byggdes helt nytt, inklusive vitvaror. Utöver lägenhetens generösa förvaringsutrymmen disponeras också ett rymligt förråd i källarplanet. Brf VDSU Fasaden (VDSU = Vad döljer sig under) består av 33 lägenheter varav 2 är kvarvarande hyresrätter, samt 5 hyresrättslokaler. Mellan sina båda hus har föreningen en trevlig gård med pergola och grill. En gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp är belägen i källaren över innergården.
Kök och vardagsrum
Det öppna köket och vardagsrummet är ett stort rum som bjuder in till sällskapsliv och middagsbjudningar. Här har man gott om plats för både matlagning och umgänge. Köket är rymligt och har en köksö som delar av mot matplatsen, och som också är perfekt att servera buffé och drinkar vid. Köksinredningen har shakerstil och bänkskivor och köksvägg är marmorklädda. Maskinparken är integrerad och diskret. Vardagsrumsdelen har gott om utrymme för både stort matbord och soffgrupp.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet. Här har man en lugn atmosfär med mörkare väggar och tak, och det är gott om plats för att möblera med dubbelsäng och sängbord.
Walk-in closet
En generöst stor walk-in closet finns intill sovrummet, med dörr från vardagsrummet. Klädstänger i dubbla rader ger plats för en omfångsrik klädsamling och det finns gott om plats för ytterligare förvaring med byrå/hyllor/lådor och helfigursspegel. Innanför wic:en finns dessutom ytterligare förvaringsutrymmen i en inbyggda klädkammare.
Badrum
Badrummet har takdusch, vägghängd wc och handfat med kommod. Väggarna är helkaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Hall
Redan innanför ytterdörren fås en fin kontakt med lägenheten. Avhängning för ytterkläder finns på den ena sidan och en inbyggd garderob på den andra.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1902
Fastigheten Pelikanen 3 består av två bostadshus med adress Bondegatan 6 och Katarina Bangata 19. Husen ritades 1902 av arkitektduon Dorph och Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden och de har ritat merparten av byggnaderna i kvarteret Pelikanen. Huset mot Bondegatan 6 har en rusticerad bottenvåning plus första plan, därefter följer tre våningar med fasad putsad i en gul kulör. Mellan våningsplan två och tre syns dekorativa ornament i form av festonger. Fönsterbågarna är målade i en röd kulör.
BRF VDSU Fasaden
Brf VDSU Fasaden är en äkta bostadsrättsförening som ombildades år 2000. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Dorph och Höög och stod klart år 1902.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 33 lägenheter, varav 31 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt.
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastighet Pelikanen 3 löper t.o.m. 2026-04-30.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit stabil med en god soliditet. Det finns 0 kr i långfristiga lån. De kortfristiga lånen har rörlig ränta och uppgår per dagens datum (22 maj 2024) till ca 6 mkr och ger en belåningsgrad om endast 2 972 kr/kvm. Föreningens har goda intäkter tack vare de 5 lokalerna som de hyr ut.
Stadgar
Delat ägande godkänns. Juridisk person godtags ej som köpare. Skriftligt samtycke från styrelsen krävs vid andrahandsuthyrning. En avgift på 10% årligen av gällande prisbasbelopp tas ut av föreningen.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, internet (via fibernät Stockholms Stadsnät AB) kabel-tv och balkongavgift. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och grön innergård med cykelparkering, olika sittplatser, pergola och grill under sommarhalvåret. Det finns cykelförvaring i källaren samt tvättstuga i källarplan från ingång Katarina Bangata. Där finns 3st washcator maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en tvättmaskin för spontan tvätt. Det finns även ett soprum med kärl för tidningar, kartonger, plast- och plåtförpackningar, batterier och även mindre elektriska apparater.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
1999 rörstambyte, nyinstallation hiss, elstambyte, omläggning av tak, omputsning av fasad, 2008 renovering fönster, 2011 ommålning trapphus, 2013 ommålning trapphus, 2016 nya balkonger, 2020 målning av tak 2021 Byte av radiatorventiler och värmesystem.
Föreningens hemsida
http://vdsufasaden.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är en del av essensen i SoFo, här bor man omgiven av de allra trevligaste av restauranger, barer, caféer och butiker. Adressen är lugnt belägen mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla med strosvänliga gator och parker. Under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad runt hörnet.