TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD
Balkong, gavelläge, stora fönster i tre väderstreck, stort ljusinsläpp och utsikt över hustaken. Välkommen till Bohusgatan 51, där denna ljusa och snygga 1960-talsfyra bjuder på vida vyer över stan från sjätte våningen. Här kan man blicka ut mot flera av Stockholms ikoniska byggnader; Sofia kyrka, Folksamhuset, Globen, Skatteskrapan, Stockholm 101 och Söder torn. Med husets rötter i 1960-talet kommer en suverän planlösning med rymliga rum, som gjorda för ett funktionellt familjeliv. Den sociala delen med kök, matplats, vardagsrum och balkong ligger på den ena sidan och tre sovrum plus badrum är placerade åt andra hållet. I bostadens mitt ligger en rymlig hall, klädkammare samt gästtoalett. Balkongen har ett skyddat läge mot sydväst, många soltimmar och lång säsong. Detta är den perfekta lägenheten för en familj som vill bo lugnt och praktiskt i stan. Sydöstra Söder är ett familjevänligt område nära många parker, förskolor och skolor, samtidigt som man heller inte behöver sakna tillgången till restauranger, butiker, service och kommunikationer. Föreningen är trygg och stabil och har en stor och barnvänlig innergård.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 51
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 9, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
98 kvm, föreningens information
AVGIFT
6 753 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,0291 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,0291 %
LäGENHETSNUMMER
108
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
440 836 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Disponerar över ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
EL
5 215 kr/år
FöRSäKRING
4 270 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 485 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Med fönsterpartier mot söder, öster och väster badar detta hem i sol, huvudsakligen från mars till september, men även höst och vinter bjuder en på välbehövlig ljusterapi. Det är bara att flytta in och njuta av ljus, utsikt och ett hem i ett fint och nyrenoverat skick med all bekvämlighet på plats. Badrum och gästtoalett renoverades i samband med stambyte 2017 och köket renoverades 2020. Alla innerdörrar har lackats och listerna kring dörrarna byttes till trä, från ursprunglig plast. Genom återbruk från andra lägenheter i huset har man kunnat rekonstruera beslag och handtag samt glasdörren in till vardagsrummet. Lägenheten har goda förvaringsutrymmen med en stor klädkammare och inbyggda garderober och skåp, dessutom disponeras ett rymligt förråd i källarplanet.
HSB Brf Ringen nr 151 är en stor och välskött förening med glada grannar fördelade på 114 lägenheter. Huset är lugnt och inte det minsta lyhört. De boende har bland annat tillgång till fyra välutrustade tvättstugor, återbruksrum, gästlägenhet, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och förråd av olika slag. Gården är en stor och öppen plats för alla åldrar, med fina blomsterrabatter, lekplats, utemöbler och grillmöjlighet.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med skåp i två motstående rader och matplats närmast fönstret. Köksinredningen är Ballingslövs Wood i massiv ek med diskbänk i rostfritt stål och bänkskiva i terrazzo. Här finns många lådor och skåp att fylla, dessutom öppna hyllplan för favoritsakerna eller det som behövs lättillgängligt. Vitvarorna består av en extra bred kyl och frys, spishäll, ugn, mikro och diskmaskin, samtliga från Miele. Fläkten kommer från Fjäråskupan. Väggarna i köket är målade i en grå kulör, vid diskbänken sitter tre rader vitt kakel och på golvet ligger en ljus linoleummatta med stänkmönster, från Forbo. Med dörröppningar till både hall och vardagsrum är planlösningen trevligt runtgående mellan sällskapsrummen, perfekt både för vardagens lek och när det vankas gäster.
Vardagsrum
Glasade dörrar leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett gästvänligt och inbjudande sällskapsrum, med möjlighet att ha ett riktigt stort middagsbord plus rymlig soffgrupp intill. På golvet ligger originalparkett i holländskt förband (slipad 2024) och väggarna är målade i en djupt rosa kulör. En stor balkong ansluter till rummet, lätt att nyttja för avkoppling och middagar. Den har ett fritt läge mot sydväst, utan någon väg nedanför, och sol från lunch till efter 20 på kvällen på sommaren.
