Blekingegatan 20

1 ROK 33 KVM 2 850 000 KR

Se bilder Planritning

TEXT:ERIKSSON STYLIG:VANKEPPEL FOTO:PEDERSEN

Charmfaktorn är hög i vår lägenhet med trivsamma sekelskiftesattribut och harmonisk atmosfär. Takhöjden är generös, trägolven vitlaserade och genom de spröjsade fönsterna blickar man ut mot parken Blekingetäppan. Det är lätt att bli betagen av dessa 33 kvm med optimal planering om ett luftigt rum och varsamt renoverat kök. Lägenheten har drygt tre meter i takhöjd vilket ger både rymd, ljus och goda förvaringsmöjligheter. Den lummiga parkutsikten kan höra till de trevligaste på Södermalm, och det är dessutom ingen insyn i vår ljusa och luftiga pärla till lägenhet.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blekingegatan 20

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

33 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,0057 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,56915 %

LäGENHETSNUMMER

00781

PRIS

3 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Kök

Med glimten i ögat har man inrett köket med lekfullhet och låtit sekelskifte möta 50-tal. Köksluckorna är släta och målade i mintgrönt med vita beslag som går hand i hand med det vitlaserade trägolvet. Över de generösa arbetsytorna med bänkskivor i trä har väggen blankt kakel och köksutrustningen består av kyl, frys, fläkt, häll med spis samt dubbla hoar. Vårt kök har plats för ett matbord med stolar. Det spröjsade fönstret med 8 fönsterglasrutor och djup fönsternisch har ett bevarat fönsterbleck i marmor. Här finns gott om plats för färsk koriander och mynta att samsas med elefantöron och forellbegonier. Utsikten är harmonisk och sträcker sig över Blekingetäppans grönskande områden.

Rum

Vardagsrummet har fin plats för både en ordentlig social del med soffgrupp samt en sovdel med säng och sidobord. Den generösa takhöjden passerar 3 m och utnyttjas med fördel genom bokhyllor. Vitlaserade trägolv från byggåret och väggar målade i snövitt. Vardagsrummets spröjsade fönster har speglade fönsternischer och fönsterbleck i marmor.

Badrum

Här finns allt man kan behöva i ett badrum! Väggarna är kaklade i vitt och golvet går i schackinspiration. Tvättmaskinen står stadigt på sin plats bredvid handfatet med överspegel och flera överskåp för förvaring. Vidare finns här dusch, wc och golvvärme. Ingen missar nog glaslampan i form av en blomklocka.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph och Höög 1905

De tre bostadshusen på Blekinge- och Grindsgatan är alla utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur, ritade av den tidens kanske mest framstående arkitektpar Dorph och Höög. Suterrängvåningens nedre del är klädd med släthuggen kalksten och den övre är putsad med en kammad yta. Portarna är utförda i trä med spröjsade glasytor och samtliga är troligtvis av nyare datum. Ovanför portarna finns ritsad dekor med gatunumret i relief samt två små fönster med välvd överdel och mellan dem en halv balusterdocka. Strax därovan ytterligare några dekorativa ritsade band. Fasaderna är slätputsade i ljusgult respektive vitt och pryds av ritsade band och stiliserande växtmotiv samt ett flertal spetsiga prydnadsgavlar med små fönster som utformats precis som de som sitter ovanför portarna. Fönstren är i huvudsak två till tre lufter breda med överfönster. På Grindsgatan 20 sitter dock spröjsade fönster som sannolikt är insatta redan i slutet av 1920-talet. I början av 1900-talet uppfördes en mängd byggnader på Södermalm och av den anledningen finns det många jugendhus i stadsdelen. Några av dessa finner vi i kvarteret Ritaren och dessa är mycket intressanta, inte minst med tanke på den eleganta arkitekturen men också för att det är så många byggnader som uppförts vid samma tid och efter ritningar av samma arkitekter. Byggnaderna bevarar i stora drag sitt ursprungliga utseende med vackra ritsningar och mycket dekorativa prydnadsgavlar. Interiört finner vi trivsamma lägenheter som bland annat bevarar profilerade snickerier och en hel del kakelugnar från tidigt 1900-tal.

Architecture

Förening

Brf Ritaren 5 o 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ritaren 5 och 12. Föreningen består av 81 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Under året har tomträttsavtalen med Stockholms Stad omförhandlats. För Ritaren 5 gäller ny avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Enligt tidigare upprättad långsiktig ekonomisk plan resulterade detta i en avgiftshöjning om 5% from 2023-03-01.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen har ett garage med 14 bilplatser och 4 mc-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men några år kan man tänka sig att det tar att få plats. Priset är just nu 1500 kr /månad.

Renovering

1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.

1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.

1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.

2004 – Gårdsfasad samt tak renoverades.

2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.

2006 – Balkongbygge.

2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme, renovering gatufasad.

2008 – Byggdes och såldes 10 vindslägenheter, renovering hissar, underhåll tvättstuga, Installation Telia fiber.

2010 – Trapphusrenovering.

2011 – Ommålning av fönstren mot gården.

2013 – Spolning av samtliga rörstammar, Renovering hissar.

2015 – OVK

2017 – Renovering och uppfräschning av innergård och garage.

2020 – Stamspolning.

2021 – OVK.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar i närtid har framgått. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, den finns på föreningens hemsida att titta på.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri och har ca 8 mkr likvida medel i kassan, samt 6 mkr placerat på räntekonto med god ränta. Föreningen har mycket goda lokalintäkter från sina 6 lokaler och garageplatser.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre bokningsbara tvättstugor. En på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18. De sistnämnda är i samma lokal. Två stora cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en grönskande stor innergård.

Bredband och tv

Kabel-tv och fiber via Telia. Obligatorisk avgift om 169 kr/mån för bredband och kabel-tv.

Hemsida

Besök gärna föreningens hemsida där mycket information och mer detaljer kring föreningen finns:

https://brfritaren5och12.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På Blekingegatan 20 bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan och når då de mysiga Sofo-kvarteren. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås enkelt till fots.