FOTO: LINDGREN STYLING: LIND
Hitta lugnet ett stenkast från Skanstull, i denna charmiga, välrenoverade 2,5:a med fin harmoni och modern elegans. Den genomtänkta planlösningen får lägenheten att kännas större än sina 60 kvm, med optimal rumsfördelning över ett stort centralt vardagsrum, separat kök, kvadratsmart badrum samt rymlig hall. Mycket i bostaden är nyrenoverat, främst ytskikt, kök och badrum, vilket gör det enkelt att bara flytta in i ett färdigt hem och börja utforska omgivningarnas rika utbud av butiker, restauranger och aktiviteter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 29
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av , hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
60,5 kvm, förvaltarens information, 2 enligt lgh förtäckning
ANDEL I FöRENING
3,1142 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,1142 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
286 331 kr, enligt uppgifter årsredovisningen för 2023
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om ca 3 kvm i grannhuset med stor hiss
PRIS
6 175 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 668 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Hitta lugnet ett stenkast från Skanstull, i denna charmiga, välrenoverade 2,5:a med fin harmoni mellan sekelskifte och modern elegans. Interiören är i utmärkt skick med nyrenoverade ytskikt präglade av smakfulla färg- och tapetval som gifter sig fint med bostadens sekelskifteskaraktär, med furugolv, lister och dörrar i original samt takhöjd om ca 2,70 meter. Lägenheten är tyst och lugn trots att den ligger nära Ringvägen och Södermalms ”pulsåder” Götgatan. Föreningen är trevlig och har en gemensam gård, tillgänglig för alla i huset att disponera för grillning med mera.
Hall
Planlösningen gör att entrén till lägenheten blir som en välkomnande farstu med generöst utrymme för klädavhängning och även för ytterligare förvaring, en stol eller fåtölj med mera. Till vänster finns en platsbyggd hatthylla som harmonierar med lägenhetens genomgående stil, och en garderob för ytterkläder. Den lilla klädkammaren intill är perfekt som städskåp. Hallen inramas av en elegant mönstrad tapet från Midbec, och det robusta furugolvet som är genomgående i bostaden.
Kök
Köket bjuder på gott om såväl förvaring som arbetsyta. Köket är även fräscht och smakfullt renoverat 2023 med nya luckor och bänkskivor (Granit Nero Africa) integrerad kyl och frys (Ikea) och inte minst en extra köksbänk med förvaring och arbetsyta.
Vardagsrum
Hjärtat i bostaden är det ljusa, spatiösa och sällskapliga vardagsrummet, med plats för soffgrupp, soffbord, matbord och hemmabio för både vardagsliv och det sociala livet med middagar, fester och spontant soffhäng. Det stora fönstret släpper in mycket ljus samtidigt som det ger utblick mot träden på andra sidan gatan.
Sovrum
Sovrummet är i storlek som ett master bedroom, lättmöblerat med plats för en dubbelsäng à 160 cm. Det ryms även sängbord och exempelvis en byrå i det här mysiga rummet med väggar i en ljusblå nyans. Notera skjutdörren mellan sovrummet och kontoret, som sparar mycket plats.
Kontor/ Walk in closet
Bredvid sovrummet ligger kontorsdelen, som är ett mindre rum med stort mervärde då man här kan sitta och jobba eller sköta ärenden utan att behöva hålla till i vardagsrummet eller sovrummet. Kontoret är dessutom välinrett med platsbyggd inredning i form av skrivbord och förvaring. Bredvid kontoret finns en stor praktisk walk-in-closet, inredd med heltäckningsmatta och spegel.
Badrum
Badrummet är precis som köket yteffektivt och bra planerat, renoverat 2018 och ytterligare uppdaterat nyligen med nytt kakel och ett vackert golv i kolmårdsmarmor med golvvärme. Även möblemanget är nytt inklusive String-hylla (valnöt), duschväggar, tvättställskommod och blandare. Duschhörnan har takdusch från Tapwell och handdukstork.
ARKITEKT: 1929 Erik Wååg
Masken 33 består av ett gathus som stod klart för inflyttning 1929 och ett gårdshus som tillkom först 1985. Gathuset ritades av Erik Wååg just när funktionalismen stod för dörren, vilken bland annat syns på den strama fasaden i grå och beige puts. I mitten av 1980-talet påbörjades en genomgripande ombyggnad av fastigheten; lägenheterna moderniserades, fasaden renoverades och nya fönster sattes in. Samtidigt revs den gamla verkstadsbyggnaden som funnits på gården sedan 1924 och gårdshuset uppfördes. Balkonger har tillkommit på senare år och en renovering av trapphusen, inklusive installering av säkerhetsdörrar till alla lägenheter, håller på att avslutas. I BRF Stacken 239 finns 30 bostadsrätter och två kommersiella lokaler, som skapar extra intäkter. Föreningen har god ekonomi och står för bredband (fiber i hög hastighet 500/500 Mbts), digital-TV, samt värme, vatten och trädgårdsskötsel. På den grönskande gården finns planteringar, grill och sittplatser och i föreningen finns även en välutrustad och fräsch tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelparkering samt återvinningskärl för returpapper.
HSB BRF Stacken nr 239 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stacken består av 30 (1899kvm) bostadsrätter och 2 lokaler (118kvm) medlemslägenheter. Föreningen är äkta och huset ritades av arkitekt Erik Wååg år 1929.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB, bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Renovering i urval
2023 Installation av ny fjärrvärmeväxlare, Sthlm Exergi 2022 införande av sortering av matavfall 2021 installation av nya säkrare och modernare kodlås, 2021 renovering av ventilation i hyreslokal, 2019 byte till säkerhetsdörrar, ommålning båda trapphusen, 2019/2020 OVK, 1985 stambyte.
Kommande
Stamspolning och filmning av stammar i vår. Endast enklare åtgärder avseende ventilation i gårdshus. Inom ett par år behöver tak målas om. Övrigt se årsredovisningen 2023.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 9 600 000kr enligt årsredovisningen 2023, vilket motsvarar en skuld om 5 055kr /kvm boa. Föreningen har beslutat om att justera avgiften uppåt med 2 %.
Avgift
Ingår värme, vatten, bredband, tv-digital samt iptelefoni.
Bredband/Tv
I avgiften ingår bredband, Tv via Tele 2.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns möblerad gård, källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, snickeriyta, returpappersåtervinning samt tvättstuga i gårdshuset bottenplan.
Parkering:
Boendeparkering på gatan.
Ägande:
Juridisk person godkänns ej
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen samt säljaren. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På den här adressen bor du lite som i stormens öga, lugnt och fridfullt samtidigt som du har det myllrande folklivet, krogar och butiker, bara runt hörnet. Här kring Skanstull har du all tänkbar service, restauranger, butiker, t-bana och bussar inom ett par minuters gångavstånd. Både grundskola och gymnasium finns i närkvarteren, liksom mysiga grönområden som Vitabergsparken och promenad- och löpstråk längs vattnet, bort mot Årstaviken där du även kan ta ett dopp på sommaren, eller längs Hammarbyhamnens kaj. Det är även nära till Eriksdalsbadet med både simhall och gym. När det gäller krogliv är området välförsett med många trevliga alternativ, som avslappnade Bleck eller restaurang Triton för mer speciella middagstillfällen.