Sovrum 1
De tre sovrummen är alla rymliga och lättmöblerade. Detta sovrum har sitt fönster mot öster och morgonsolen. Sofia kyrka är det sista man ser innan man drar ner rullgardinen på kvällen och det första som möter på morgonen. I nuvarande sättning är detta ett föräldrasovrum med väggar målade i en ljusblå kulör.
Sovrum 2
Sovrum nummer två är idag ett barnrum med väggar med en tapet från Cole and Son i ett grafiskt, pastellfärgat mönster. Här finns också fyra inbyggda originalgarderober med överskåp.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är också ett barnrum som har målade väggar i ljusblått och förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp. Likadana Tarkett-golv ligger inlagda i alla tre sovrum.
Badrum
Badrummet är generöst i storlek och har badkar, wc, handfat, spegelskåp, hyllor och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Pluspoäng för fönster med morgonsol, dagsljusinsläpp och vädringsmöjlighet, samt element för värme och tork.
Gästtoalett
På gästtoaletten med wc och handfat är väggarna målade i en gråblå kulör och på golvet ligger likadan grå klinker som i badrummet.
Hall
Entré görs in i en rymlig och öppen hall, som är möblerbar och har goda förvaringsmöjligheter för en familj. Hatthylla/krokar kan placeras på flera ställen. Väggarna är tapetserade med en tidstypisk tapet från Cole and Son i brun/beige/turkos. I dörröppningarna mot kök och vardagsrum har man satt glas för större luftighet och ljusflöde. På golvet ligger parkett i original från byggåret. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: 1967 Bertil Karlén
Bertil Karlén har signerat ritningarna till de två byggnaderna i fastigheten Masken 52 på Bohusgatan 43–55, och även Ralph Wikner var inblandad i processen. Husen ritades 1965 och består av ett sexvåningshus och ett niovåningshus. De är två klassiska 1960-talshus med förhållandevis bevarade fasader, klädda i gult tegel och med utskjutande balkongpartier och burspråk i korrugerad plåt. Husen omges av öppna och grönskande gårdar där det finns flera sittgrupper, lekplatser, gräsytor och träd. Gården delas med två andra föreningar.
Hsb Brf Ringen nr 151
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 2 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings-/uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen upplåter även 12 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1967 och arkitekt var Bertil Karlén. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1980.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatan. Många medlemmar i föreningen hyr garageplats hos grannföreningarna Brf Masken som har direkt acces via huset.
Renovering i urval
2018-2022 hissbyten. 2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar. 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation. 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade. 2012 fasad och fönster delvis renoverade.
Kommande renoveringar
Föreningen genomför just nu en renovering av balkongerna i gårdshuset som omfattas av Bohusgatan 43-51, renoveringen beräknas pågå fram till V 32. I övrigt inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder ligger på 46,2 mkr vilket ger ett nyckeltal på 4 580 kr/kvm totalyta. Lokal och övriga hyresintäkter uppgick 2024 till över 200 tkr enligt årsredovisningen 2024. Föreningen har tagit ett lån på 14 miljoner sedan årsredovisningen 2024. Föreningen höjde avigften med 5 % den 1 april och kommer att höja ytterligare 5 % den 1 juli i år. Just nu ser styrelsen inga behov av att höja avgiften ytterligare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av säljaren och pantsättningsavgift om 588 kr betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.
Gården
På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.
Bredband och tv
Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande/medlemskap i HSB
Juridisk person accepteras inte som medlem, däremot är delat ägande tillåtet. Medlemskap i HSB Stockholm krävs ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Med det urbana stadslivet i sikte och runt knuten bor man på Bohusgatan lugnt och avskilt, mitt i ett kluster av grönområden och parker. För barnfamiljer är det guld värt med några minuter till Stora Blecktornsparkens parklek, och flera förskolor och skolor ligger behändigt nära, utan att man behöver korsa en enda gata. Närheten till vattnet för promenader och bad är en annan fin fördel. Slutsträckan av Ringvägen har blommat upp till ett mecka av nya trendiga restauranger, men självklart är det också enkelt att ta del av utbudet kring Nytorget och i SoFo. Kommunikationsmässigt har man exempelvis tunnelbanan vid Skanstull, flera busslinjer och nära anslutning till tvärbanan.