TEXT:ERIKSSON FOTO:EMILSSON STLING:ANDRÉN
Fina Bohusgatan har ett lugnt och attraktivt läge på Södermalm. Här finner vi vår genomgående trea om 85 kvm. Hemmet kännetecknas av generösa fönsterytor, fantastisk planering, bevarade originaldetaljer och en varsam renovering där framför allt flera av golven fått ny skrud 2018. Här finns två bra sovrum, ett luftigt socialt vardagsrum, kök samt nyrenoverade badrum och gäst WC. Lägenhetens krona på verket är förstås den stora inglasade balkongen i sydvästläge där utsikten från våning sex över takåsarna gör en på glatt humör. Välkommen till Bohusgatan 47 och en stabil förening med äganderätt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 47, 6 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 9, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
85 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,8762 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8762 %
LäGENHETSNUMMER
99-2151-1-71-7
PRIS
7 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 955 kr/år
FöRSäKRING
3 951 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 906 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Vardagsrum
Vilket socialt vardagsrum som nås både via köket och via hallen! Dessutom finner vi här utgången till våningens uterum; den privata balkongen. Tack vare de generösa fönsterpartierna med bevarad fönstersmyg i marmor från byggåret är ljusinsläppet optimalt. Utsikten från vardagsrummet går inte av för hackor då vi befinner oss sex trappor upp i huset och kan blicka ut över Södermalms takåsar. Då vi har gårdar som breder ut sig nedanför är vyn fri och öppen. Vardagsrummets disponering gör det möjligt att möblera med en stor sällskapsdel samt en matplatsdel. Ett hem som gjort för socialt liv med många bjudningar, både spontana drinkar med aperitif och trerättersmiddagar med lite mer framförhållning. Här har man bevarat det fina originalgolvet i ekparkett som man med varsam hand tagit hand om och oljat. Vitmålade väggar och en charmig dörr med två fönsterglas samt fönster ovanför dörren.
Master bedroom
Våningens stora sovrum har imponerande förvaringsmöjligheter i form av en garderobvägg med hela fem garderober samt överskåp. Sovrummet är beläget mot den lugna lummiga innergården och har ett generöst fönsterparti med fint ljusinsläpp. Rummet inrymmer med lätthet en stor dubbelsäng, väggarna är vita och golvet är Kährs Svanenmärkta ekparkettgolv med fasade kanter. Golvet anno 2018 är genomgående i hela hemmet, med undantag av vardagsrummet.
Rum
Rummet används med fördel som barnrum, men passar också utmärkt som arbetsrum. Även detta rum vetter mot den rofyllda gården och har ett trevligt fönster med smyg i marmor. Det går bra att möblera med en dubbelsäng här om man så önskar och även annat möblemang ryms här. Väljer man att nyttja rummet som barnrum är golven optimala då Kährs ekparkettgolv är tåliga. Rummet har ny tapet från 2016.
Kök
En hemtrevligt och stilrent kök, delvis renoverat 2017, med köksinredning längsmed två väggar och god plats för matbord och sex stolar framför kökets härliga fönster. Köksluckorna är släta och vita och bänkskivorna delvis i massiv ek, delvis rostfria. Man har valt ett vitt kvadratiskt kakel med svarta fogar vilket ger en modern touch. Förvaringsmöjligheterna känns nästan oändliga i detta kök med otaliga skåp och lådor och även avlastningsytorna är generösa. Köket är utrustat med spis och induktionshäll, fläkt, side-by-side kyl/frys samt diskmaskin från Miele. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger fin ekparkett.
Hall
Välkomnande och rymlig hall som öppnar upp sig till våningens samtliga rum på ett harmoniskt vis. Här finns goda avhängningsytor åt flera håll, plats för skor liksom gott om förvaringsmöjligheter med fyra garderober att organisera och ordna med kläder och skor. Garderoberna har släta vita luckor och rostfria handtag. Hallens väggar är vita och golvet har stenklinker med golvvärme samt parkettgolv i ek.
