STILREN OCH SNYGG 60-TALSTREA MED SÖDERVÄND BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT:MURÉN
En stilren och välplanerad 1960-talstrea med södervänd balkong, välbevarad och snyggt renoverad – välkommen till Bohusgatan 33! Denna lägenhet ligger på fjärde våningen i huset och har en både genomtänkt och genomgående planlösning, med stora fönster i motstående väderstreck och fin utsikt både mot gården och söderöver mot Hammarby sjöstad och Hammarbybacken. Rummen är luftiga, lättmöblerade och fint färgsatta. Det finns två bra sovrum, ett stort vardagsrum med balkongen i anslutning och ett rymligt kök med originalinredningen bevarad och full maskinell utrustning. Dessutom har man ett badrum med badkar och tvättmaskin/torktumlare, separat toalett samt bra förvaringsutrymmen med en stor klädkammare och inbyggda garderober.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 33
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
80 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 645 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband
ANDEL I FöRENING
0,7053 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7053 %
LäGENHETSNUMMER
171
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
då bostadsrättsföreningens nettotillgångar överstiger skulderna så finns det ingen nettoskuld utan nettotillgång.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det finns nog inget som slår ett 1960-talshem i fråga om planlösning och funktionalitet. Här är ytorna både genomtänkta och generöst rymliga. Detta hem har dessutom en öppen kärna, som gör att den får ett luftigt flöde mellan hall och sällskapsrum. Genomgående i rummen ligger rutmönstrad ekparkett. Kulörerna på väggar, tak och snickerier är signerade Céline Hallas/Color Connaisseur. Stamrenovering i kök och badrum är planerad till årsskiftet. HSB Brf Masken är en stor förening med 181 lägenheter och bra grannar och styrelse. Mellan husen finns tre stora, gröna och barnvänliga innergårdar med lekplatser, sittgrupper, grillar, träd, blommor och bär. Gården används ofta till firande av födelsedagar, studentmottagningar etc. Man kan ställa sig i kö till att odla i pallkrage. Föreningen och platsen är som ett eget litet samhälle mitt på Södermalm och gårdarna är lugnt avskilda från stadsbruset. I husen finns tvättstugor, gym samt cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har också ett varmluftsgarage samt parkeringsplatser utomhus, kön sköts av HSB. Fiber, mycket snabb, ingår i månadsavgiften.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum, med möjligheter att inreda på olika sätt och med flera funktioner. Rummet har ett fantastiskt fönsterparti som löper längs hela ytterväggen och består av ett burspråk och en balkongdel med dörr ut. Det höga och fria läget ger fin utsikt söderut, mot Hammarby sjöstad och Hammarbybacken. På balkongen sitter man skyddad av omgivande väggar och har också en inglasning som gör utomhussäsongen lång.
Kök
En bred öppning leder från hallen in till köket. Här är originalskåpsinredningen bevarad och omhändertagen, med luckor målade i en turkosblå kulör, och maskinellt utrustad med induktionsspis, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Diskbänk och väggkakel är också original. Köket har två fönster i bredd och gott om plats för matbord och stolar.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet och har även dörr mot hallen. Det är målat med en mild kulör given namnet Tea with milk.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger intill köket. Det är ett barnrum med en inbyggd säng och loft med yta under. Sover och leker gör man under ett himmelsblått tak
Badrum och toalett
Lägenheten har ett badrum med en separat toalett intill. Bägge är kaklade med vitt väggkakel och stengolv. Badrummet har badkar med takdusch, en bred kommod som både rymmer handfat och kombitvättmaskin, spotlights i tak och värme i golv. På den intilliggande toaletten finns wc och handfat.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig och funktionell hall, centralt placerad i lägenheten och med gott om plats för hatthylla/ytterkläder plus möjlighet att stuva undan saker i både klädkammare och garderober. Väggar och snickerier är målade i en ljust grön kulör. Från hallen nås sedan alla rum, inklusive badrum och toalett.
