LJUS OCH FINT RENOVERAD 2,5 I ROFYLLDA SÖDERKVARTER NÄRA ÅRSTAVIKEN
FOTO: ÖSTER STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Ljuset har ett stort spelrum i denna trivsamma 2,5:a, som enkelt kan göras om till en trea, och utanför de tre fönstren i söder är det lummig grönska. Lägenheten är fint renoverad, och genomgående trägolv, spegeldörrar och vackra snickerier ger en varm och ombonad känsla, i samband med renoveringen drogs även elen om och man fräste in alla sladdar i väggen och bytte elcentral. Planlösningen är inbjudande och den breda öppningen mellan vardagsrummet och det lika välplanerade som smakfulla köket låter matlagningen bli en del av umgänget. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av skjutdörrsgarderober i hallen och en stor klädkammare i anslutning till det rum som idag används som barnrum. Badrummet, som renoverades i våras, är helkaklat, generöst och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Läget är perfekt, och samtidigt som ett rofyllt lugn vilar över kvarteret finns sjudande bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Till Nytorget promenerar man på några minuter, och det är även nära till Vitabergsparken, Norra Hammarbyhamnens livliga kaj och Årstaviken med grönska och badbryggor för spontana dopp när andan faller på. Skanstull finns på kort gångavstånd, och om några år kommer en ny tunnelbanestation att öppna bara fyrahundra meter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 29
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
61 kvm, enligt uppmätning, 2 r o k och 60,5 kvm enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
4 374 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, digital-tv och IP-telefoni.
ANDEL I FöRENING
3,1452 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,1452 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
277 598 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Vindsförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 508 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 108 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset är verkligen magiskt, och när solen lyser in vandrar vackra skuggor på väggarna och de fina trägolven. Det är ett hem som andas harmoni, och blandningen av klassiska detaljer och moderna bekvämligheter är verkligen lyckad. Planlösningen är otroligt genomtänkt, och det finns gott om plats för både umgänge och vardagsliv. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och bostadsrättsföreningens innergård är en lummig oas med trädgårdsmöbler, grill, kryddodlingar och välskötta rabatter. Gårdslugnet kan även avnjutas från de gemensamma balkongerna i trapphuset. Föreningen är välskött, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och både soffa och matgrupp ryms lätt och ledigt. Här finns även en platsbyggd och mycket fin bokhylla med stängda skåp nedtill. Rummets väggar är målade i en gråbeige kulör medan bokhyllan, bröstpanelen och övriga snickerier målats i vitt.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både förvaring och arbetsyta. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljus marmor med infälld spishäll och underlimmad diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.
Sovrum I och II
Det ena sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det andra är ett perfekt barnrum, gästrum eller hemmakontor med ljusinsläpp från fönster i den ena innerväggen. Väggarna är målade i vitt medan snickerierna, inklusive de höga fotlisterna, målats i en gråbeige färg.
Klädkammare
Lägenhetens stora klädkammare är inredd med ett skräddarsytt förvaringssystem längs tre väggar. En genomtänkt mix av djupa lådor, hängytor, avställningsytor och höga hyllplan för väskor och boxar.
Badrum
Badrummet är stilfullt renoverat med väggkakel och golvklinker i granitkeramik från Bricmate. Här finns utöver duschhörna, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett även tvättmaskin och torktumlare med tillhörande förvaringsskåp. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke.
Hall
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för både tamburmajor och sittmöbel. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob med spegelskjutdörrar. Väggarna är klädda med vitmålad bröstpanel och tapetserade med tapeten Luscious Lemons från Reveal Wallpaper.
Säljarens favoriter i området
NYTORGET: I kvarteren runt Nytorget myllrar det av kaféer, restauranger, barer och charmiga småbutiker.
ÅRSTAVIKEN: Promenader, löprundor och spontana dopp.
TANTOLUNDEN OCH TANTOBADET: Promenadstråk längs Årstaviken leder fram till Tantolunden och Tantobadets badstrand.
SKROVET: Sommaröppet kafé med uteservering precis vid vattnet.
LA GELATERIA SOFO: Äkta gelato vid Götgatan.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Wååg 1929
Masken 33 består av ett gathus och ett gårdshus med adress Bohusgatan 29. Gårdshuset stod inflyttningsklart 1985 medan gathuset byggdes redan 1929 efter ritningar av arkitekten Erik Wååg. Det är ett 1920-talsklassicistiskt hus med ljusbeige slätputsfasad och vita fönster i jämna band. Mellan fönstren på fjärde och femte våningen pryds fasaden av runda medaljonger. Sockelvåningen är markerad i en grå ton och inrymmer butikslokaler med stora fönster och kornischer. Den indragna entrén har en vacker spröjsad ekport och tidstypisk belysningsarmatur i gjutjärn. Huset bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
HSB BRF Stacken nr 239 i Stockholm
Föreningen
Brf Stacken nr 239 i Stockholm (716417-8217) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Masken 33 år 1928. Föreningen består av två flerbostadshus (ett gathus och ett gårdshus) belägna på adress Bohusgatan 29 och 29A, och omfattar 30 lägenheter (1 899 kvm) med bostadsrätt samt två lokaler (118 kvm) med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 9,6 mkr vilket ger ett nyckeltal på 5 055 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften höjdes med 3% 1 januari 2026, det finns inga beslut om avgiftsändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB, bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Bredband och tv
Föreningen har gruppavtal med Telenor (500/500 Mbit/s) för bredband, tv via Tele2, detta ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 072 kr samt en pantsättningsavgift om 888 kr, betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns en fin innergård med gräsmatta, utemöbler och grill, källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, snickeriyta, returpappersåtervinning samt en välutrustad tvättstuga i gårdshuset bottenplan.
Renovering i urval
2025 spolning och filmning av stammar, 2024 åtgärder för elsäkerhet, reparerat sprickor i putsen vid balkonger i gatuhus, rensat och justerat ventilationssystemet i gårdshus, 2023 Installation av ny fjärrvärmeväxlare, Sthlm Exergi 2022 införande av sortering av matavfall 2021 installation av nya säkrare och modernare kodlås, 2021 renovering av ventilation i hyreslokal, 2019 byte till säkerhetsdörrar, ommålning båda trapphusen, 2019/2020 OVK, 1985 stambyte.
Planerade renoveringar
2026 renovering av entrépartier, 2027 målning/renovering av yttertak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad, trädgårdsdagar sker 2 ggr / år, då man hjälps åt att fixa på gården.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett riktigt trevligt läge med närhet till några av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk. Här finns även flera gröna lungor och i Lilla Blecktornsparken, strax runt hörnet, väntar Restaurang Bleck med en fantastisk uteservering som är som allra ljuvligast när kvällssolens sista strålar glimrar bland träden. Att promenera längs Hammarbykanalen och stanna till för en fika på Kajsas på Kajen är underbart. Likaså att ta ett spontant dopp från någon av Årstavikens bryggor. Från Barnängen är det gratisfärja över till Hammarby Sjöstad och Henriksdal, varifrån man snabbt cyklar till Nackareservatet och Sicklasjöns badplats. Till Skanstull går man på mindre än tio minuter, och inom några år kommer en ny tunnelbanestation att stå färdig bara fyrahundra meter bort.