Badrum
Från hallen når man hemmets stora badrum, renoverat 2017, med helkaklade vita väggar med blank finish. Golven går i klinker med stenimitation och här finns all tänkbar utrustning så som torktumlare från Electrolux (2016) och tvättmaskin från hotpoint Ariston i badrummets tvättdel med betsad ekskiva. Ovanför tvättdelen sitter ett vackert skåp som rymmer extra förvaring. Vidare finner vi i badrummet ett fristående stort badkar i vitt med stilrena runda kanter, tak- och handdusch över kar, WC, handfat med kommod, vägghyllor, handdukstork och golvvärme. Rörelsestyrd tändning av belysning.
Gäst WC
I anslutning till hallen finner vi gäst WCn, renoverad 2017, med vita väggar, klinkergolv med golvvärme, WC, handfat samt rörelsestyrd belysning. (Befintlig spegel ingår ej.)
Balkong
Från vardagsrummet nås våningens inglasade och möblerbara balkong med högt läge och fin utsikt över takåsarna och där lummiga gårdar breder ut sig nedanför. Ett fint uterum som fungerar året om där man är helt vind- och insynsskyddad med privat läge. Inglasningen är helt öppningsbar och viks enkelt ihop mot väggen när temperaturen stiger under sommarhalvåret. Solen besöker balkongen under eftermiddagen till sen kväll. Här möblerar man med fördel med både växter, bord och stolar då middagen gärna intas på balkongen. Vita väggar och lagd trätrall på golvet. Balkongen glasades in 2014.
ARKITEKT: 1967 Bertil Karlén
Bertil Karlén har signerat ritningarna till de två byggnaderna i fastigheten Masken 52 på Bohusgatan 43–55, och även Ralph Wikner var inblandad i processen. Husen ritades 1965 och består av ett sexvåningshus och ett niovåningshus, och i detta ligger alltså denna lägenhet. Det är två klassiska 1960-talshus med förhållandevis bevarade fasader, klädda i gult tegel och med utskjutande balkongpartier och burspråk klädda med korrugerad plåt. Husen omges av öppna och grönskande gårdar där det finns flera sittgrupper, lekplatser, gräsytor och träd. Gården delas med två andra föreningar. Brf Ringen är en stor förening där de boende bland annat har tillgång till sex tvättstugor varav två grovtvättstugor, återvinningsrum, gästlägenhet med mera.
Hsb Brf Ringen nr 151
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 3 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings- uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen innehar även 12 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965-1979 av arkitekt Bertil Karlén.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1980.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatan. Möjlighet kan finnas att hyra hos grannföreningarna Brf Masken (direkt anslutning via hissen) och Brf Bohus.
Renovering i urval
2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar, 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade, 2012 fasad och fönster delvis renoverade, för ytterligare renoveringar se årsredovisning samt bostadsrättsföreningens hemsida.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket bra med en skuld per kvm om ca 4 877kr per kvm/boa. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar (komtrollet 2022-10-03), dock sker löpande fastighetsunderhåll. Föreningen har som avsikt att amortera av del av lånen varje år och sedan den senaste årsredovisningen har de amorterat av 1,06Mkr. Med tanke på dagens inflation bör man som köpare inte bli förvånad om avgifterna höjs framåt.
Avgifter
Månadsavgift där värme, vatten och kabel-tv ingår, liksom balkongavgift. Överlåtelseavgift om 1207,5 kr betalas av säljaren och pantsättkningsavgift om 483 kr (2022) betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.
Gården
På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.
Bredband och tv
Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, säljaren samt kontroll med föreningen 2022-10-03. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Bohusgatan bor du med nära tillgång till vilt skiftande miljöer mitt emellan Skanstull och Vita bergen. Stora och Lilla Blecktornsparken är dina grannar och det är heller inte långt ner till vattnet vid Hammarbykanalen. De kreativa kvarteren vid Nytorget och SoFo når du på några minuter, precis som knutpunkten Skanstull med butiker, service och kommunikationer.