Arkitektur
ARKITEKT: Bertil Karlén och Ralph Wikner 1961
Fastigheten Masken 50 består av fyra byggnader, en lång byggnad mot Ringvägen med sju våningar och tre kortare sexvåningshus på gården och vid Bohusgatan. Husen ritades 1961 av arkitektduon Bertil Karlén och Ralph Wikner och uppfördes 1961–1963. De rymmer välplanerade lägenheter som präglas av tidstypiska snickerier som håller hög klass. Garderober, kök, dörrar och parketter visar tydligt vilken omsorg man även i början av 1960-talet lade vid dessa detaljer. Köken är dessutom rymligare.
Förening
HSB BRF Masken i Stockholm
Föreningen
HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm (org. nr 702001-4135) är en äkta förening som innehar fastigheten Masken 50 i Stockholm med adresserna Ringvägen 122-130 och Bohusgatan 31-41. Föreningen består av fyra gathus, och omfattar 181 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lokaler med en total yta om ca 1 154 kvm med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, fastighetsskötsel via Bredablick.
Försäkring
Föreningen är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med fler nettotillgångar än skulder. Föreningen kommer att höja avgiften med 9% från 1 juli 2024 för kommande renoveringar samt ökade driftskostnader. Föreningen kommer att höja avgiften sedan med 6% årligen från 2025 i några år. Föreningen kommer att finansers stambytet med lån samt sin kassa. Kontrollerat med föreningens ordförande 2024-04-14.
Renoveringar, i urval
2022 Garagefläktar bytt samt oljeavskiljaren helrenoverad. 2021 (ILOC lås) Byte av alla lås och nycklar till nya moderna kodlåsdosor till alla portar samt ombyggnation av piskrum på Bohusgatan 37 och 41 till cykelverkstad respektive gym. Renovering av grundvattenpumpar. Brandskyddet uppdaterades och samtliga fastigheters fasader har renoverats av föreningen. 2019 Hissrenovering av Ringvägen 130 och Bohusgatan 35. 2018 Norra innergården renoverades/ombyggnad, balkongrenovering. 2017 Takrenovering i hus A, hiss-renovering Bohusgatan 37 och Ringvägen 126. 2016 Hissrenovering Bohusgatan 41. 2016 Takrenovering hus D, 2015 Takrenovering hus C. 2014 Takrenovering hus B.
Planerade renoveringar
Föreningen är i upphandling av att genomföra stambyte med start Q3, 2024 och stambytet förväntas pågå i ca 2,5 år.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma tvättstugor, cykel-och barnvagnsförråd finns i varje huslänga, gym och cykelverkstad.
Parkering
Föreningen har 52 parkeringsplatser (400kr/mån) utomhus på gården och ca 156 parkeringsplatser i varmluftsgarage. I garaget finns det även platser för motorcyklar. Både medlemmar och externa kan teckna kontrakt för garageplats. P-platserna på gården är dock enbart för föreningens medlemmar. Medlemmar har förtur i kön. Garageplats kostar 936 kr.
Städning och städdagar
Städning av de allmänna ytorna sköts av HSB Städ. Gemensam städdag brukar förekomma en gång per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för bredband (via fiber) med hastighet 1000 Mbit/s. Basutbud från Tele2 samt internet ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med max 3 personer där minsta ägarandelarna är 10% per person.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 005,50 kr samt en pantsättningsavgift på 859,50 kr som betalas av köparen.
Medlemskap
För att bli godkänd medlem av föreningen så måste man vara medlem i HSB; medlem online: https://www.hsb.se/bli-medlem/
Hemsida
https://www.brfmasken.se/.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2022/2023 samt föreningens ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Här nås både Ringen centrum, små specialbutiker och SoFos utbud. Närheten till livligheten vid Skanstull, SoFo och Nytorget balanseras perfekt genom att man på några minuter når lugnet i Stora Blecktornsparken och vattnet i Norra Hammarbyhamnen. Vill man ta en riktig långpromenad ligger inte heller Årstaskogen långt borta. Ett restaurangbesök eller take away är aldrig lång bort de gånger man inte vill laga egen mat och matupplevelser med det lilla extra finns i mängd i omgivningarna, exempel Bar Agrikultur, Voisine, Café Nizza och Nook.