FOTO: JOHANSEN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Välkommen till en mycket välplanerad fyrarummare invid Katarina Bangatas lummiga allé. Här bor du med en stilren 1960-talsbas som nyligen renoverats och uppdaterats till ett snyggt och modernt hem som rymmer allt en familj kan behöva. Lägenheten har ett stilrent kök med matplats för många, ett rymligt vardagsrum med balkong, tre bra sovrum, gott om förvaring, badrum med tvättmaskin samt en gästtoalett. Alltsammans är omsorgsfullt och genomtänkt utfört i en tidstrogen stil, med rena linjer, fina proportioner och i ljusa och sobra kulörer som ger ett vilsamt lugn. Planlösningen är genomgående och på gaveln av huset, med fönster i tre väderstreck och trevliga utsikter åt olika håll. Lägenhetens balkong är rymlig och har ett perfekt sydvästläge där man kan spana ut över Katarina Bangatas folkliv, och huset omges av en stor och barnvänlig gård med både bollplan och grillplatser. Trevliga grannar och en stor och välskött förening är ytterligare fördelar, liksom läget - mitt emellan tre parker och ett par minuter från både vattnet i Norra Hammarbyhamnen och vattenhålen runt Nytorget och i SoFo.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 67 B
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
87 kvm, föreningens information.
LäGENHETSNUMMER
00434
PRIS
9 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 540 kr/år
FöRSäKRING
4 007 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 547 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten renoverades i helhet under 2018 (förutom omkakling av badrum) och samtidigt delades det stora vardagsrummet av och ytterligare ett sovrum byggdes. Köket helrenoverades och badrum och gästtoalett uppdaterades. Alla rum fick nya golv av vitpigmenterad ek, Kährs Nouveau Blonde. Rummen målades i ljusa och harmoniska kulörer och alla snickerier vitmålades. Elen byttes till trefas med uttag och strömbrytare från Renova. Alltsammans bildar en snygg enhet tillsammans med bevarade originaldetaljer som fönster och fönsterbrädor av sten, lackade innerdörrar och inbyggda garderober. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd i samma trappuppgång. Brf Vitbetan 3 en stor och välskött förening med mycket god ekonomi och 230 lägenheter, varav ca 218 är bostadsrätter och övriga är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även lokaler i gatuplanet som hyrs ut. De boende har en gemensam stor innegård med utemöbler, grill, pingisbord, en liten bollplan och lekplats. Här kan barn leka, cykla, spela fotboll och vara ute själva. Stämningen är härlig och social med boende i alla åldrar. Inomhus finns tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, återvinning och en gästlägenhet som kan bokas via nätet. Föreningen har även garageplatser à 750 kr/månad som man kan ställa sig i kö till.
Hall
Hallen välkomnar dig in på central plats i lägenheten. Här får man genast en trevlig kontakt med de omkringliggande rummen. Förvaringsmöjligheterna är goda, med plats för hatthylla/krokar samt i en inbyggd garderob och ett städskåp. Plats finns också att möblera med till exempel byrå eller skrivbord. Väggarna är målade i ljust antikgrått, Jotun.
Kök:
Direkt till höger om hallen finns köket. Det är ett klassiskt parallellkök, i modern tappning. Köksskåpen har släta lindblomsgröna fronter (Ikeas Veddige med egen lack) samt beslag från Byggfabriken. Bänkskivorna är av matt Carraramarmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, ugn och mikro är placerade i bekväm arbetshöjd, därtill finns induktionshäll samt fläkt. Köket har ett brett fönsterparti och intill det har man en ljus och rymlig plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås dels via köket, dels via hallen, vilket ger en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Det är ett ljust, luftigt och lättmöblerat rum där väggarna precis som i hallen är målade i ljust antikgrått. Fönsterpartiet löper från vägg till vägg och här finns också dörr ut till den stora balkongen, där hela familjen ryms. Här kan man njuta sol från förmiddag till sjusnåret och spana ut över folklivet från första parkett. En plats för såväl fika som middagar och ett glas vin på fredagskvällen.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett rymligt rum som idag används som föräldrasovrum. Väggarna är vitmålade och det finns en inbyggd garderobsvägg med gröngrå dörrar. Från fönstret har man en fin utsikt mot Vita Bergen och kulturhusen i kvarteret Vintertullen.
Sovrum 2
Rummet intill har ljusgrå/beige väggar (Jotun Space) och är störst av de tre sovrummen. Fönstret är placerat i sydostläge på husets gavel.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill vardagsrummet och är det rum som tillkom i samband med renoveringen. Ett mysigt, något mindre rum med väggar målade i den grönblå kulören Minty Breeze och med ett stort treluftsfönster mot sydost.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har såväl ett badrum som en gästtoalett, båda helrenoverade i samband med stambyte i föreningen 2007 och uppdaterade 2018 av nuvarande ägare. Badrummet har vita kaklade väggar och grågrönt klinkergolv, samt dusch, handfat med kommod, wc, handdukstork, väggskåp och tvättmaskin med arbetsbänk ovanför. Rummet har även ett fönster samt spotlights i taket. På gästtoaletten finns vägghängd wc, handfat och ett spegelskåp. Vitt kakel vid handfatet, grågrön klinker på golvet, ljust antikgrå väggar samt spotlights i tak.
ARKITEKT: Archibald Frid 1965
Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex-sju våningar och fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3.
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
På denna adress bor man mitt emellan tre härliga parker: Vitabergsparken, Stora Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo med inspirerande butiker och ett roligt utbud av restauranger och caféer. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med båtförbindelse med Djurgården och Nybroplan från Hammarbykanalen och fina motionsstråk vid Årstaviken. Promenadvägarna åt olika håll går att variera i det oändliga.