MYSIG INSYNSKYDDAD TVÅRUMMARE MED HÖGT LÄGE, FRI UTSIKT OCH SOLDRÄNKTA FÖNSTER
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
Att kliva in i lägenheten på Bohusgatan ger direkt känslan av sinnesro tack var det höga läget och de fria utblickarna. Vardagsrummets generösa fönster i fil bjussar på vy över himlen, grönskan och Hammarby IP, vilket också genererar minimal insyn. Härifrån är det underbart att följa årstiderna - blygsamma knoppar som sakta slår ut i ståtliga blad i takt med den efterlängtade värmen, för att sedan singla ner till marken i samband med höstens kyla. Sovrum och kök ligger i motsatt riktning som vardagsrummet och sällskapas av dansande ljusreflektioner på väggarna. Den genomgående planlösningen bidrar med rymd tack vare de stora fönstren som syns genom lägenheten åt både norr och söder. Tillsammans med den vackra takhöjden med välvda hörn, de sammanlänkande parkettgolven och den platsbyggda förvaringen, skapas följsamma och subtila övergångar mellan rummen. Föreningen har mycket god ekonomi med tidigare beviljat bygglov för balkong till denna lägenhet. Föreningen har även en gemensam takterrass med milsvid utsikt över Södermalm!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 57
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, sS 21054:2009, lägenheten är 45 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 473 kr/mån, värme, vatten, kabel-TV och bredband via Tele2 ingår avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,35 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,41327 %
LäGENHETSNUMMER
1034 (05754-01-01-1034)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-13 434 kr, en negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 380 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 380 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset som lägenheten tillhör har en spännande historia då det från början byggdes på 1800-talet, och i sin tur renoverades på 1930-talet. Många detaljer från de båda epokerna är bevarade och ger en personlig prägel åt hemmet. Här väntar välbevarade originalgolv och fönster, liksom välvda tak. Takhöjden om ca 2,80 meter ger volym, och marmorgolvet i badrummet är ett lyxigt inslag. Bostaden består av två rum och kök, samt en möblerbar inre hall vilket gör att lägenheten känns större. Här finns också möjlighet till balkong vilket skulle skapa ytterligare en dimension och bidra till känslan av plats och rymd. Bostaden har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd om ca 4-5 kvm samt ett källarförråd om ca 2 kvm. Tvättstugan är belägen i källaren i samma uppgång som lägenheten. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförvaring finns också i källaren, och innergården har försetts med cykelställ, pergola, sittplatser och växtligheter. Som boende tillhör ni en fin förening som värnar om trivseln. Föreningen tillhandahåller en gemensam takterrass med ingång från Södermannagatan och innergården. Trapphuset har fungerande sopnedkast, och boendeparkering erbjuds på gatan.
Hall
Hallen är uppdelad i två delar, med plats för avhängning av ytterkläder närmast ytterdörren tack vare en hatthylla i original från slutet av 1930-talet. Den inre hallen fungerar i sin tur som hemmakontor med plats för skrivbord och ytterligare förvaring. Väggarna är målade i en vacker greige kulör som ändrar färg beroende på ljus, och förvaringsskåpen i hallen är målade i en mörkare grå nyans vilket ger djup.
Kök
År 2019 genomgick köket en lättare renovering då man satte in en diskmaskin och satte upp förvaringshyllor, samt installerade fler eluttag och bytte bänklampa. Köksluckorna har målats och fått nya vackra beslag i äldre stil. Bänkskivan i rostfritt stål är praktisk och skapar gott om arbetsyta. Här finns även vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin, samt spis, ugn och köksfläkt. Rikligt med förvaring möjliggörs i skåp och lådor. Köket ramas in av ett svart slittåligt stengolv, och köksfönstret släpper in härligt dagsljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en glasdörr med charmig spröjs. Väggarna är målade i samma fina greige som resten av lägenheten. När vintersolen lyser in börjar väggarna glöda vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. De magiska fönstren i fil bjuder på fri vy och ett rikligt ljusinsläpp från söder. På golvet ligger en bevarad parkett i en variant av holländskt mönster.
Sovrum
Det är behagligt att vakna i sovrummet som vetter åt norr då mjuka reflektioner i fönstren från motsatt sida skapar ett vackert ljusspel på väggar och skåp. Här ryms en stor säng och sängbord, och förvaring möjliggörs i en inbyggd garderob med tillhörande överskåp. På golvet ligger en stavparkett.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor med en grå dekorbård, och golvet består av marmorklinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch, handduksvärmare och handfat. En kommod erbjuder ordentligt med förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd 1885-1889 - Nybyggnadsår 1938
Bostadshuset som står på tomten Masken 9 i hörnet av Bohusgatan och Södermannagatan uppfördes 1885–1889. Vid denna tid hette Bohusgatan Hammarbygatan (namnbytet skedde 1926) och byggnaden som tog plats här var enligt ritningarna ett hörnhus i fem våningar plus källare och vind, som hade en rusticerad gatufasad och fönster av korsposttyp. På gården uppfördes uthus och utedass. Bebyggelseregistret anger fem byggherrar på fastigheten men ritningarna är osignerade, så vem som ursprungligen ritade huset är okänt. Vatten och avlopp drogs in i huset runt 1927. En fullständig ombyggnation och påbyggnad av byggnaden, signerad arkitekt Ernst Grönwall, ägde rum i slutet av 1930-talet. Då förenklades fasaden och fönstren byttes till tvåluftsfönster. På hörnet mot gatan, som är avfasat, tillkom balkonger.
Förening
BRF Masken 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Masken 9 (org.nr 769610-1125) är en äkta förening och innehar fastigheten med adresserna Bohusgatan 57 och Södermannagatan 76 i Stockholm. Föreningen består av 43 lägenheter upplåtna som bostadsrätt och en med hyresrätt om totalt 1979 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2004. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes år 1887, ommbyggnad har skett 1938 och 1995.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret.
Urval av renovering
2021 Eluttag och elektrisk grill installerades på föreningens takterrass. 2020 OVK och servicegenomgång av maskinerna i tvättstugan samt upprustning av takterrass och gården. 2019 Övergång till rörelsestyrd LED-belysning. 2017 Ommålning trapphus 2016 Takmålning, byte av värmeutväxlare. 2015 Fibernätinstallation samt radonmätning som visade årsmedelvärde <30–50 Bq/m3 (riktvärde 200 Bq/m3). 2013 Balkongbyggnation mot gården. 2011 Balkongrenovering. 2008 Hissrenovering. 1995 Stamrenovering.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 1,250 Mkr och har ca 1,8Mkr i tillgångar enligt årsredovisningen 2022. Föreningen är i dagsläget nästintill skuldfri och har amorterat och löst ett lån på 2,6 Mkr under 2021. Föreningen har en hyreslägenhet, en s.k. dold tillgång. Föreningen beräknar att vara helt skuldfri när den i framtiden upplåts vid försäljning. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023/2024 för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård med en pergola och sittplatser, växtligheter så som buskage och en rad olika blommor under olika säsonger. Innergården är även försedd med cykelställ. Tvättstugan är belägen i källaren som ligger i samma uppgång som lägenheten. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Takterrassen finner man via andra uppgången, (dvs från Södermannagatan) och via innergården. Cykelförvaring finner man i källaren.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021 samt kontakt med ordförande i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i lugna kvarter mitt på Södermalm, nära till både Blecktornsparken och Vitabergsparken, liksom kajen och vattnet – lika enkelt att ta gratisbåten över till Hammarby Sjöstad som att kliva ut från porten och följa gatan rakt ner, bort till Nytorget, där SoFo:s breda utbud av restauranger, barer och caféer väntar. En mysig känsla infinner sig här tack vare tillgången till folklivet, natur och grönska. Vid Skanstull ligger Ringen Centrum som erbjuder shopping och butikskedjor. Du har också tillgång till ypperliga kommunikationer såsom flera busslinjer tillsammans med Skanstulls tunnelbana en kort promenad bort.