MYSIG OCH SOCIAL ENRUMMARE VID BLECKTORNSPARKEN
TEXT: HURTIG FOTO: SYLWAN STYLING: LINDHOLM
När du flyttar in i den här mysiga och välbevarade enrummaren finns det en stor chans att de flesta kvällar på stan börjar hemma hos dig. Det här är ett hem att samlas i - stora middagar kan både lagas och hållas i det fina köket som via dubbeldörrar får flöda ihop med vardagsrummets soffhäng. Läget vid några av Södermalms bästa vattenhål gör det enkelt att gå vidare ut på drinkar när vinet tagit slut men konversationen vill fortsätta. Lika trevligt är det för lugna vardagar - med fönster mot föreningens innergård skapas en tyst atmosfär i en harmoniskt renoverad lägenhet. Här möter tidstypisk charm moderna inslag och praktiska lösningar. Promenader tas med fördel i Vitabergsparken och Blecktornsparken, eller varför inte nere längs Hammarbykajen? Varmt välkommen till ett boende som inte bara möter alla dina behov - utan även gör det med värme!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 155
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 004 kr/mån, en obligatorisk avgift om 150 kr/månad tillkommer för bredband
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,45343 %
LäGENHETSNUMMER
6050
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
73 818 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.
FöRRåD
Källarförråd om ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 560 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 360 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med två stora fönster mot en lummig innergård ligger denna tvårummare om 34 kvadratmeter. Den tidstypiska charmen med spegeldörrar, genomgående originalgolv, fönster med djupa fönsterbräden, spröjs och spanjoletter och serveringsskåp möts harmoniskt med de senaste årens renoveringar. Samtliga ytskikt har med noggrann hand uppdaterats för att bevara och återskapa byggårets särdrag. På snickerierna skrapades det undre lagret färg fram, för att med hjälp av det välja den nyans som stämmer bäst överens med hur det såg ut när bostaden flyttades in i för allra första gången – för nästan hundra år sen.
I föreningen finns även tillgång till gästlägenhet för uthyrning, soprum med sopsortering samt en välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Hall
På Ringvägen 155 hälsas du välkommen av en snygg och praktisk hall målad i den ljusa och varma kulören Lätthet från Jotun. Avhängning finns i ett spegelskåp med plats för både hängande kläder, lådor och skor samt på kapphängare. Hallen öppnar fint upp mot både kök och allrum.
Kök
För dig som gillar att laga mat och umgås är det här ett kök som faller dig i smaken! Med plats för stort matbord, bra arbetsyta, spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin får du såväl en smidig vardag som möjligheten att leverera en ordentlig middag till nära och kära. Köket renoverades 2022, då luckorna lackades mörkblå och försågs med beslag från Byggfabriken. Bänkskivan i oljat trä möter kakel i beige och antikvita väggar. Serveringsskåpet i original rymmer allt ditt porslin och är färgsatt i samma kulör som bostadens snickerier.
Allrum
Från köket leder dubbeldörrar, specialbyggda av Nacka Byggnadsvård, till allrummet. De skapar ett fint flöde mellan rummet men även möjligheten att stänga till när man har gäster på besök. Allrummet i sig rymmer såväl soffa som större säng och har en inbyggd garderob med rikligt med förvaring. Originalgolvet möter harmoniskt samma ljusa väggfärg som i hallen. Här finns det ett utgånget bygglov för att sätta in altandörrar mot gården, något andra boende har gjort i sina lägenheter.
Badrum
Genom en gullig spegeldörr når du från hallen badrummet, som är helkaklat i vitt. Allt du kan behöva i ett badrum ryms i spegelskåp över handfat, stor kommod och ett väggfast skåp. Ovanför wc sitter idag ett skötbord som är säljarens egna.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Fastigheten på Katarina Bangata 64 i kvarteret Räfsan 5 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 4 och Räfsan 6 av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall var en egenföretagande mycket produktiv arkitekt som ligger bakom cirka 270 byggnader i Stockholm, både i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926-1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. På 1980-talet inreddes även vinden. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden, annars är mycket sig likt sedan byggåret. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts vid flera tillfällen. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper och en gästlägenhet att hyra åt gäster.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter, 7 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Föreningen planerar att eventuellt höja avgifterna under 2025 - en höjning om ca 5% diskuteras i dagsläget.
Renoveringar, i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Tre kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Busslinjerna 3 och 59 går precis utanför huset. Katarina Bangata är en av Södermalms lummigaste gator och här bor du granne med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under hela sommaren. Dessutom finns här en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet.